Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 4)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Kumiko]

Может и знаете, но здесь вы только многозначительно намекаете на свое мироощущение да предъявляете карту москвича.

Вам русским по белому было сказано, что реальность несколько (мягко говоря) отличается от того, что вы можете подчепнуть из инета. Но вы не согласны. Ваше право. Свои ошибки за собственные деньги лучше всего усваиваются. Больше мне вам добавить нечего.

 

[denism7]

Вам русским по белому было сказано, что реальность несколько (мягко говоря) отличается от того, что вы можете подчепнуть из инета. Но вы не согласны. Ваше право. Свои ошибки за собственные деньги лучше всего усваиваются. Больше мне вам добавить нечего.

Записал себе в блокнотик, что аборигенов капотни не пускают в интернет и о своем бедственном положении они вынуждены докладывать лично вам. Ошибок пока не предвидится, я не покупаю недвижку удаленно.

Надеюсь хоть один храбрец расскажет конкретно, грабят там их, насилуют или заставляют славить Аллаха. Очень витееват этот ваш русский по белому.

 

[Kumiko]

Записал себе в блокнотик, что аборигенов капотни не пускают в интернет и о своем бедственном положении они вынуждены докладывать лично вам. Ошибок пока не предвидится, я не покупаю недвижку удаленно.

Ну зато поговорили

 

[denism7]

Ну зато поговорили

Кстати, вот у меня есть вопрос на который можно ответить прямым текстом, эти мигранты в массе своей арендуют эти халупы или таки они у них в собственности? Может местные что-то по этому поводу знают?

 

[Zanalexxx]

Кстати, вот у меня есть вопрос на который можно ответить прямым текстом, эти мигранты в массе своей арендуют эти халупы или таки они у них в собственности? Может местные что-то по этому поводу знают?

Сдаю одну квартиру в Люблино.
Рядом огромный торговый комплекс Москва.
На просмотрах было 90% азиатов. Соответственно сдавали и славянам и азиатам. Жалоб на тех и других у соседей и у меня нет.

 

[Abilis]

Про Капотню есть интересный ролик пятилетней давности

Спойлер

В сухом остатке минусы в виде плохой транспортной доступности и НПЗ, который сейчас, скажем так имеет определенные проблемы со штатным функционированием. Среди плюсов - комплексная реновация и обжитость, и конечно же, цена.

 

[denism7]

Сдаю одну квартиру в Люблино.
Рядом огромный торговый комплекс Москва.
На просмотрах было 90% азиатов. Соответственно сдавали и славянам и азиатам. Жалоб на тех и других у соседей и у меня нет.

А дом какого года постройки?

 

[denism7]

В сухом остатке минусы в виде плохой транспортной доступности и НПЗ, который сейчас, скажем так имеет определенные проблемы со штатным функционированием. Среди плюсов - комплексная реновация и обжитость, и конечно же, цена.

Обжитость там конечно частичная. Учитывая что всю северную половину жилой части снесут по реновации почти под ноль, да и сейчас там такой себе поселок городского типа по насыщенности различными заведениями.

Про транспорт мне, кстати, двое аборигенов сказали что автобусы для Братиславской ходят очень хорошо и в целом все не так плохо кажется. Хотя, разумеется, район, где до метро надо ехать на автобусе глупо считать хорошим в этом плане.
С выездом оттуда на машине все сложнее, но, как следствие, транзит тоже почти нулевой.

В школах действительно процент мигрантов зашкаливает, но конкретно по атмосфере ничего не сказали, так как детей школьного возраста у опрошенных не имеется.

 

[denism7]

Вы про какую северную часть? Про первый квартал что ли, который зажат кладбищем, новой дорогой и заводом? На карте выглядит прилично в сочетании с москварикой. В реальности днище. Оно там было, оно там и останется. Про "чудильник" слышали, куда при Лужкове выселяли неплательщиков? Всю местную алкоту, разбросанную по разным домам первого квартала, теперь сгребли в эти несчастные три постороенных малоэтажных дома. Но это пока еще не вся алкота и местный бомонд обилечены.

В первом квартале построили пока одну группу домов, ага тех самых зажатых... и подземным паркингом снизу, а еще там мост планируют для пущей зажатости. Если вы снизойдете посмотреть в интернете карту реновации, то увидите там весь первый и второй квартал в крестиках. Как раз самые пострадавшие от садоводства кварталы.

Чудильник этот аж 50-х годов постройки. И как-то мы перешли от мигрантского гетто к алкашам...

 

[Kumiko]

В первом квартале построили пока одну группу домов, ага тех самых зажатых... и подземным паркингом снизу, а еще там мост планируют для пущей зажатости. Если вы снизойдете посмотреть в интернете карту реновации, то увидите там весь первый и второй квартал в крестиках. Как раз самые пострадавшие от садоводства кварталы.

Чудильник этот аж 50-х годов постройки. И как-то мы перешли от мигрантского гетто к алкашам...

НА первом. Хоть десять подземных паркингов, но сути это не изменит. Было дном, дном и останется.

Не от мигрантов к алкоте, а в сочетании. Прикупите в прекрасном зеленом райончике. Ценик как раз в добрый путь даже на пятом. Аж 260т за квадрат. При моих в типовой однушке 425т за квадрат тоже в спальничке зеленом.

ДОП. Вернусь к вам через часик. Не скучайте. Выбирайте. Там риэлторы так описывают, что мне аж парочку прикупить захотелось

 

[Term]

Разъясните за реновацию. Одни пишут за них надо хвататься, потом новое дадут хорошее жилье. Другие бегут от реновации.

 

[denism7]

НА первом.

Спалили мигранта

Не от мигрантов к алкоте, а в сочетании.

В моей картине мире в мигрантском гетто с алкашами расправляются по нормам шариата. Ничего святого не осталось!

Прикупите в прекрасном зеленом райончике. Ценик как раз в добрый путь даже на пятом. Аж 260т за квадрат. При моих в типовой однушке 425т за квадрат тоже в спальничке зеленом.

Угу. Меня больше напрягают дурацкие планировки у фонда реновации, ну и больше всего сам факт сдачи хаты, которая в 1500 км от меня.

 

[denism7]

Разъясните за реновацию. Одни пишут за них надо хвататься, потом новое дадут хорошее жилье. Другие бегут от реновации.

В моем понимании это для местных больше забава. Лотерея в общем. Там где все ясно, халупы продают уже по ценам новых. Бегут те, кого очень беспокоит контингент. Ясно что в новой пиковке с бревнами и лапомойками, процент академиков будет повыше. Хотя с учетом запредельной доли ипотечных инвесторов и студий при них, всяко может получиться.

 

[Abilis]

Видел какую-то передачу, где полуподвальное помещение превратили в хостел и сдавали работягам по койко-местам. Доходность получалась порядка 15% годовых от вложенных средств с учетом всех расходов и налогов. По сравнению с 5% от элитной недвижимости в районе со славянскими рожами. С точки зрения инвестирования - золотое дно.

 

[arsama]

Видел какую-то передачу, где полуподвальное помещение превратили в хостел и сдавали работягам по койко-местам. Доходность получалась порядка 15% годовых от вложенных средств с учетом всех расходов и налогов. По сравнению с 5% от элитной недвижимости в районе со славянскими рожами. С точки зрения инвестирования - золотое дно.

Это не для каждого. Как минимум, с участковым нужно вась-вась, с инспектором по пожарной безопасности. Желательно, с начальником районного отдела полиции дружить.
Впрочем, как и везде: чтобы преуспеть, особые таланты нужны.

 

[denism7]

Видел какую-то передачу, где полуподвальное помещение превратили в хостел и сдавали работягам по койко-местам. Доходность получалась порядка 15% годовых от вложенных средств с учетом всех расходов и налогов. По сравнению с 5% от элитной недвижимости в районе со славянскими рожами. С точки зрения инвестирования - золотое дно.

У меня и без передач кое-кто из родственников сдает квартиру 4 студенткам системы "гюльчитай". Практически идеальные жилицы, другое дело что доходность едва превышает ОФЗ-ИН и это без вычета налогов, амортизации и т.п. Но мои разумные доводы остаются без должной реакции, ибо бетон это святое.

 

[Kumiko]

Разъясните за реновацию. Одни пишут за них надо хвататься, потом новое дадут хорошее жилье. Другие бегут от реновации.

А там уже ценник завышен с учетом того, что вы получите. Сравните пятиэтажки под снос и те, которые не под снос в одном районе.

 

[Abilis]

бетон это святое.

Определенная доля логики в этом есть. По ОФЗ может произойти дефолт или покупательная способность рубля так упадет, что на всю котлету можно будет купить только булку черствого хлеба. Или ОФЗ как-нибудь заморозят, что они как бы есть, но распорядиться и извлечь наличность будет нельзя. Или вообще изменится валюта, а ОФЗ станет чем-то вроде сувенира.

А бетон - он вот, можно сдавать очередным Гюльчатаям по текущей рыночной ставке за текущую валюту.

Но если есть только лишь бетон, то налицо нарушения главного правила диверсификации со всеми вытекающими. К тому же бетон тоже подвержен рискам. В бетон могут прилететь осколки беспилотников, бетон может сгореть или еще что-нибудь с ним случится и так, что никакая страховка не поможет (а страхование - отдельная статья расходов). Могут попасться сложные арендаторы. Бетон тоже могут заморозить, особенно, если государство решит, что вас можно мобилизовать. А еще на бетон можно повышать налоги и тарифы ЖКХ, последнее случится буквально в течение пары месяцев.

 

[denism7]

Определенная доля логики в этом есть. По ОФЗ может произойти дефолт или покупательная способность рубля так упадет, что на всю котлету можно будет купить только булку черствого хлеба. Или ОФЗ как-нибудь заморозят, что они как бы есть, но распорядиться и извлечь наличность будет нельзя. Или вообще изменится валюта, а ОФЗ станет чем-то вроде сувенира.

Я не спорю с этой логикой даже. Просто там аренда тоже объективно висит на соплях, ибо рядом с универом раньше были трущебы, а теперь там построили целый город куда можно вообще всех тамошних студентов поселить с запасом, а не то что иногородних. Пока это все еще не вывалилось в аренду массово, да и поначалу инвесторы конечно будут пытаться сдать по более приятным для себя ценам, но перспективы, мягко говоря, туманные. Сейчас студентки на эту хату молятся, но в основном потому что арендодатель фактически занимается благотворительностью.

По ОФЗ я не просто так с ОФЗ-ИН сравниваю, там покупательная способность пострадать не должна. Дефолт и заморозка может быть когда-нибудь, но что-то мне подсказывает что с недвижкой и тем более арендой при этом тоже все будет "не так однозначно".

 

[UnembossedName]

@denism7, Если бы я сдавал квартиру и больше ничего особо не имел, а мне знакомый-друг-родственник предложил продать и купить на эти деньги ОФЗ-ИН, смысл которых понимают даже не все завсегдатаи фондового рынка, мне кажется я бы ржал в лицо.

Не, финансовые советы лучше даже маме не давать, если не готов компенсировать убытки.

Даже если говорить о простых вкладах, существует множество сценариев, когда владелец этой бесперспективной квартиры перекрестится, что не послушал вас.