Опасность инвестиций в недвижимость (читают 7)

[Вкладчег]

письменное согласие на сделку по суду.

Что такое сделка по суду?

 

[Term]

Что такое сделка по суду?

скорее всего опечатка. не читать "по суду".

 

[Вкладчег]

скорее всего опечатка. не читать "по суду".

Зачем тогда написали по суду? Упоминается схема Долиной, с которой было четыре суда по квартире, включая ВС. Или Долина тоже опечатка?

 

[serge3000ss]

Что такое сделка по суду?

это Вам лучше спросить у автора новости.
я не понимаю, что такое "сделка по суду".
Надеюсь, что хотя бы автор понимает.
я же не писал этот текст, только процитировал.

Упоминается схема Долиной

Точно. Сейчас все покупатели недвижимости боятся того, что продавец может у них отобрать проданное жильё.
схему в народе называют "схемой Долиной" или "эффектом Долиной"
Эффект Долиной на википедии.

 

[Вкладчег]

это Вам лучше спросить у автора новости.

Ну вы же не написали, кто автор и ссылку не дали. Или фамилия автора Baza и я его должен и так знать? Таки я эту фамилию первый раз слышу. Больше на вброс похоже...

 

[serge3000ss]

Ну вы же не написали, кто автор и ссылку не дали.

https://rg.ru/2026/04/12/baza-rielt...ov-prodavcov-kvartir-iz-za-shemy-dolinoj.html

https://www.gazeta.ru/social/news/2026/04/12/28250959.shtml

https://vk.com/wall-173675451_255022

 

[ppk16r]

Точно. Сейчас все покупатели недвижимости боятся того, что продавец может у них отобрать проданное жильё.

Вот к чему привела безграмотность наших судей. Не могут отделить сделки добросовестной от мошеннической. Купля-продажа квартиры-добросовестная (каждая сторона получила то, что просила), а сделка по передаче денег мошенникам-соответственно мошенническая.
Вместо того, чтобы разбираться по второй сделке, "суды разбираются" по первой.

 

[roomet]

А по какому паспорту человек планирует въезжать?

Большие сомнения, что вообще собирается.
а) Может консульство выдать загран, если на руках в лучшем случае - загран РФ/СССР просроченный лет на 25+?
б) Подтвердить гражданство России
при этом господин может очевидно, лишь прибыв по нынешнему иностранному пасп.с визой, если не а).
Поэтому вопрос с валютным резидентство тоже мутный.

 

[mvlv]

Большие сомнения, что вообще собирается.
а) Может консульство выдать загран, если на руках в лучшем случае - загран РФ/СССР просроченный лет на 25+?
б) Подтвердить гражданство России
при этом господин может очевидно, лишь прибыв по нынешнему иностранному пасп.с визой, если не а).
Поэтому вопрос с валютным резидентство тоже мутный.

Если гражданство РФ есть, то с истечением срока паспортов оно (гражданство) никуда не денется.
И если гражданство РФ есть, то никакое консульство РФ не выдаст визу.
Самый простой путь получить ответы на ваши вопросы - обратиться в консульство с имеющимися документами. Получение загранпаспорта в консульстве процесс не быстрый - несколько месяцев.

 

[roomet]

@mvlv, это же не я)
И консульство может не знать о наличии гражданства у персонажа, т.к. он изменил имя. Придёт ин. гражданин в консульство со своим ин. паспортом за визой (например по приглашению) - с чего ему отказывать?
А уже в РФ восстановит гражданство в смысле внутр. паспорт и т.д., теоретически))

 

[mvlv]

@mvlv, это же не я)
И консульство может не знать о наличии гражданства у персонажа, т.к. он изменил имя. Придёт ин. гражданин в консульство со своим ин. паспортом за визой (например по приглашению) - с чего ему отказывать?
А уже в РФ восстановит гражданство в смысле внутр. паспорт и т.д., теоретически))

В анкете/заявлении на получение визы будут пункты "место рождения", "гражданство при рождении".

 

[mvlv]

У консульств есть услуга что-то типа "определение наличия или отсутствия гражданства РФ" . Стоит каких-то денег, занимает время.
Будет установлено, что гражданство РФ есть, человек сможет подать заявление на загранпаспорт. Окажется, что гражданства нет - сможет подать заявление на визу.
Но, может, и старого истекшего загранпаспорта хватит для подачи заявления на новый, не знаю, - лучше всего уточнить в консульстве.

 

[Вкладчег]

https://www.gazeta.ru/social/news/2026/04/12/28250959.shtml

Теперь стало понятно. В оригинале текст такой

Теперь риелторам необходимо связываться с несколькими членами семьи владельца, чтобы подтвердить, что человек действительно намерен продать жильё добровольно и находится в адекватном состоянии — от близких требуются письменное подтверждение.

А РГ.ру добавила зачем-то отсебятину.

Теперь риелторы связываются с несколькими членами семьи владельца, чтобы подтвердить, что он действительно собирается продать жилье по своей воле и находится в адекватном состоянии. В некоторых случаях от близких берут письменное согласие на сделку по суду.

Журналюги, чо!

 

[Вкладчег]

Вместо того, чтобы разбираться по второй сделке, "суды разбираются" по первой.

Разбираться можно и по первой. Порок в том, что суды определяют в качестве ответчика покупателя, с какого-то перепуга. И извещают его надлежащим образом. Покупатель может быть ответчиком в одном только случае - если он не заплатил сумму по договору. Но об этом вообще речь не идёт. Оспаривается сам договор купли-продажи, а не действия/бездействия сторон! При этом в качестве аргументов рассматривается почему-то не текст договора, а действия/бездействия сторон. К самому договору претензий никогда нет - он составлен по всей форме!

 

[ppk16r]

Порок в том, что суды определяют в качестве ответчика покупателя, с какого-то перепуга.

Поэтому я "суды разбираются" и взял в кавычки.

 

[Tatiana123022]

Как думаете, это надолго? Или все-таки вс возьмет дело в свои руки и этот беспредел остановит?

 

[Вкладчег]

Как думаете, это надолго? Или все-таки вс возьмет дело в свои руки и этот беспредел остановит?

ВС ничего не возьмёт - он рассматривает каждый случай взятый в отдельности. Он так и не разъяснил, почему в таких делах ответчиком назначают покупателя, а судебно-медицинскую экспертизу проводят над истцом! Т.е., чтобы истцу зафиксировать свой собственный отвал башки, ему нужно обвинить в чём-то покупателя, подав на него иск! И как покупателю строить защиту? Доказывать, что истец не ку-ку?
Дурдом!..

 

[ppk16r]

ВС ничего не возьмёт - он рассматривает каждый случай взятый в отдельности. Он так и не разъяснил, почему в таких делах ответчиком назначают покупателя, а судебно-медицинскую экспертизу проводят над истцом! Т.е., чтобы истцу зафиксировать свой собственный отвал башки, ему нужно обвинить в чём-то покупателя, подав на него иск! И как покупателю строить защиту? Доказывать, что истец не ку-ку?
Дурдом!..

Истец то указывает, что он ку-ку по договору купли-продажи, а когда иск подаёт так вроде уже и ни ку-ку.

 

[Вкладчег]

Истец то указывает, что он ку-ку по договору купли-продажи, а когда иск подаёт так вроде уже и ни ку-ку.

Для подачи иска в суд ответчик в ряде случаев не обязателен. Тут как раз такой случай. Суды должны принимать в таких случаях иски не к ответчикам, а по факту установления ку-ку. Мол, прошу признать меня ку-ку в период с ноля часов такого-то, по конец числа такого-то. На основании чего и назначать судебно-психиатрическую экспертизу, не дёргая покупателя, от которого в данном медицинском случае ничего не зависит.

 

[ppk16r]

Для подачи иска в суд ответчик в ряде случаев не обязателен. Тут как раз такой случай. Суды должны принимать в таких случаях иски не к ответчикам, а по факту установления ку-ку.

Иск подаётся по Договору КП квартиры. Квартиру передал-деньги получил. Где тут заблуждение и обман со стороны покупателя? Даже если было воздействие третьих лиц на Истца, то он по любому деньги получил, то есть договор закрыт. Я же говорю несколько судей привлечь к ответственности за такие решения, то вопрос разрешится сам собой.