Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 12)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Kumiko]

Продолжаю посматривать что дальше происходит с рынком. Появилось вчера утром предложение. Ценнник приятный. Просмотров туча. Смотрю вечером скинули сразу полляма. Пошла посмотреть фотки. Первое, что увидела - плитка в жилой комнате. Интересно какие там еще косяки если снизили сразу на полляма и избавляются. Конфликт соседей там 100процентов.

 

[Kumiko]

на районе?

Неа. На районе - это гдето в Ростове. А это аналог на улице такой то. Там же у них улиц с названиями нет. Квартал и дом.

 

[Pechatnik]

Продолжаю посматривать что дальше происходит с рынком. Появилось вчера утром предложение. Ценнник приятный. Просмотров туча. Смотрю вечером скинули сразу полляма. Пошла посмотреть фотки. Первое, что увидела - плитка в жилой комнате. Интересно какие там еще косяки если снизили сразу на полляма и избавляются. Конфликт соседей там 100процентов.

Ну и что происходит с рынком? Перечитав несколько страниц переписки - вы мне кажется сами чего то ожидаете, поэтому квартиру слить хотите по быстрому) потом чувствуя, что у вас это не получится. В итоге не понял, Капотня круто или нет? Квартиры у вас инвестиционные, но вы их не сдаете. Право ваше, там более живёте не в стране большую часть времени, думаю с этим проблемы- как за этим всем следить. Заеду в Капотню как нибудь. Так ее разрекламировали)))) главное выбрать время когда дрон туда не летит

 

[Kumiko]

Ну и что происходит с рынком? Перечитав несколько страниц переписки - вы мне кажется сами чего то ожидаете, поэтому квартиру слить хотите по быстрому) потом чувствуя, что у вас это не получится. В итоге не понял, Капотня круто или нет? Квартиры у вас инвестиционные, но вы их не сдаете. Право ваше, там более живёте не в стране большую часть времени, думаю с этим проблемы- как за этим всем следить. Заеду в Капотню как нибудь. Так ее разрекламировали)))) главное выбрать время когда дрон туда не летит

Я смотрю рынок и вижу, что ценник переставляют на ликвидные обекты. У меня за два дня пять показов и мы подняли цену. После недели раздумий теми, кто отслеживает район, два показа и выход на соглашение о задатке.

Если бы вы внимательно читали, то поняли бы, что я никогда в жизни в любом состояниии не посоветую купить недвигу в капотне. Вчера только ржали со своим риэлтором над описанием в объявлениях. Если не знать что это, то выглядит заманчиво, но только она даже за ценик 260 нафик никому не сдалась. Кроме определенной категории. И это беда на самом деле.

 

[SonK]

Риелторы начали брать деньги за право купить квартиру,

Как начали, так и закончат. 21 век!

 

[Kumiko]

Как начали, так и закончат. 21 век!

Да чушь это какая то.
Мне недавно попадалось объявление, где собственник достаточно категорично слал всех в лес с просмотрами и риэторов туда же. Типа только покупатели с деньгами должны купить его халупу (или дворец) вслепую без просмотров. И такие бывают. Но может шутник какой.

 

[trewtrew]

Вот он, красавчик...
https://www.cian.ru/sale/flat/319270221/

 

[Вы держитесь!]

Вот он, красавчик...
https://www.cian.ru/sale/flat/319270221/

! ! ! ЦЕНА ПОКАЗА КВАРТИРЫ: 5.000 РУБ. ! ! ! В случае отказа от объекта НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ ! ! !

А, вот тут уже просмотр и не нужен. Хозяин уже показал себя какой он му..дрый человек. Зачем вам такой кадр на сделке?

 

[A•U]

Вот он, красавчик...
https://www.cian.ru/sale/flat/319270221/

Честно говоря, а что там смотреть, и на фото видно, что нужен ремонт. Посмотреть этаж, подъезд, дом имеет смысл...

 

[N@dya]

Честно говоря, а что там смотреть

полагаю, что "адекватность" продавцов уже видна из текста. Замучаются продавать

 

[Kumiko]

Вот он, красавчик...

Не, у этого есть фотки. Там была только поэтажка. Возможно это просто левые объявления висят

 

[ВАЗ-2108]

Здравствуйте.
Есть свободные 10 млн и мысли о недвижимости в Москве.
Льготная ипотека не доступна, рассматриваю рыночную, 5 млн к своим 10.
Расчёты показывают, что рыночная ипотека под 18% будет досрочно погашена за 20 месяцев, с общей переплатой 800к.
Цель покупки - не инвестиция, а сохранение капитала (на горизонте ближайших 3-х лет), в том числе и от возможного крена экономической ситуации в стране.
За эти 15 млн, я (являясь дилетантом) вижу на рынке либо студии 20-25 м2, либо апартаменты 30-40 м2.
Собственно мои вопросы к форуму:
1. Верно ли моё предположение, что рост стоимости московской недвижимости, в совокупности с потенциальным арендным потоком будет всегда, если не обгонять, то покрывать реальную инфляцию?
2. Стоит ли вообще, сейчас заходить с таким капиталом? Слышал мнение, что сейчас на вторичке один неликвид, а первичка переоценена.