Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 20)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[denism7]

Видел какую-то передачу, где полуподвальное помещение превратили в хостел и сдавали работягам по койко-местам. Доходность получалась порядка 15% годовых от вложенных средств с учетом всех расходов и налогов. По сравнению с 5% от элитной недвижимости в районе со славянскими рожами. С точки зрения инвестирования - золотое дно.

У меня и без передач кое-кто из родственников сдает квартиру 4 студенткам системы "гюльчитай". Практически идеальные жилицы, другое дело что доходность едва превышает ОФЗ-ИН и это без вычета налогов, амортизации и т.п. Но мои разумные доводы остаются без должной реакции, ибо бетон это святое.

 

[Kumiko]

Разъясните за реновацию. Одни пишут за них надо хвататься, потом новое дадут хорошее жилье. Другие бегут от реновации.

А там уже ценник завышен с учетом того, что вы получите. Сравните пятиэтажки под снос и те, которые не под снос в одном районе.

 

[Abilis]

бетон это святое.

Определенная доля логики в этом есть. По ОФЗ может произойти дефолт или покупательная способность рубля так упадет, что на всю котлету можно будет купить только булку черствого хлеба. Или ОФЗ как-нибудь заморозят, что они как бы есть, но распорядиться и извлечь наличность будет нельзя. Или вообще изменится валюта, а ОФЗ станет чем-то вроде сувенира.

А бетон - он вот, можно сдавать очередным Гюльчатаям по текущей рыночной ставке за текущую валюту.

Но если есть только лишь бетон, то налицо нарушения главного правила диверсификации со всеми вытекающими. К тому же бетон тоже подвержен рискам. В бетон могут прилететь осколки беспилотников, бетон может сгореть или еще что-нибудь с ним случится и так, что никакая страховка не поможет (а страхование - отдельная статья расходов). Могут попасться сложные арендаторы. Бетон тоже могут заморозить, особенно, если государство решит, что вас можно мобилизовать. А еще на бетон можно повышать налоги и тарифы ЖКХ, последнее случится буквально в течение пары месяцев.

 

[Kumiko]

Спалили мигранта



В моей картине мире в мигрантском гетто с алкашами расправляются по нормам шариата. Ничего святого не осталось!

Эээ, нет! Там ехать начали в начале 90-х и этим то как раз вообще все равно было. Они там на местных женились, которых в капотне в жизни замуж никто бы не взял из таких семей. А вот второе поколение + новоприбывающие уже очень разные. Не буду углубляться по известным причинам, но как то все это сосуществует.
Одна из подруг живет в пятиэтажке недалеко от местного дк. Говорит, что у нее в подезде только 5 квартир, которые не сдаются. Хотя там уже не разберешься, кто из них купил, а кто снимает. Но так не везде.

 

[konstantin2021]

Одна из подруг живет в пятиэтажке недалеко от местного дк. Говорит, что у нее в подезде только 5 квартир, которые не сдаются.

Кумико!

По-прежнему внимательно читаю ваши посты.

У Вас есть подруга, которая знает кто именно живет у нее в подъезде, какие квартиры сдаются, а какие не сдаются.

В тоже время Вы с ненавистью критикуете три копии вашей подруги, которые живут в доме, в котором Вы выставили на продажу вашу квартиру.

Представьте субботнее утро, хорошая погода, птички поют.
Вы, весь такой волшебный, идете по своим делам. Вы уже почти вышли из подъезда, но к вам настречу несутся какие то три старых ведьмы, одна из которых именует себя старшей по шлагбаумам, а две другие вообще черт знает кем.
И начинают истошно вопить "это вы с пятого этажааааа?"

Налицо двойные стандарты.

 

[denism7]

Определенная доля логики в этом есть. По ОФЗ может произойти дефолт или покупательная способность рубля так упадет, что на всю котлету можно будет купить только булку черствого хлеба. Или ОФЗ как-нибудь заморозят, что они как бы есть, но распорядиться и извлечь наличность будет нельзя. Или вообще изменится валюта, а ОФЗ станет чем-то вроде сувенира.

Я не спорю с этой логикой даже. Просто там аренда тоже объективно висит на соплях, ибо рядом с универом раньше были трущебы, а теперь там построили целый город куда можно вообще всех тамошних студентов поселить с запасом, а не то что иногородних. Пока это все еще не вывалилось в аренду массово, да и поначалу инвесторы конечно будут пытаться сдать по более приятным для себя ценам, но перспективы, мягко говоря, туманные. Сейчас студентки на эту хату молятся, но в основном потому что арендодатель фактически занимается благотворительностью.

По ОФЗ я не просто так с ОФЗ-ИН сравниваю, там покупательная способность пострадать не должна. Дефолт и заморозка может быть когда-нибудь, но что-то мне подсказывает что с недвижкой и тем более арендой при этом тоже все будет "не так однозначно".

 

[Kumiko]

Кумико!

По-прежнему внимательно читаю ваши посты.

У Вас есть подруга, которая знает кто именно живет у нее в подъезде, какие квартиры сдаются, а какие не сдаются.

В тоже время Вы с ненавистью критикуете три копии вашей подруги, которые живут в доме, в котором Вы выставили на продажу вашу квартиру.



Налицо двойные стандарты.

Неа, не зачет!
Ну не заметить как изменился контингент в твоем подъезде - это надо постараться.
Это капотня. Там все друг друга знали, кто с кем спал, кто с кем пил, кто кому родственник и пр. Их деды-бабки жили в бараках когда то и строили завод, потом работали на этом заводе. Потом построили ведомственные обычные пятиэтажки на первом и сталинки на втором. И только потом все это расширялось на третий и четвертый квартрал. Там было изначально всего две школы: красная и белая и все в них учились. Такая большая деревня.
Сравнивать это с вновь заселяемых районом тысяч на 50 нельзя.

ДОП. Костя, я вам уже в прошлый раз говорила кажется, что почти 30 лет в правлении своего жск. И если б я так разговаривала с жителями, то иеня вышиблиб через пару недель и плевались бы год еще вслед. Какое то абсолютно базарное хамло с раннего утра накинулось ни с того ни с сего на незнакомых людей. О чем вы вооще говорите и что с чем сравниваете то? Они никто. Их не выбирало собрание собственников. Просто они решили, что могут кого то строить и их давно никто не посылал. Вот и все.

 

[konstantin2021]

Костя, я вам уже в прошлый раз говорила кажется, что почти 30 лет в правлении своего жск

Продолжаем внимательно следить за игрой нашей сборной в полуфинале отборочного турнира.

Предположу, что Вы почти 30 лет не член правления, а "зицпредседатель Фунт" в правлении своего ЖСК.

Иначе каким образом Вы, проживая во Вьетнаме, решали текущие вопросы правления ЖСК в Москве?

Да и зачем, собственно говоря, правлению московского ЖСК нужен член правления, который живет постоянно в Сайгоне?

Также появляется связанный вопрос:

Если Вы 30 лет в правлении своего ЖСК, почему Вы не живете в этом доме, где Вы член правления, а переезжаете в пустую квартиру и начинаете войну с ботаниками-соседями за тишину при открывании дверцы шкафа, а потом скоропалительно принимаете решение избавиться от этой квартиры с соседями-ботаниками и выставляете ее на продажу?