Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 93)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonK]

несколько лет назад соседка вышла замуж за наркомана, он себе обустроил кабинет на пожарной лестнице.

Что про это всё думает участковый?

 

[Дикая канарейка]

Что про это всё думает участковый?

https://hranidengi.com/threads/snjatie-so-schetov-umershego.2086/post-864862

 

[pomnju]

Беседа про шлагбаумы и сопутствующий оффтоп перемещены в тему Разговоры.ру

 

[Shtunoff]

Общаюсь тут с сотрудником от одного из крупных риелторских агенств и получаю такую информацию по их услугам:

"Полное сопровождение сделки, на подбор составляет 3 %:В это входит: я ищу для вас все варианты по вашим параметрам поиска,контролирую и отправляю вновь появившиеся на всех площадках,созваниваюсь и уточняю предварительно все детали и особенности по документам,договариваюсь о просмотрах и составляю удобный для Вас маршрут по вариантам,беру на себя переговоры по цене, согласовываю максимальный возможный торг (кстати, часто получается окупить нашу комиссию полностью на этом этапе),помогаю определиться и готовимся к внесению аванса/задатка.Далее подключается юрист, который будет представлять Ваши интересы:полное юридическое сопровождение сделки,проверка документов и всех участников сделки,подготовка и сбор всех документов и проведение сделки в банке,передача квартиры и подписание акта.Также у нас предусмотрено страхование на сумму до 50 млн.Есть также вариант отдельного юридического сопровождения сделки (без подбора), Вы сами выбираете объект и мы подключаемся на подготовке к авансу/задатку, стоимость - 250 тыс."

Это адекватно в нынешних реалиях? Кажется мне, что 3% за услугу от стоимости квартиры - это какой-то бред или я что-то не так понимаю?

 

[Восьмая Марта]

Это адекватно в нынешних реалиях? Кажется мне, что 3% за услугу от стоимости квартиры - это какой-то бред или я что-то не так понимаю?

Это стандартная такса для ленивых/пугливых. Если Вы сами не в состоянии подобрать квартиру/проверить её историю, заказать оформление/страхование титула и прочие (нужные Вам) услуги, а также провести сделку через дом.клик и Сбербанк.
Если Вы - продавец, все документы на руках - выставляете объявление и шлёте в сад всех риелторов.
Если Вы - покупатель, то для начала попробуйте самостоятельно найти вариант и позвонить (лучше с левой сим-карты). 99,9% на том конце провода будет риелтор продавца. С ним и решайте вопрос. Но они тоже любят взять свой гешефт с двух сторон - тут уж Вам решать (платить/послать)). Ну и если не понимаете ничего в этом деле, то да, отличный совет взять юриста.

 

[A•U]

Это адекватно в нынешних реалиях? Кажется мне, что 3% за услугу от стоимости квартиры - это какой-то бред или я что-то не так понимаю?

Риэлторы так хотят, бывает и 5% хотят, 250к за проверку документов, наверное юрист дешевле обойдётся.
Насчёт их страхования тоже очень сомневаюсь...

 

[Shtunoff]

@Восьмая Марта, @A•U, да вот и я опешил, она сама начала в разговоре предлагать сопровождение и я для интереса решил "прицениться", ну и приценился...

 

[Shtunoff]

Если Вы - продавец, все документы на руках - выставляете объявление и шлёте в сад всех риелторов.
Если Вы - покупатель, то для начала попробуйте самостоятельно найти вариант и позвонить (лучше с левой сим-карты). 99,9% на том конце провода будет риелтор продавца. С ним и решайте вопрос. Но они тоже любят взять свой гешефт с двух сторон - тут уж Вам решать (платить/послать)). Ну и если не понимаете ничего в этом деле, то да, отличный совет взять юриста.

Я-то покупатель, теоретически знаю и понимаю, что и как делать, плюс есть "свои" помощники. Да и наслышан про более гуманный прайс на такие услуги. А тут вроде как большая компания, ну, думаю, спрошу для интереса. Речь вообще зашла за квартиру, которая два года в экспозиции висит. У меня она временно была в избранном, потом я её удалил, так как цена не совсем адекватная. Видимо, собственник и риелтор сами "зависли" на ней и в продаже не заинтересованы. С такими общаться и чего-то выпрашивать я не люблю и не хочу. Позже эта квартира пропала на пару месяцев — я подумал, что её кто-то забрал. Но нет, появляется она с ценой +4 млн, и мне шлют предложение: мол, для вас эксклюзив, только до 22 октября. Я прямо написал: идите лесом с такой ценой, тем более в архиве по этому дому всё видно, что происходило с этой квартирой и ценообразованием и с датами продаж (так как обьявление закрывали и создавали новое, что бы в истории не было видно, как менялась цена). В ответ прислал вариант квартиры за схожую стоимость, который мне гораздо интереснее. И тут началось: "Отличный выбор, можем сопроводить вашу сделку..." и прочее. А дальше уже пришло сообщение по стоимости "их" услуг.

 

[Восьмая Марта]

В ответ прислал вариант квартиры за схожую стоимость, который мне гораздо интереснее.

Попробуйте ручками прогнать фото через поиск. Вдруг повезёт выйти напрямую на собственника. Или, если есть адрес, ножками сходить))

 

[Struzhkin]

Есть интересная тенденция нашего времени: цены в объявлениях на жилье расходятся с реальными сделками все сильнее.

В сентябре разрыв составил 15,5% на новостройки и 12% на вторичку. За январь–сентябрь заявленные цены в новостройках выросли на 11%, а фактические стали выше на 5%.

Нынче каждая третья квартира в новостройке продаётся со скидкой. Особенно гибки застройщики при продаже менее востребованных площадей.

Снизить цены в лоб застройщики не могут, так как строят на банковском кредите, а банк смотрит на высокие цены как на гарантию, что компания обслужит долг. Поэтому скидки дают точечно, аккуратно, из-под полы, чтобы банк их не заметил.

А еще новые условия семейной ипотеки добавят проблем девелоперам. Условия программы ужесточились, и эксперты ждут падения выдач на 20–25%. Прогнозируют, часть спроса переедет на вторичный рынок там, где условия позволят.

Вот и получается, что цена в объявлении — это стартовая точка торга, а не ценник. @banksta

 

[Shtunoff]

Попробуйте ручками прогнать фото через поиск. Вдруг повезёт выйти напрямую на собственника. Или, если есть адрес, ножками сходить))

Вижу вариант только ножками, учитывая, что это 1й этаж (знаю и понимаю, что такое 1й этаж), то в моём случае имеются решётки на окнах, вот по ним без труда возможно найти квартиру. Но вот вопрос, припереться и сказать как есть, типа нравится ваша квартира и давайте договариваться без риелтора? Или как? У вас был подобный опыт?

 

[A•U]

@Shtunoff, сказать что узнали о продаже квартиры, дальше по обстоятельствам, про риелтора успеете сказать...

 

[Valenka]

Это адекватно в нынешних реалиях? Кажется мне, что 3% за услугу от стоимости квартиры - это какой-то бред или я что-то не так понимаю?

Адекватно или нет, решает каждый для себя. По мне - это совершенно неадекватно. У Смирнова вообще 4%. Но при этом многие риэлторы, которые работают на себя, у них есть максимум, т.е. 2-4% от сделки, но максимум 250, к примеру. Это еще куда ни шло. Ну и есть еще частники с более адекватной ценой, но их надо искать и с рекомендациями.

Проверить самому конечно можно, мы 8 лет назад так и сделали. Но это в случае более-менее понятной истории квартиры. А если есть нюансы и сделка более сложная, я бы взяла профессионала все же, ну именно кому могу доверять. Если это будет юрист, вообще супер, обойдется дешевле. Иногда риэлтор может и продать быстрее и выгоднее, так что бывает от них толк, в каждом случае индивидуально.

 

[Valenka]

Народ, кто следит за рынком, что сейчас видите? За последний год цены сильно выросли, началось все именно осенью 25, с начала 26 процесс усилился, весной-летом вообще был ажиотаж, все более-менее приличное выметали с рынка и цены росли прям на глазах, несколько-дней - неделя прошла с момента выставления объявления - уже цена выросла. Как ситуация сейчас? Я пока не могу понять, чуть приостановился процесс? Есть тут те, кто активно следит за рынком?

 

[Восьмая Марта]

Вижу вариант только ножками, учитывая, что это 1й этаж (знаю и понимаю, что такое 1й этаж), то в моём случае имеются решётки на окнах, вот по ним без труда возможно найти квартиру. Но вот вопрос, припереться и сказать как есть, типа нравится ваша квартира и давайте договариваться без риелтора? Или как? У вас был подобный опыт?

Подробного не было. Но я не могу понять, если у агентства есть эта квартира на продажу, они и Вам пытаются навязать 3%? Как я и говорила ранее? Что мешает назначить просмотр и в присутствии хозяев задать этот вопрос в лоб?)) вроде "у Вас товар, у нас - купец"(ц), а не офигел ли товарищ риэлтор с двух сторон деньги брать за одну сделку?)) это в случае, если данная квартира только в этом агентстве выставлена на продажу. Если у хозяев свой риэлтор, не имеющий отношения к этому агентству, то можно попробовать незаметно сунуть визитку на встрече ему или самим хозяевам. Ну или даже вслух озвучить: квартира нравится, беру, но без лишних комиссионных. Или попробовать действительно сходить и всё как есть рассказать. Если хозяева там живут и они заинтересованы в быстрой сделке, то почему бы и да? Если не живут, можно попробовать у соседей/консьержа узнать телефон или оставить свой с просьбой связаться.

P.S. Если перед показом будут навязывать какой-либо договор - слать лесом сразу))

 

[sergey_pushkarev]

Вижу вариант только ножками, учитывая, что это 1й этаж (знаю и понимаю, что такое 1й этаж), то в моём случае имеются решётки на окнах, вот по ним без труда возможно найти квартиру. Но вот вопрос, припереться и сказать как есть, типа нравится ваша квартира и давайте договариваться без риелтора? Или как? У вас был подобный опыт?

Если квартира неизвестна, то работает следующий способ: подойти к дому и говорить всем кто попался: "Я приехал посмотреть квартиру, которая продается. Но оказалось, забыл взять бумажку с ее номером! И телефон тоже на ней был! Не подскажете, кто продает и как ее найти? Это та, где решетки на окнах"

В многоэтажных новостройках это не работает, только в старом фонде. Но заодно можно узнать не только квартиру, но и много интересного о продавцах.

 

[N@dezhda]

В многоэтажных новостройках это не работает, только в старом фонде

ну не знаю. живу в доме 26 лет, в подъезде 40 квартир, 10 этажей, бабки на лавке отсутствуют. я совершенно без понятия - кто продает, кто сдает

 

[A•U]

бабки на лавке отсутствуют

Поэтому и информации нет.
Можно старшую по дому поискать...
Про домовой чат поспрашивать