Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 25)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Kumiko]

Какой хитрый.

Видимо ей там комфортнее. Да и мама поможет.

 

[konstantin2021]

Она никогда не была инвестиционной. Она была одной из трех в пешей доступности друг от друга.

Кумико!

У Вас три квартиры в пешей доступности.

Задавать вопрос: "Зачем Вы переехали на пару месяцев в эту пустую квартиру из другой своей квартиры в соседнем доме и начали войну с соседями?", - мне не позволяет мое воспитание.

К тому же главная причина дешевой стоимости квартиры при покупке - ваша соседка (бабка с трубой и с охранной грамотой от тюрьмы) умерла в ковид.

А значит эта квартира полностью восстановила свою ликвидность и стала украшением вашего инвестиционного портфеля.

Однако Вы её продаете в августе.
Прямо за несколько дней до периода когда София Ротару начинает петь свой хит из всех утюгов, а Шуфутинский готовится и тоже уже на подходе.

 

[Восьмая Марта]

@Kumiko, теперь, "на опыте", квартиру в Благовещенске будете брать только предварительно пожив там?

P.S. вообще, немного странная ситуация: если квартира покупалась как инвестиция, то смысл её продавать только во вложении в более выгодную позицию. Есть такая?

 

[Kumiko]

Кумико!

У Вас три квартиры в пешей доступности.

Задавать вопрос: "Зачем Вы переехали на пару месяцев в эту пустую квартиру из другой своей квартиры в соседнем доме и начали войну с соседями?", - мне не позволяет мое воспитание.

К тому же главная причина дешевой стоимости квартиры при покупке - ваша соседка (бабка с трубой и с охранной грамотой от тюрьмы) умерла в ковид.

А значит эта квартира полностью восстановила свою ликвидность и стала украшением вашего инвестиционного портфеля.

Однако Вы её продаете в августе.
Прямо за несколько дней до периода когда София Ротару начинает петь свой хит из всех утюгов, а Шуфутинский готовится и тоже уже на подходе.

Не, не воспитание. Память стала подводить. Возраст однако
Повторю. Что бы оценить и принять решение, нужно пожить. В теории конечно, можно плюнуть, зкрыть на сувальдный замок и ждать когда еще раз удвоится. Но я не вижу сценария, при котором она станет стоить четыре сотни ненаших денег. Ну только если новое строительство в Мск запретят, то тогда и лям может стоить.

 

[konstantin2021]

Но я не вижу сценария, при котором она станет стоить четыре сотни ненаших денег. Ну только если новое строительство в Мск запретят, то тогда и лям может стоить.

Негативных сценариев развития ситуации множество.
Вы просто о них не задумывались.

Например, ваш сын разведется в Беларуси и вернется в Москву.
Ему же нужно где-то будет жить?

Или в Минске что-то случится при эскалации и сын с супругой вернутся в Москву.
Им же нужно будет где-то жить?

 

[Abilis]

Зачем Вы переехали на пару месяцев в эту пустую квартиру из другой своей квартиры в соседнем доме и начали войну с соседями?",

Возможно, дело было так, что обнаружилось, что соседи какие-то не такие, проститутки и наркоманы, шумят и не кланяются ниц, попробовала качать права, но получила отпор, и решила продать квартиру от греха подальше, ведь в игру с борьбой с соседями можно играть вдвоем, а у соседей выше да еще и живущих в квартире постоянно имеет место быть стратегическое преимущество.

 

[Kumiko]

Негативных сценариев развития ситуации множество.
Вы просто о них не задумывались.

Например, ваш сын разведется в Беларуси и вернется в Москву.
Ему же нужно где-то будет жить?

Или в Минске что-то случится при эскалации и сын с супругой вернутся в Москву.
Им же нужно будет где-то жить?

А в чем проблема то? У обоих будет по двушке, а у нас дом в 15 км от Мск.Все честно, никого из детей не обделила и никто не обидится и не найдет повода для ссоры.

 

[Kumiko]

Возможно, дело было так, что обнаружилось, что соседи какие-то не такие, проститутки и наркоманы, шумят и не кланяются ниц, попробовала качать права, но получила отпор, и решила продать квартиру от греха подальше, ведь в игру с борьбой с соседями можно играть вдвоем, а у соседей выше да еще и живущих в квартире постоянно имеет место быть стратегическое преимущество.

Да не фантазируйте! все ж написано ранее. Залили нас во время нашего отсутствия в стране. С этого и началось выяснение кто там и что там. квартиру продали за это время, сделали ремонт какой то там, на контакт не шли.
Так как жалко вложенного, то сначала была идея с экспертизой. Форумчанка подсказала из своего опыта что и как, какой иск и пр. Взвесила за и против и пришла к выводу, что мне жалко своих лет и нервов тратить на это с негарантированным результатом.

Про стратегическое преимущество сразу же в первом посте отметила. Но эти оказались воспитуемые. Пока. Сама проблема с наверченным ими ремонтом никуда не испарилась.

 

[konstantin2021]

а у нас дом в 15 км от Мск.Все честно, никого из детей не обделила и никто не обидится и не найдет повода для ссоры.

Вы не молодеете.
Вам будет нужна отдельная квартира для того чтобы из нее ходить по поликлиникам, врачам и больницам.

Из 15 км за МКАД три раза в день в Москву не наездишься.

 

[denism7]

@denism7, Если бы я сдавал квартиру и больше ничего особо не имел, а мне знакомый-друг-родственник предложил продать и купить на эти деньги ОФЗ-ИН, смысл которых понимают даже не все завсегдатаи фондового рынка, мне кажется я бы ржал в лицо.

Согласен, но тут немного другой случай. Субъект продал одну квартиру (не единственную) и пока студентки были на каникулах решил в режиме бешеного таракана купить другую получше, дороже в полтора раза и локацией не радикально, но хуже. Моя задача была пристроить бабло на месяц, с учетом того что оно было в втб и банков на выбор не шибко много. Приветственные ставки там были отыграны, так что я купил lqdt и теперь он естественно приносит намного больше чем вся аренда. Просто сравнивать их в лоб конечно некорректно, так что ссылаюсь на офз-ин, как наиболее сравнимый вариант.

Мои советы касались в остальном основном того, что не стоит пороть горячку и покупать недвигу в сомнительном (с т.з. аренды) месте, в расчете буквально на конкретных арендаторов в условиях очевидного надвигающегося затоваривания одновременно с дичайшей депопуляцией. Просто сидеть на мешке с баблом я советовал факультативно.

 

[Kumiko]

Вы не молодеете.
Вам будет нужна отдельная квартира для того чтобы из нее ходить по поликлиникам, врачам и больницам.

Из 15 км за МКАД три раза в день в Москву не наездишься.

У меня от двери до двери 40 минут.

Тут вчера муж подруги в ночи дома навернулся и хорошенько так, что пришлось в травму ехать. Из кем то любимой капотни аж в б-цу иноземцева. Ну у него то ухо и щека, которую немного зашили. А рядом в очереди бабка была из кукуево с тазобедренным суставом, которую дочь привезла сама. Все ж рядом с домом позакрывали оптимизаторы. Зато больняк теперь можно дистанционно закрыть: счастье то какое.

 

[Восьмая Марта]

У меня от двери до двери 40 минут.

Это прекрасно, завидую немного даже)) у меня другой вопрос касательно этого дома. Вы по полгода в стране не бываете, сын в Белоруссии, кто за ним смотрит? Это ведь не квартира - закрыл и забыл.

 

[Kumiko]

Это прекрасно, завидую немного даже)) у меня другой вопрос касательно этого дома. Вы по полгода в стране не бываете, сын в Белоруссии, кто за ним смотрит? Это ведь не квартира - закрыл и забыл.

У меня два сына. Страшему то как раз очень это дело нравится больше городской квартиры.
У меня был период, когда я пожалела, что поддалась всеобщему ковидному поветрию и уговорам подруги, у которой там уже много лет дом. Сын меня отговорил от продажи.