Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 15)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonK]

несколько лет назад соседка вышла замуж за наркомана, он себе обустроил кабинет на пожарной лестнице.

Что про это всё думает участковый?

 

[Дикая канарейка]

Что про это всё думает участковый?

https://hranidengi.com/threads/snjatie-so-schetov-umershego.2086/post-864862

 

[pomnju]

Беседа про шлагбаумы и сопутствующий оффтоп перемещены в тему Разговоры.ру

 

[Shtunoff]

Общаюсь тут с сотрудником от одного из крупных риелторских агенств и получаю такую информацию по их услугам:

"Полное сопровождение сделки, на подбор составляет 3 %:В это входит: я ищу для вас все варианты по вашим параметрам поиска,контролирую и отправляю вновь появившиеся на всех площадках,созваниваюсь и уточняю предварительно все детали и особенности по документам,договариваюсь о просмотрах и составляю удобный для Вас маршрут по вариантам,беру на себя переговоры по цене, согласовываю максимальный возможный торг (кстати, часто получается окупить нашу комиссию полностью на этом этапе),помогаю определиться и готовимся к внесению аванса/задатка.Далее подключается юрист, который будет представлять Ваши интересы:полное юридическое сопровождение сделки,проверка документов и всех участников сделки,подготовка и сбор всех документов и проведение сделки в банке,передача квартиры и подписание акта.Также у нас предусмотрено страхование на сумму до 50 млн.Есть также вариант отдельного юридического сопровождения сделки (без подбора), Вы сами выбираете объект и мы подключаемся на подготовке к авансу/задатку, стоимость - 250 тыс."

Это адекватно в нынешних реалиях? Кажется мне, что 3% за услугу от стоимости квартиры - это какой-то бред или я что-то не так понимаю?

 

[Восьмая Марта]

Это адекватно в нынешних реалиях? Кажется мне, что 3% за услугу от стоимости квартиры - это какой-то бред или я что-то не так понимаю?

Это стандартная такса для ленивых/пугливых. Если Вы сами не в состоянии подобрать квартиру/проверить её историю, заказать оформление/страхование титула и прочие (нужные Вам) услуги, а также провести сделку через дом.клик и Сбербанк.
Если Вы - продавец, все документы на руках - выставляете объявление и шлёте в сад всех риелторов.
Если Вы - покупатель, то для начала попробуйте самостоятельно найти вариант и позвонить (лучше с левой сим-карты). 99,9% на том конце провода будет риелтор продавца. С ним и решайте вопрос. Но они тоже любят взять свой гешефт с двух сторон - тут уж Вам решать (платить/послать)). Ну и если не понимаете ничего в этом деле, то да, отличный совет взять юриста.

 

[A•U]

Это адекватно в нынешних реалиях? Кажется мне, что 3% за услугу от стоимости квартиры - это какой-то бред или я что-то не так понимаю?

Риэлторы так хотят, бывает и 5% хотят, 250к за проверку документов, наверное юрист дешевле обойдётся.
Насчёт их страхования тоже очень сомневаюсь...

 

[Shtunoff]

@Восьмая Марта, @A•U, да вот и я опешил, она сама начала в разговоре предлагать сопровождение и я для интереса решил "прицениться", ну и приценился...

 

[Abilis]

 

[Shtunoff]

Если Вы - продавец, все документы на руках - выставляете объявление и шлёте в сад всех риелторов.
Если Вы - покупатель, то для начала попробуйте самостоятельно найти вариант и позвонить (лучше с левой сим-карты). 99,9% на том конце провода будет риелтор продавца. С ним и решайте вопрос. Но они тоже любят взять свой гешефт с двух сторон - тут уж Вам решать (платить/послать)). Ну и если не понимаете ничего в этом деле, то да, отличный совет взять юриста.

Я-то покупатель, теоретически знаю и понимаю, что и как делать, плюс есть "свои" помощники. Да и наслышан про более гуманный прайс на такие услуги. А тут вроде как большая компания, ну, думаю, спрошу для интереса. Речь вообще зашла за квартиру, которая два года в экспозиции висит. У меня она временно была в избранном, потом я её удалил, так как цена не совсем адекватная. Видимо, собственник и риелтор сами "зависли" на ней и в продаже не заинтересованы. С такими общаться и чего-то выпрашивать я не люблю и не хочу. Позже эта квартира пропала на пару месяцев — я подумал, что её кто-то забрал. Но нет, появляется она с ценой +4 млн, и мне шлют предложение: мол, для вас эксклюзив, только до 22 октября. Я прямо написал: идите лесом с такой ценой, тем более в архиве по этому дому всё видно, что происходило с этой квартирой и ценообразованием и с датами продаж (так как обьявление закрывали и создавали новое, что бы в истории не было видно, как менялась цена). В ответ прислал вариант квартиры за схожую стоимость, который мне гораздо интереснее. И тут началось: "Отличный выбор, можем сопроводить вашу сделку..." и прочее. А дальше уже пришло сообщение по стоимости "их" услуг.

 

[Восьмая Марта]

В ответ прислал вариант квартиры за схожую стоимость, который мне гораздо интереснее.

Попробуйте ручками прогнать фото через поиск. Вдруг повезёт выйти напрямую на собственника. Или, если есть адрес, ножками сходить))