По договору передачи в безвозмездное использование: между родственниками без налогов, без нотариусов и не вызывает ненужного интереса. У меня, как у собственника, получает доходов 0, значит и налогов тоже 0 руб. А договор аренды заключается уже от имени мамы, как правомочного представителя (жильцы не возражают).
По сумме точно укладываемся - аренда 18 000 / мес. (не Москва), итого за год 216 000 руб., значит налог 28 080 руб., что меньше лимита в 52 000 руб.
Про налог самозанятого уже писал - цель поста оптимизировать, т.е. все, что меньше (в пределах закона) - это лучший выбор.
А по ИИС "на себя" тоже понятно, использовал бы так, но весь лимит занят личными вычетами с официальной зарплаты, поэтому и предлагается реализовать с человеком, не имеющим другой источник дохода.
P.S. обсуждение по сумме натолкнуло на мысль: а как налоговая будет проверять, что доход от аренды составляет Х руб. и нужно платить налог Y руб.? Если в договоре аренды будет одна сумма указана (он же прикреплен к декларации 2НДФЛ), а на карту будет приходить другие суммы (больше), с учетом возмещения за коммунальные по счетчикам.
.
