Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 11)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[UnembossedName]

В целом рынок Германии / Новой Зеландии / и т.п. зарегулирован. Но дефицита там нет.

Я не настоящий сварщик, поэтому спросил у гугла.

 

[Supric]

Дело не в этом, мне в отличии от тебя не очень комфортно, когда недвига с отрывом доминирует в портфеле, а сдавать я не люблю.

У меня уже не доминирует, но процесс этой трансформации шел постепенно.
Сдача жилой недвиги это лишь небольшой приятный бонус.

 

[UnembossedName]

У меня уже не доминирует, но процесс этой трансформации шел постепенно.
Сдача жилой недвиги это лишь небольшой приятный бонус.

У тебя прям акций больше чем недвижки?
Я даже не уверен, что мне бы с этим норм жилось.

А то мы может по-разному слово "доминирует" понимаем.

 

[Supric]

@UnembossedName, тут смотря как оценивать.

С поправкой на неточность оценки недвиги и волатильность акций можно сказать что уже примерно плюс минус паритет достигнут.

А если не учитывать собственное жилье то акций давно уже больше, несколько лет.

Сейчас с появлением рынка пифов коммерческой недвиги (лет 5 назад его считай не было), уже нет смысла глубоко упарываться в жилую. Но и форсированно перекладываться только по причине ребалансировки я бы сейчас не стал.

 

[UnembossedName]

Сейчас с появлением рынка пифов коммерческой недвиги (лет 5 назад его считай не было), уже нет смысла глубоко упарываться в жилую.

Не знаю, не знаю

Одна сделка обнулила пайщикам пять лет роста — история одного ЗПИФ недвижимости​

 

[developer]

Я не настоящий сварщик, поэтому спросил у гугла.

Там же должно быть мелким шрифтом : AI can make mistakes.Скажем так у понаехавших из РФ не было там проблем с социальным жильем. Личный опыт это конечно не статистика, но вот так вот.

 

[UnembossedName]

Личный опыт это конечно не статистика, но вот так вот.

Конечно, поэтому я не стал рассказывать про негативный опыт, о котором знаю со слов знакомых. Про очень сильную конкуренцию между снимающими.

 

[Supric]

Не знаю, не знаю

Это лишь скромное личное мнение, не рекомендация)

Все равно что из-за одного тикера (например Детский мир) забить на акции вообще.
Или из-за Долиной на жилую недвигу.

 

[plover]

Цена недвижимости в МУРИНО и в ЧИКАГО сравнялась

А вот это уже безобразие: Мурино гораздо ближе и к КАДу, и даже к МКАДу, чем Чикаго, поэтому в Мурино квартиры должны стоить дороже!

 

[sergey_pushkarev]

А вот это уже безобразие: Мурино гораздо ближе и к КАДу, и даже к МКАДу, чем Чикаго, поэтому в Мурино квартиры должны стоить дороже!

Где-то в недрах сети на эту тему был известный ролик Павла Воля про цены московских квартир... Возможно вот этот )

 

[Kot Bajun]

тем временем....

 

[arsama]

Сегодня на Авито попалось объявление о продаже квартиры.
В описании указано: "с оборудованным убежищем в подвале".
А что, актуально в нынешних реалиях.
Бросила взгляд на подвалы своего дома, одна коммерция.

 

[Bikito]

Кстати если наложить на всеми тут любимый график недвиги в долларах вот этот

Спойлер: давно забытый уже факт

Бивалю́тная корзи́на — операционный ориентир курсовой политики ЦБ применявшийся с 1 февраля 2005 года по 9 ноября 2014 года

то можно сделать достаточно интересные выводы насчет тех валютных цен.

И какие выводы можно сделать насчет тех валютных цен?

 

[Kumiko]

Граждане товарищи, кто в теме московской вторички? что там с рынком? Стоит, падает, продается со скрипом или как? Я не про жуткий неликвд, а про типовые в спальниках с боль-мень нормальной локацие в старой Мск.

 

[sergey_pushkarev]

Граждане товарищи, кто в теме московской вторички? что там с рынком? Стоит, падает, продается со скрипом или как? Я не про жуткий неликвд, а про типовые в спальниках с боль-мень нормальной локацие в старой Мск.

Вторичка растет... Продажи уверенно растут. Цены тоже. На рынке появляется значительное число людей с чистыми деньгами, не ипотечными. Которые уверенно берут, что плохо лежит что дешево стоит. То есть подъедается самый нижний сегмент.
Поэтому студии имеют преимущество над однушками (число студий сильнее всего сократилось, а ведь их сейчас и строить стали меньше). Однушки же продаются активнее двушек. Новые дома продаются активнее старых, восток и юго-восток - активнее остальных округов. А самые активные продажи в ближних замкадных локациях (кроме новой Москвы, которая неадекватно переоценена). Причина все та же - дешевизна.
То есть выгребается все самое дешевое. За счет этого эффекта цены вторички выросли не только сильно больше официальной инфляции, но и выше "инфляционных ожиданий". Хотя тут уже сильно по-разному в зависимости от локации, района и типа.
Обычно такая картина бывает как затравка к периоду общего роста.
А вот новостройки выросли сильно слабее. Считается, что это из-за слишком большого разрыва, который раньше был. Раньше они ведь сильно подорожали, пока вторичка стояла.
Еще на другом полюсе большой рост - в бизнес-классе и элитке. Считается, что обеспеченные стремятся запарковать деньги не абы во что, а в качественный актив.

 

[sergey_pushkarev]

а про типовые в спальниках с боль-мень нормальной локацие в старой Мск.

Да, если под нормальной локацией, и в старой, считать условное Чертаново, то как-раз таки именно этот сегмент подорожал меньше всех "Плохие" Бирюлево и Выхино разбирают из-за дешевизны, "элитное" Крылатское разбирают из-за высокого статуса. А вот "средненькие" спальники Чертаново или Отрадное пока на периферии зрения остаются.

 

[sergey_pushkarev]

за сколько времени сейчас уходит объект если цена по рынку?

Я сам не настолько близко в теме, но попробую спросить.

 

[developer]

Вторичка растет... Продажи уверенно растут. Цены тоже. На рынке появляется значительное число людей с чистыми деньгами, не ипотечными. Которые уверенно берут, что плохо лежит что дешево стоит. То есть подъедается самый нижний сегмент.

Видимо это только в Москве такое? (Вторичка растет)

 

[SonK]

Граждане товарищи, кто в теме московской вторички? что там с рынком? Стоит, падает, продается со скрипом или как? Я не про жуткий неликвд, а про типовые в спальниках с боль-мень нормальной локацие в старой Мск.

Всё растёт конечно же. Только ввысь.

 

[iyuras]

Россияне не хотят покупать новостройки по таким ценам.
https://eadaily.com/ru/news/2026/06/21/rossiyane-ne-hotyat-pokupat-novostroyki-po-takim-cenam

Спойлер: Спойлер

На сессии девелоперов «Барометр отрасли» Форума недвижимости «Движение» в Красной Поляне над Сочи девелоперы обсуждали продажу новостроек. По их мнению, россияне не готовы покупать их даже со скидкой.
Как пишет телеграм-канал «Беспощадный банкстер», разговор начался с заявления главы агентства недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинов о том, что новостройки по текущим ценам невозможно продавать.

«То, что строится сегодня в России, невозможно продать. Мы в качестве эксперимента снижали цену на 20 процентов — всё равно не покупают», — сказал уже руководитель «Страны Девелопмент» Александр Гайдуков

По его словам, даже согласованное снижение цен по одной точке не привело к росту продаж.

«Если комплексно на одной локации снижается цена на 20 процентов или в одном городе, то увеличения продаж не происходит. Количество сделок абсолютно идентичное», — сказал Гайдуков.
Он отметил, что есть города, где и за три года не продастся то, что они строят.

«Подводя двухчасовую дискуссию, большинство экспертов сошлись на жестком, но реалистичном прогнозе на 2026−2027 годы, пошутив, что в этот период придется „молиться и трудиться“, а до более благополучного 2029 года доживут сильнейшие», — пишет BSN