Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 13)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

Святые бетонные люди! Такой красивый ремонт сделали, и в аренду под 3% годовых!

 

[Яяя]

Ближе ко МКАДу чем от нас.
Ремонт зацените, и не сцаные подъезды. Уже всё доставки есть, если в офис 1 раз в неделю, то вполне. Если велосипед купить - так вообще.

Насчёт дорого - сразу экономия на комиссии агенту, минусуйте за 12 мес.

Ремонт я такой не понимаю-а в общем обычный,как везде . Но цветовая гамма мне не очень, Цветок у лифта понравился, конечно если он натуральный.

 

[Яяя]

Святые бетонные люди! Такой красивый ремонт сделали, и в аренду под 3% годовых!

По-моему это дешевый ремонт, из дешевых материалов.Но могу ошибаться). Может люди купили с целью что вырастет в цене,новостройка всеж,и была не дорогая,жить им там не удобно-они сдают,а сами снимают вот в Царицыно например.

 

[konstantin2021]

По-моему это дешевый ремонт, из дешевых материалов.

Верно.
Но все равно в новый ремонт арендодатель студенту предпочтет семейную пару.

 

[Восьмая Марта]

Вот пример, что можно снять в Новой Мск, без комиссии
ссылка

По поводу "рынка арендатора". В этом же объявлении есть кнопка "похожие варианты рядом". И все +/- приличные квартиры ушли с экспозиции за 1-4 дня)) чуть дольше висели либо с завышенной ценой, либо дорогие варианты

 

[Восьмая Марта]

По-моему это дешевый ремонт, из дешевых материалов

Трудно сказать, по фото не определить, что там под штукатуркой, кафелем и напольным покрытием) а ведь это самые трудозатратные и дорогие виды работ

Ремонт я такой не понимаю-а в общем обычный,как везде . Но цветовая гамма мне не очень,

А мне нравится) не хватает только ярких акцентов/пятен - было бы вообще отлично) например, один стул на кухне взять в ярко-желтом цвете, пару подушек/салфеток, яркий плед/картина в спальню, коврик/шторка для душа.

 

[konstantin2021]

А мне нравится)

В этом доме все квартиры наверное одинаковые, а ремонт от застройщика.

 

[Восьмая Марта]

@konstantin2021, вот на нижнем фото реально неудачные цвета подобрали)) сразу "урон харизме -90" добавили)

 

[Вклад на 250 лет]

Святые бетонные люди!

Привет, ребята!
Всё оперативно в телеге.
Мне до пилотки!

Вот этого стендапера я слушаю с удовольствием.
Как развлекательный контент.
Вы, я смотрю, тоже не брезгуете.

Такой красивый ремонт сделали, и в аренду под 3% годовых!

Разве в МСК нет объектов, которые приносили 9% хотя бы?
Должны быть.
Не искали такое в МСК?

В некоторых местах, в регионах,
полная окупаемость объекта при долгосрочной аренде 5,5-7,5 лет.
Некоторых объектов.

В МСК разве такие объекты не находятся?
Если смотреть в "ссаных панельках" лохматого года стрём-жилье, сдвоенные пансионаты, скворечники?

 

[Supric]

Он ведёт шоу о новостях на рынке недвижимости

Так он все же шоумен (инфоцыган), а не эксперт?

 

[Восьмая Марта]

Так он все же шоумен (инфоцыган), а не эксперт?

Да какая разница! "Пипл хавает!"(Ц)))

 

[N@dya]

Писала "поработал своим риэлтором".

Тогда уж "себе риэлтором". Я думала вы "со" пропустили))))

 

[N@dya]

Думаю более 80% объявлений, сдаются в Мск через риэлторов. И

Но это же не ваш риэлтор, а арендодателя

 

[N@dya]

Вот пример, что можно снять в Новой Мск, без комиссии
ссылка

Авито навскидку. 5 минут от метро , рядом парки, санузел раздельный. Без комиссии. https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k._kvartira_34_m_512_et._8140923731

 

[N@dya]

Насчёт дорого - сразу экономия на комиссии агенту, минусуйте за 12 мес.

Комиссия - разовая, какие 12 мес?

 

[SonOfKiyosaki]

Но это же не ваш риэлтор, а арендодателя

Зачем арендатору риэлтор?
Судя по-последнему просмотру, любой человек погрузившись - будет разбираться не хуже студента, который прибежал комиссию забрать(сообщив номер кв)

Авито навскидку. 5 минут от метро , рядом парки, санузел раздельный. Без комиссии. https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k._kvartira_34_m_512_et._8140923731

57тр за 36 кв. метров, если такую же квартиру снять за 50+комиссия = то будет 54тр в месяц, т.е. дешевле. Тут собственник перегнул с ценой(моё мнение).
А тут в Н.Мск можно взять 50 за 45 кв. метров например.
+ спальное место = диван. В 21 веке, спят на кровати. То есть всё равно либо договариваться о покупке, либо свою брать.

Комиссия - разовая, какие 12 мес?

50+50+50(комиссия)
50/12= 4тр
50-4тр = 46 тр в месяц. Таким образом, если не платить комиссию, то стоимость аренды падает на 4тр, если размазать на 12 мес.

 

[Восьмая Марта]

скажите, для вас такой "топовый" арендатор как сын киосакина является
?
Если нет, то почему.

Тут спорный момент)
Вообще мой запрос к арендатору такой: русский (это может быть и якут, но точно не Средняя Азия, Кавказ, хохлы и подобные "тожероссияне"), от 25 до 40 лет, не курящий, платежеспособный (риелтор выясняет где работает и сколько получает), нет в базах ФНС/МВД, прописка желательно М/МО, не работает в силовых структурах, не шумит по ночам. Желательно один, максимум пара без детей и животных. Договор на моих условиях, там есть некоторые нюансы.
Скорее всего, сын @SonOfKiyosaki прошёл бы первичный фильтр. При встрече лично я бы уже принимала решение в зависимости от общего впечатления после общения. Но вот с таким кейсом, что был выдан выше (залог, договор и прочая) - точно отказала бы.

 

[Виталий]

Единственный опыт съёма квартиры был лет 7 назад - не люблю эту публику, поэтому транзитные остановки в СПб, иногда в Минске, были в одних и тех же, не сразу найденных, тихих ведомственных гостиницах, с минимальными удобствами советского уровня.
Когда, на месяц оказался, с коллегой в СПБ, заранее забронировав 2 номера (на коллегу только на 3 дня, с условием, что дальше переселится ко мне). Но отсутствие удобств в номере было неприемлемым. По месту прибытия, дали несколько адресов, ничего не устраивало, она подключила сына коллеги бывшего, тот сразу приехал с адресами из интернета, в доме, напротив места назначения. Первая "хозяйка" подъехала выпившей, выставила завышенные требования по запущенной квартире, с запахом клопов. и агрессивной реакцией на наш отказ.
В том же доме у другого - идеальный вариант по качеству, с требуемыми документами гостиницы (для оплаты на работе). Вряд ли это хозяева с своим бизнесом, скорее, посредники, а настоящие хозяева в тени: общежитие в центре, в конце нулевых, как-то стало роскошным домом с отличным капитальным ремонтом и своей закрытой территорией.
В домовой группе в СПБ, читаю, многие сдают - все сами, многие китайцам - хоть квартиры и превращают в свинарник, без споров компенсируют всё.
А вот риэлторы в группе появлялись, под видом бедных сироток, которым надо снять квартиру - кому-то не лень было их вычислить, на потеху народу.