Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 11)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Вклад на 250 лет]

Я молчал, ещё 10 раз вам написать?

Пока на вас и вашего сына орали. По вине риэлтора.
А в чём заключалась поддержка?

В моём присутствии, это же очевидно.

- А охрана в чем?
- Так?! Наблюдение.

 

[Вклад на 250 лет]

Я вот думаю, что если бы это всё бы ок, и мы такие "дураки" - то почему квартира висит 14 дней? Они бы давно уже её сдали! Это же логично! И почему с 3-ми по счёту потенциальными жильцами, у них проблемы?

Объясняю.
1. Вы об этих людях ничего не знаете.
(Судя то тому как вас - ТОПОВЫХ, прогнали, это профессионалы.)
2. Так же не знаете ничего об объявлении.

1. Про людей.
У моего знакомого сейчас 3 квартиры свободны.
Одну он использует сейчас под личные нужды и очень сожалеет что 26 числа в неё заедет постоянный клиент.
Во второй делает небольшой ремонтец.
На третью действительно пока нет клиентов.

И его эти 3 свободные квартиры совершенно не парят,
как вам могло бы показаться со стороны.
У него несколько десятков квартир на сдаче.

2. Про объявление.
Публикация стоит денег.
Часто оставляют работать объявление, даже если квартиру сдали сразу как вы ушли.
Особенно если у них свободна другая квартира в этом районе
или они ждут съезда квартиранта на днях из другой квартиры.
Позвонят по этому объявлению, предложат то что освободилось.

У них проблем нет.
Уверен, что они о вас даже не вспоминают.
Пока вы страницу за страницей желчно вопрошаете:
"Почему же они до сих пор не сдали своё сокровище топовым арендаторам???"

 

[НВГ]

Квартиру - в студию!

 

[SonK]

Самое забавное, можете не верить, но это все правда!

 

[SonK]

Квартиру - в студию!

Чтобы ты что?

 

[НВГ]

@SonOfKiyosaki, ознакомиться с предметом обсуждения детально.

 

[Вклад на 250 лет]

Самое забавное, можете не верить, но это все правда!

Охотно верим, что вы и на такое способны!

Предлагаю сэкономить на риэлторах!
В этой теме много сдающих московских собственников.
Ваш сын - топовый московский арендатор.
Так в чем же дело?
Думаю ни один московский собственник из этой темы
не откажет вам/вашему сыну, сдать квартиру.

Осталось согласовать даты!

 

[WildWorm]

Квартиру - в студию!

Этто некорректно. Так же, как некорректно спрашивать у SonOfKiyosaki его инвест портфель.
Но будем честны. +- 20 страниц обсуждения этого вымысла все ж чего то стоит. Так что, "Аффтар, пеши исчо. "

 

[Вклад на 250 лет]

"где свидетели, вы свидетель? И толпа моментально рассосалась"

 

[SonK]

Нарочно не придумаешь(с)

 

[Angelada]

Этто

Может типа этто?
https://yandex.ru/realty/snyat/kvartira?geoid=213&pinned_offer_id=45018033023888973
Но дажу тут в объявлении написано -
"Примечание: у собственника могут быть дополнительные пожелания к жильцам - обсудите их в чате или по телефону".

 

[НВГ]

Этто некорректно

Честно говоря, хотела сместить обсуждение с личности @SonOfKiyosaki, и его семьи на объект предполагаемой аренды, ну нет, так нет .

 

[Kumiko]

Да это понятно. Но все-таки фактор "когнитивной экологии" в МСК игнорировать не стоит. Я бы даже сказал, нездоровая какая то фиксация на экологии наблюдается.



Вот архетип это, имхо, главная фишка. Давит на цены здесь и сейчас, рассосется быстрее чем проблема с транспортом.



Вот я и хотел заслушать аборигенов близлежащих локаций. Как оно там на деле. Верю что приезжих там немало, но вот визуально что-то присутствие толп мигрантов вообще не заметно. Может они конечно утром все убывают на Садовод до ночи, но вот ни повышенной концентрации каких-то характерных заведений, ничего. Если что и есть, то севернее НПЗ.

Так то оно понятно, что в любой дешевый район не академики ломятся. Хоть этнографическую экспедицию снаряжай.

Если не купили и не договорились предварительно, то выкиньте эту идею навсегда. Завод по сравнению со многими прелестями вообще не проблема, да и факел там давно не горит уже. Садовод - это не только проблема Котельников, но и Капотни, и Люблино. Там идет формирование гетто. Процесс длительный, но неизбежный. Местные привыкли к своему зеленому райончику. Но вам туда с 3 детьми точно не надо.

 

[SonK]

на объект предполагаемой аренды, ну нет, так нет .

Что вас интересует? Задавайте вопросы. Дом панель советская, 1985 постройки. Ремонт думаю 5-10 лет назад сделан, с претензией на евро. Балконы стеклённые, но не отделанные. За 50тр есть и лучше варианты, а самое главное даже ближе к метро! Ну т.е. прямо топ-вариантом квартиру, увы, тоже не назвать. Есть и получше за те же деньги, или чуууть дороже. Притом у др. квартир пишут, что готовы на карту оплату получать. Так что, претензии тоже не сильно оправданы.

В ближайшие выходные, сын продолжит изыскания. По результатам напишу, так и быть.

 

[WildWorm]

Если не купили и не договорились предварительно, то выкиньте эту идею навсегда. Завод по сравнению со многими прелестями вообще не проблема, да и факел там давно не горит уже. Садовод - это не только проблема Котельников, но и Капотни, и Люблино. Там идет формирование гетто. Процесс длительный, но неизбежный. Местные привыкли к своему зеленому райончику. Но вам туда с 3 детьми точно не надо.

Ну, в общем, может быть. На Патриарших такого нет, все славяне, на рычащих тачках по ночам не ездиют, около ресторанов музичку в 3 ночи не слушают. Оберегают покой жителей, так сказать. В отличии от. Лучше таки туда.

 

[urbanoid]

Думаю ни один московский собственник из этой темы
не откажет вам/вашему сыну, сдать квартиру.

Вы эту тему подробно читали?
И "Удешевление недвижимости: миф или реальность" на склянках тоже?

 

[Вклад на 250 лет]

Что вас интересует?

Ссылку на обьяву просят.
Хотят посмотреть однокомнатную квартиру, где по комнатам гулял легендарный отец топового арендатора.

Ну и обьяву прозвонить хотят.
Узнать что с ними не так.
Ведь с нашими то всё так!

P.S.
Что экономить хорошую сумму на риэлторе не будем?
В этой теме: собственники и вы.
Найдите друг друга!

 

[Вклад на 250 лет]

Вы эту тему полностью прочитали?
И "Удешевление недвижимости: миф или реальность" на склянках тоже?

Читал. И здесь и там.
Многие пишут что сдают.

На месте любителя ИИ,
давно бы закорешился в личке,
согласовал даты,
и снял бы у местных без риэлтора.

Экономия приличная была бы!
Или кеш-флоу!

 

[SonK]

Что экономить хорошую сумму на риэлторе не будем?
В этой теме: собственники и вы.
Найдите друг друга!

Интересует конкретный район. Ищу не я.

 

[urbanoid]

На месте любителя ИИ,
давно бы закорешился в личке,
согласовал даты,
и снял бы у местных без риэлтора.

Это был бы мощнейший деанон и впечатляющее реалити-шоу "Квартирный вопрос"
@SonOfKiyosaki, мы вам тут только что бизнес-идею подкинули, забирайте безвозмездно