Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

[N@dya]

т.е. хрущ должен стоить 4140 на данный момент чтобы выйти в 0 в реальном выражении. Обычно недвижка в среднем даже слегка обгоняет инфляцию.

+доход от аренды

 

[N@dya]

вам всё выше написали.

А мне не надо ничего писать: ни выше, ни ниже. Моя инфа была просто для справки. Я никому ничего не собираюсь доказывать.

 

[SonOfKiyosaki]

+доход от аренды

4% годовых ?

 

[Supric]

4% годовых ?

Только это будет уже не номинальная, а реальная доходность, т.е. сверх ИПЦ.
У доллара она кстати вообще отрицательная на длинных периодах
А у индекса мосбиржи полной доходности за тот же период - около 6% годовых

 

[N@dya]

4% годовых ?

. Вам посчитать от стоимости покупки или от цены сейчас? Налоговая знает сколько, а остальным знать не обязательно )))) к тому же цель покупки была иная, но вышло как вышло

 

[urbanoid]

Я в 2006-м году в Самаре поживал и не собирался в Мск. Да и в Испании жить тоже не собирался.

А к чему тогда вот этот плач Ярославны:

Что будем делать с людьми из 2006го у которых хрущи по 100 000 долл стоили, а теперь /2 и меньше? Сколько они сберегли, при условии что сидят до сих пор с ними?

Большинство обладателей этих хрущей имеет доходы и расходы в рублях, а доллар использует максимум как средство хранения НЗ и расчета/обмена в поездках, в т.ч. в Испанию
А лет через 10 (если не раньше) и Ваш нововатутинский человейник начнёт дрейф в сторону того же тренда, что и упоминаемые Вами хрущи. С поправкой на локацию.

 

[SonOfKiyosaki]

А к чему тогда вот этот плач Ярославны:


Большинство обладателей этих хрущей имеет доходы и расходы в рублях, а доллар использует максимум как средство хранения НЗ и расчета/обмена в поездках, в т.ч. в Испанию
А лет через 10 (если не раньше) и Ваш нововатутинский человейник начнёт дрейф в сторону того же тренда, что и упоминаемые Вами хрущи. С поправкой на локацию.

Ну прогнозируемые аргументы. Доходы в рублях и пр., ничего нового. Ширпотреб за рубли покупаем, да?

Несмотря на мой дрейф, до потери стоимости сцаного хруща будет сильно далеко.

 

[urbanoid]

Несмотря на мой дрейф, до потери стоимости сцаного хруща будет сильно далеко.

Оглянуться не успеете))
Хрущи в Москве реновируют. А если нереновированные начнут когда-нибудь реновировать так, как, например, в городах Германии, то вообще хорошо.
Ну, и ряд других факторов Вы в своей инфоцыганско-развивательской модели не учитываете.
Вы сейчас крутитесь вокруг цифры в валюте другой страны.
Если осенью рубль вдруг внезапно укрепится, например, до 60 за доллар, тогда что запоёте?

Ширпотреб за рубли покупаем, да?

А Вы - за валюту?

 

[Walter White]

Тут на днях укрепился до 86,40. На 2 дня крепости хватило.

 

[Supric]

@19529, ну например в 2022 около полугода было ниже 70, кажется. В моменте и к 50 вроде вполне себе сходили. Нет, если человек хочет дополнительно взять на себя еще и валютный риск, то зачем ему мешать?

Но в то время наша эффективная канарейка щебетала в основном про событие планетарного масштаба, удорожание недвиги в долларах в моменте ее не очень интересовало.

 

[Walter White]

Было, было по 64 затаривался даже ойрами, но повторится ли сказка?

 

[Supric]

но повторится ли сказка?

Конечно.
Все повторяется.
Кому сказка, кому событие планетарного масштаба))

 

[Supric]

Любители считать в долларах, ау )))
Картинки, говорят, от Атона.

Так-то понятно что за разные интервалы всегда будет разная картина.

Поэтому голые утверждения что "один актив лучше другого" - еще один верный признак ясельной группы детского сада в финансовой грамотности.

 

[SonOfKiyosaki]

Поэтому голые утверждения что "один актив лучше другого" - еще один верный признак ясельной группы детского сада в финансовой грамотности.

Что сказать-то хотел?
У меня из этого списка есть несколько, дальше что?

 

[SonOfKiyosaki]

 

[SonOfKiyosaki]

Норм, аренда должна взлететь! Но это неточно.

--
В РБК подсчитали (смотреть), какой доход потребуется для получения одобрения по ипотеке после отмены льготной ипотеки.

Для одобрения ипотечного кредита на рыночных условиях под 18% для покупки «однушки» в новостройке рекомендуемая зарплата должна быть:

️в Москве – не менее 233,9 тыс. руб.,
️в Санкт-Петербурге – не менее 164,8 тыс. руб.,
️во всех остальных регионах в среднем от 77,6 тыс. руб.

@rusipoteka

 

[urbanoid]

Норм, аренда должна взлететь! Но это неточно.

Если учесть рост тарифов на ЖКУ (кроме Питера, где выборы губернатора), количество студий на рынке, инфляцию и т.д., то взлет, может, и будет, но, наверное, нызэнько-нызэнько, не сильно больше сезонного.
А там, глядишь, и дисконты с рассрочками и другими акциями от застройщиков пойдут, а осенью, может быть, и ставку приспустят.

 

[SonOfKiyosaki]

А там, глядишь, и дисконты с рассрочками и другими акциями от застройщиков пойдут, а осенью, может быть, и ставку приспустят.

Пойдут, ага, косяком! За чей счёт банкет? За счёт застройщиков? Им легче предложение подрезать и не строить ничего.

 

[SonOfKiyosaki]

Только 13,1% потенциальных покупателей квартир готовы оформить ипотеку под рыночный (тыц) процент (от 18-20%), свидетельствуют результаты (тыц) последнего онлайн-голосования от IRN RU. При этом по карману такой кредит только 3,4% из них.

«Рыночные ставки по ипотеке сегодня находятся на заградительном уровне и сжимают спрос: согласно ипотечному калькулятору IRN RU, за квартиру стоимостью 10 млн при первом взносе 30% на 20 лет при ставке 20% придется платить 119 000 руб. в месяц, а переплата за весь срок превысит 20 млн», – отметил руководитель Аналитического центра IRN RU Олег Репченко.

По его словам, это неподъемные суммы для большинства потенциальных заемщиков. Поэтому на рынке остаются только те, у кого есть бОльшая часть суммы для первого взноса и те, кто кредитуется на короткий срок.

@rusipoteka

 

[urbanoid]

Пойдут, ага, косяком! За чей счёт банкет? За счёт застройщиков? Им легче предложение подрезать и не строить ничего.

Банкетом была как раз ипотека с господдержкой. За чей счёт она была, кто оплачивал - хорошо сказано в классике
Законы сохранения энергии, сообщающихся сосудов, волнообразного развития рынков и т.д. никто не отменял.
Хотя к чему это я. Опять путаю "гибкое" с логическим, широким, перспективным...