Опасность инвестиций в недвижимость (читают 25)

[Anton.K]

По условиям соглашения "продавец в срок до 20 ноября 2027 года выплатит покупателю денежную компенсацию в размере стоимости жилого помещения – квартиры, с последующим прекращением права собственности покупателя на жилое помещение и передачей квартиры в собственность продавца».

Новость написана в стиле "ах, как хорошо, что заключили мировое соглашение!".
Но по сути это какой-то ахтунг.
Почему хитросделанных продавцов вместо это просто принудительно не выселили?
Жильё у них не единственное. Факт передачи средств был (безопасная сделка через Сбер).
Покупательница (по имени Лариса - просто совпадение!) тешит себя тем, что через пару лет получит или деньги, или квартиру (хз, как это возможно), однако упускает из виду нюанс, что, если она получит деньги, то попадёт на налог, и за те же деньги она едва ли сможет купить аналогичную квартиру.
Самый справедливый суд подвесил и покупателя, и продавца за фаберже ещё на два года, а там или ишак помрёт, или падишах.
Да, и "мошейники" опять остались за кадром - денег нет, но вы держитесь!

 

[arsama]

Новость написана в стиле "ах, как хорошо, что заключили мировое соглашение!".
Но по сути это какой-то ахтунг.
Почему хитросделанных продавцов вместо это просто принудительно не выселили?
Жильё у них не единственное. Факт передачи средств был (безопасная сделка через Сбер).
Покупательница (по имени Лариса - просто совпадение!) тешит себя тем, что через пару лет получит или деньги, или квартиру (хз, как это возможно), однако упускает из виду нюанс, что, если она получит деньги, то попадёт на налог, и за те же деньги она едва ли сможет купить аналогичную квартиру.
Самый справедливый суд подвесил и покупателя, и продавца за фаберже ещё на два года, а там или ишак помрёт, или падишах.
Да, и "мошейники" опять остались за кадром - денег нет, но вы держитесь!

Как мне кажется, покупательница просто испугалась идти до конца. Примет суд решение "как у Долиной", и отправит взыскивать у мошенников.
Останется и без квартиры, и без денег. А тут, хоть какая-то гарантия....
Кмк, если ВС даст указания применять двустороннюю реституцию, это никак не поможет добросовестным покупателям.
Только признание сделки действительной.

 

[predator67]

А противодействия продаванам, "временно невменяемым" почему не придумано?

Потому что закон не знает такого понятия, как временный отвал башки. И я с ним согласен.
И уж тем более я бы не поверил прохиндеям - психиатрам, которые утверждают, что могут через год понять, чего там в этой самой башке у человека творилось.
Тем более, что у Долиной ( впрочем, как и у многих других) этот временный отвал башки вдруг ВНЕЗАПНО прошел сам по себе. Ведь до неё же дошло, что её развели. Безо всякой помощи извне.
И что это тогда за помешательство, которое то включается, то выключается?

 

[Вкладчег]

Кмк, если ВС даст указания применять двустороннюю реституцию, это никак не поможет добросовестным покупателям.
Только признание сделки действительной.

Ещё есть вариант - признать покупателя квартиры ненадлежащим ответчиком, коим он по сути и является в случае, когда продавец, получивший деньги за квартиру, подаёт иск к покупателю по 178-й ГК. требуя долива пива после отстоя пены
И дать указания судам на это счёт. Пусть продаван судится с кем угодно - с мошенниками, ЕГРНом, нотариусом, банком - покупатель тут не при делах совсем.

 

[Angelada]

закон не знает такого понятия, как

Зато закон не запрещает покупателю выдвинуть свои условия продавану перед сделкой.
Никаких задатков и провести все мед.экспертизы дважды. Перед сделкой и во время.
Не согласен продаван? До свидос. Пусть ищет согласного.

Безо всякой помощи извне.

Как это без помощи извне? До неё дошло только тогда, когда Лурье попросила Долину на реальный выход.

 

[predator67]

До неё дошло только тогда, когда Лурье попросила Долину на реальный выход.

Вы интервью видели? До неё дошло, когда взялись за её дачу. А она не нашла кредиторов, которые бы дали денег под залог этой дачи. И тогда мошенники предложили её " фиктивно" продать через доверенность на них.

 

[Halvard]

Зато закон не запрещает покупателю выдвинуть свои условия продавану перед сделкой.
Никаких задатков и провести все мед.экспертизы дважды. Перед сделкой и во время.
Не согласен продаван? До свидос. Пусть ищет согласного.

В большинстве известных науке случаев наличие психиатрических диагнозов не декларировалось.
Только внезапно накатившее затмение под влиянием агрессивной внешней обстановки. А при таких раскладах даже если экспертизу провести во время сделки - не поможет.
Смекалистые покупатели и справки требовали и видео сделки писали и свидетелей звали. Помогло чуть менее, чем ни хрена.

 

[Angelada]

Только внезапно накатившее затмение под влиянием агрессивной внешней обстановки.

Почему агрессивной? Она же думала, что сотрудничает с органами? И не посредством шантажа и угроз, а с благими намерениями помочь ей спасти свои деньги и имущество.
А то, что сейчас она рассказывает, что угрожали, так опять врет.
Не угрожали, а вежливо предупреждали, что никому ни гугу, это секретная операция, если проболтаетесь могут пострадать ваши близкие.

Кстати своему помощнику она сразу разболтала. Сказала, что всё это фиктивно, но так надо. И чтобы он не расспрашивал и сам держал язык за зубами.

 

[predator67]

Сказала, что всё это фиктивно, но так надо. И чтобы он не расспрашивал и сам держал язык за зубами.

Как тут не вспомнить Бендера с его " Союзом меча и орала" : Полная тайна вкладов, то есть - организации.(С)
Впрочем, сомневаюсь, что Долина это читала.

 

[Вкладчег]

Зато закон не запрещает покупателю выдвинуть свои условия продавану перед сделкой.
Никаких задатков и провести все мед.экспертизы дважды. Перед сделкой и во время.

Это всё костыли. Тот, кто нам мешает, тот нам поможет! (с)
Раз квартиру отнять у покупателя может суд, значит и подтверждать договор купли-продажи квартиры надо через суд. Подали иск, уплатили пошлину, получили решение и спим спокойно. И не надо лохматить санитаров!

 

[Term]

В Мурманске на днях суд утвердил мировое соглашение по делу "как у Долиной"!
Схема та же самая. Только тут ещё и муж в наличии (и он под воздействием был?!) покупательнице сказали, что хотят уехать с Крайнего Севера. Сейчас и продавец и покупатель живут вместе в спорной квартире.

Смотрел интервью с покупателем квартиры на ютубе, приятная девушка адекватная, тоже медработник. Она просит не гнобить продавцов квартиры зря. У покупателя как я понял семья не сложилась из за этой покупки квартиры. Про закрытый телеграмм канал рассказывала, где такие же пострадавшие, их много, они друг другу помогают, коллективные жалобы пишут с адвокатами.

 

[sergey_pushkarev]

Это всё костыли. Тот, кто нам мешает, тот нам поможет! (с)
Раз квартиру отнять у покупателя может суд, значит и подтверждать договор купли-продажи квартиры надо через суд. Подали иск, уплатили пошлину, получили решение и спим спокойно. И не надо лохматить санитаров!

На всякий суд найдется суд более высокой инстанции
Соответственно, подтверждать договор купли квартиры лучше сразу в Верховном суде.

 

[Term]

Соответственно, подтверждать договор купли квартиры лучше сразу в Верховном суде.

Сразу не получится.

 

[Яяя]

Почему агрессивной? Она же думала, что сотрудничает с органами? И не посредством шантажа и угроз, а с благими намерениями помочь ей спасти свои деньги и имущество.
А то, что сейчас она рассказывает, что угрожали, так опять врет.
Не угрожали, а вежливо предупреждали, что никому ни гугу, это секретная операция, если проболтаетесь могут пострадать ваши близкие.

Кстати своему помощнику она сразу разболтала. Сказала, что всё это фиктивно, но так надо. И чтобы он не расспрашивал и сам держал язык за зубами.

Ничего себе. Это тот помощник что квартиру показывал покупателям? И ничего такого ему в голову не пришло, надо так надо.