Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 26)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Tatiana123022]

154 тысячи трудоспособных москвичей без официальных доходов нашли власти, при этом у них есть несколько объектов недвижимости и транспорт. Данные передают в ФНС для проверки и возможного доначисления налогов. Ранее после аналогичных проверок 64 тысячи человек легализовали источники доходов. @banki_economy

 

[Term]

За 10 лямов налички в Москве квартиру можно найти? Или это будет бабушатник?

 

[Tatiana123022]

А что такое «бабушатник»?

 

[A•U]

А что такое «бабушатник»?

Типа старый древний фонд, бабушкин ремонт, хрущи и тд...

 

[Abilis]

К вопросу, можно ли купить квартиру в Москве за 10 лямов

 

[Tatiana123022]

Типа старый древний фонд, бабушкин ремонт, хрущи и тд...

В самых лучших районах полно таких квартир. А локация, как известно, это первое, второе и компот.
Про ремонт вообще молчу. Тогда Вам к черту на кулички, зато с ремонтом.

 

[N@dya]

В самых лучших районах полно таких квартир

за 10 лямов? фантазии

 

[Makaveli]

Минфин объявил новые условия по семейной ипотеке

С 1 октября 2026 года в России изменятся условия получения семейной ипотеки, следует из сообщения Минфина. Ключевые обновления — привязка ставки по льготному кредиту к числу детей в семье и дифференциация максимальной суммы ссуд, которые будут также зависеть от региона проживания заемщиков. Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.
Для заемщиков по всей России, за ислючением столичных регионов (Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), будут действовать такие параметры:

10% для семей с одним ребенком, не достигшим семи лет на момент заключения договора. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб.;
8% и 8 млн руб. — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет;
6%, 4% и 2% годовых и 10 млн руб. — для семей с тремя, четырьмя, пятью детьми соответственно с тем же условием по возрасту хотя бы для одного ребенка.
В столичных регионах «лестница» ставок по семейной ипотеке будет выше на 2 процентных пункта для аналогичных категорий семей. Таким образом, стоимость кредита будет варьироваться от 12 до 4% годовых. Для семей с одним ребенком в этих регионах предельная сумма кредита установлена на уровне 12 млн руб., для семей с двумя детьми — 15 млн руб., а для остальных категорий — 18 млн руб.

Ставка по семейной ипотеке в сегменте ИЖС-на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья — останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.

 

[юный корейко1]

Минфин объявил новые условия по семейной ипотеке

С 1 октября 2026 года в России изменятся условия получения семейной ипотеки, следует из сообщения Минфина. Ключевые обновления — привязка ставки по льготному кредиту к числу детей в семье и дифференциация максимальной суммы ссуд, которые будут также зависеть от региона проживания заемщиков. Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.
Для заемщиков по всей России, за ислючением столичных регионов (Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), будут действовать такие параметры:

10% для семей с одним ребенком, не достигшим семи лет на момент заключения договора. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб.;
8% и 8 млн руб. — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет;
6%, 4% и 2% годовых и 10 млн руб. — для семей с тремя, четырьмя, пятью детьми соответственно с тем же условием по возрасту хотя бы для одного ребенка.
В столичных регионах «лестница» ставок по семейной ипотеке будет выше на 2 процентных пункта для аналогичных категорий семей. Таким образом, стоимость кредита будет варьироваться от 12 до 4% годовых. Для семей с одним ребенком в этих регионах предельная сумма кредита установлена на уровне 12 млн руб., для семей с двумя детьми — 15 млн руб., а для остальных категорий — 18 млн руб.

Ставка по семейной ипотеке в сегменте ИЖС-на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья — останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.

Вот тебе бабушка и юрьев день

 

[UnembossedName]

Минфин объявил новые условия по семейной ипотеке

об этих изменениях Известия писали как о тех, что введут с 1 июля, по-моему здесь пробегало, на первый взгляд отличий нет.
Просто отложили на после выборов.

Вот нашел https://hranidengi.com/threads/inve...-pozdno-ili-nikogda-ne-pozdno.318/post-788364

 

[Makaveli]

об этих изменениях Известия писали как о тех, что введут с 1 июля

Так и было. Но не ввели.

Сообщали, что перенесли на осень (октябрь). И всё-таки ввели))

Больше интересует мнение, как это может повлиять на рынок. На рынке эти изменения были ожидаемы. Возможно, как и в прошлый раз, они стимулировали «успеть в последний вагон».

 

[UnembossedName]

Больше интересует мнение, как это может повлиять на рынок. На рынке эти изменения были ожидаемы. Возможно, как и в прошлый раз, они стимулировали «успеть в последний вагон».

Для размышления об этом можно вот такое посмотреть https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/Indicator_mortgage/0726/
На первое августа кредитов на ДДУ уже выдано на треть меньше чем в прошлом.
При этом общий объем кредитов вторичка + первичка такое же как год назад

 

[anatolius]

Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.

вот это самая большая засада.

 

[UnembossedName]

вот это самая большая засада.

Да не сказал бы.
Типа можно 15 лет на арбитраже ставок зарабатывать, а не 30, если они опустятся ниже.
Платеж через 15 лет по рыночной на момент выдаче ставке станет скорее всего посильным в силу обесценения денег. Если к тому моменту рыночные ставки будут выше, то это удача. Если ниже, можно рефинансироваться.

 

[anatolius]

Да не сказал бы.
Типа можно 15 лет на арбитраже ставок зарабатывать, а не 30, если они опустятся ниже.
Платеж через 15 лет по рыночной на момент выдаче ставке станет скорее всего посильным в силу обесценения денег. Если к тому моменту рыночные ставки будут выше, то это удача. Если ниже, можно рефинансироваться.

при сроке на 30 лет ежемесячный платеж был бы меньше, да и шансов что на таком длинном горизонте долг сожрет инфляция тоже сильно больше.

 

[юный корейко1]

при сроке на 30 лет ежемесячный платеж был бы меньше, да и шансов что на таком длинном горизонте долг сожрет инфляция тоже сильно больше.

В минфине не дураки же работают, потому и 15 лет.

 

[UnembossedName]

при сроке на 30 лет ежемесячный платеж был бы меньше, да и шансов что на таком длинном горизонте долг сожрет инфляция тоже сильно больше.

Ипотеку можно все равно взять на 30. Да платёж будет выше чем при расчёте по 6% на весь срок, но не настолько сильно, чтобы считать это главной проблемой