Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 10)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Михаил Первый]

и получать хорошие доходы

Ох, видел я уже ваши эти хорошие доходы. Если неправильно считать (ну типа LQDT 25% вместо 19), да еще и заемные использовать под это дело, то можно и без последних штанов остаться.

 

[Восьмая Марта]

"У меня же, ну нету, нету денюжков. И думаю не только у меня."

Дальше не читал. У меня есть.

Ну так Вам и предлагают наглядно развенчать миф о недоступности жилья при отсутствии денег на него, причем в прямом эфире)) и не за 10 лет, а за полгода))

Смотрите, какая интересная заковыка:
@SonOfKiyosaki, : семья АйТишников с деньгами
@Вклад на 250 лет, : семья инженера и безработного без денег

Спойлер

P.S. ставлю на @Вклад на 250 лет, ))

 

[Михаил Первый]

миф о недоступности жилья при отсутствии денег на него,

Ну во первых это не миф. Ты сначала на первый взнос заработай и добейся чтобы тебе одобрили ипотеку. А во вторых, купить квартирку по необходимости, повесив ярмо на шею (ну у вас же нет денег экстренно кредит погасит, если что) совсем не то, что рассуждать куда вложить УЖЕ ИМЕЮЩИЙСЯ у тебя капитал.

 

[Вклад на 250 лет]

Смотрите, какая интересная заковыка:
@SonOfKiyosaki, : семья АйТишников с деньгами
@Вклад на 250 лет, : семья инженера и безработного без денег

Спасибо. Повеселили. От души!

Ох, видел я уже ваши эти хорошие доходы. Если неправильно считать (ну типа LQDT 25% вместо 19), да еще и заемные использовать под это дело, то можно и без последних штанов остаться.

Вот, вот, вот!
Наконец-то критика.
Я же ту тему вынужден был создать именно ради того чтобы услышать критику.
Лучше узнать разные мнения от состоятельных граждан, перед своим действием.
Спасибо.

 

[Михаил Первый]

Наконец-то критика.

Ну и не 45%, а +1,08% в месяц за заморозку суммы на 3 мес. Так получше выглядит.

 

[Вклад на 250 лет]

Ну и не 45%, а +1,08% в месяц за заморозку суммы на 3 мес. Так получше выглядит.

Там же 45% годовых на 30 дней.
Не 3 месяца, а 100-103 дней: 90 дней + 10 дней получение бонуса; + вывод средств до 3х дней.
Плюс покупка индексного фонда без дерганей. Люди пишут о 15%, я закладываю меньше: 14%.

Как вы вышли на цифру 1,08% ?

 

[mifko]

Плюс покупка индексного фонда без дерганей. Люди пишут о 15%

Вот интересно, а люди хоть график открывали когда такое пишут. С 1 января на сегодняшний день доходность 3.59%. И это еще ставка выше была, чем сейчас.

 

[Вклад на 250 лет]

С 1 января на сегодняшний день доходность 3.59%.

Речь про это:

наиболее выгодно вложить деньги в любой фонд денежного рынка типа «LQDT» под ставку чуть меньше ключевой ставки центробанка.

Отсюда:
https://hranidengi.com/threads/obsuzhdenie-aktualnye-akcii-bankov-debetovki-kreditki.27/post-715871

На мой взгляд, наиболее выгодно вложить деньги в любой фонд денежного рынка типа «LQDT» под ставку чуть меньше ключевой ставки центробанка. Тогда получится в первые 30 дней будет двойная доходность 45% от брокера по акции + около 15% с фонда ликвидности. С учетом комиссий брокера и фонда доходность составляет примерно 25%, итоговая доходность с учетом налога 22%!

Страница акции на сайте брокера. Полные условия акции.

Признаю, что я неправильно выразился.

 

[Supric]

Вот интересно, а люди хоть график открывали когда такое пишут. С 1 января на сегодняшний день доходность 3.59%. И это еще ставка выше была, чем сейчас.

Он о %% годовых вроде.

Лучше узнать разные мнения от состоятельных граждан, перед своим действием.

Там оказывается столько букв, пришлось написать, для описания действий, которые у любого стузера происходят уже годами на автомате на уровне рефлексов)))
Мне лень было бы так все описывать)))

 

[Вклад на 250 лет]

Мне лень было бы так все описывать)))

Мне не лень. Дело серьезное.

Квартиру за 5 млн. уже присмотрел. Альтернативные варианты мониторю.
А денюшков нету, ну нету денюшков. Малыш "Кеш-Флоу!!!" вон, не даст соврать.

И квартира стоит 6 млн., но к концу года станет 5 млн.
Продавец правда об этом ещё не знает. Но узнает.

До декабря надо консолидировать 5 млн. Занимаюсь.

Там оказывается столько букв

Я там просто считал.
Надо было вывести точную цифру затрат на комиссии.

 

[Восьмая Марта]

Ну во первых это не миф. Ты сначала на первый взнос заработай и добейся чтобы тебе одобрили ипотеку. А во вторых, купить квартирку по необходимости, повесив ярмо на шею (ну у вас же нет денег экстренно кредит погасит, если что) совсем не то, что рассуждать куда вложить УЖЕ ИМЕЮЩИЙСЯ у тебя капитал.

Хмм...так ведь с этого всё и началось: @SonOfKiyosaki вон пишет черным по белому про наличие денежных средств:

У меня есть.

И при этом утверждает, что это именно неподъемное "ярмо"))
Мы ж не "сферических коней в вакууме" рассматриваем, а вполне себе реальных ноунеймов))

 

[SonOfKiyosaki]

До декабря надо консолидировать 5 млн. Занимаюсь.

На работе не пробовали заработать?
Научиться чему-нибудь, продать свой труд дороже?
К чему вся эта "возня"?

 

[Supric]

К чему вся эта "возня"?

К системной диверсификации источников дохода.

С одной только лишь работой, можно однажды случайно упереться в потолок 23 тыщи.

С одним только лишь портфелем - в депрессию, обвал, блокировки и закрытие биржи.

Вам ли не знать?

 

[Вклад на 250 лет]

На работе не пробовали заработать?

Нет, не пробовал.

А зачем?
Я до 50 лет ни разу не работал.
Не собирался и не собираюсь.

Для этого есть другие люди. Например, вы.) И у вас есть денюшка.
На работе можно заработать горб. Мне горб не нужен.

И кони дохнут. Я ж не конь.

Кстати, народ, в отпуск в заграницу кто куда собрался?
Во Вьетнаме топливный кризис, Дубай знаете, в Турцию опасаюсь, рядом.
Впервые за несколько лет столкнулся с проблемой выбора.
Из-за ситуации с Ираном. Жена с горя уже Казахстан рассматривает.
Может подскажете чего, на новое направление укажете?
Без хорошего отдыха, объекты недвижимости не покупаются.

 

[Вклад на 250 лет]

Помню в 2024 году, когда покупал 4-х-комнатную квартиру,
согласовал ипотеку с банком, дал задаток и улетел в Дубай.
Так банк возьми и по беспределу подними ставку на 2%,
правда срок удлинили так, чтобы сумма ежемесячного платежа осталась той же.
По возвращению в РФ послал банк и купил за нал.
Главное в покупке недвижимости, хороший отдых от отдыха.

Ну вот я работал и заработал

Вам же никто не запрещает работать. Я не против, работайте.

А что вы, кстати, заработали?
Квартиру вы на наследственные деньги купили.
Прошло 10 лет. И ... ?
Ах да! Забыл. Кеш-Флоу! Кеш-Флоу! Кеш-Флоу!

Ну вот натуральный преславутый "темщик",

Я же писал ранее, что в 2009 году я продал 2 квартиры
и разместил средства на 9 лет в банковские депозиты под 20% годовых.
Это законно, одобряемо социумом и никакой "темы" здесь нет.

Качает прям щас темку в этой теме!

Хочу занять денег у банков РФ и разместить их под Акцию у брокера РФ.
Вполне себе всё официально.

 

[Pechatnik]

Мне не лень. Дело серьезное.

Квартиру за 5 млн. уже присмотрел. Альтернативные варианты мониторю.
А денюшков нету, ну нету денюшков. Малыш "Кеш-Флоу!!!" вон, не даст соврать.

И квартира стоит 6 млн., но к концу года станет 5 млн.
Продавец правда об этом ещё не знает. Но узнает.

До декабря надо консолидировать 5 млн. Занимаюсь.

Я там просто считал.
Надо было вывести точную цифру затрат на комиссии.

Что за квартира то за 5)) которая на лям упасть в цене должна,

 

[Pechatnik]

Помню в 2024 году, когда покупал 4-х-комнатную квартиру,
согласовал ипотеку с банком, дал задаток и улетел в Дубай.
Так банк возьми и по беспределу подними ставку на 2%,
правда срок удлинили так, чтобы сумма ежемесячного платежа осталась той же.
По возвращению в РФ послал банк и купил за нал.
Главное в покупке недвижимости, хороший отдых от отдыха.

Вам же никто не запрещает работать. Я не против, работайте.

А что вы, кстати, заработали?
Квартиру вы на наследственные деньги купили.
Прошло 10 лет. И ... ?
Ах да! Забыл. Кеш-Флоу! Кеш-Флоу! Кеш-Флоу!

Я же писал ранее, что в 2009 году я продал 2 квартиры
и разместил средства на 9 лет в банковские депозиты под 20% годовых.
Это законно, одобряемо социумом и никакой "темы" здесь нет.

Хочу занять денег у банков РФ и разместить их под Акцию у брокера РФ.
Вполне себе всё официально.

Какие 20 проц на 9 лет ?)) не было таких процентов в те годы. Где пруфы Билли?

 

[Вклад на 250 лет]

Что за квартира то за 5)) которая на лям упасть в цене должна,

Регион. Хорошая четырехкомнатная квартира.
Я с собственниками общался.
Им надо продать.

А за 6 у них не купят.
Никуда не денутся.
Я рынок местный знаю.
Либо продадут за 5 ну или 5,2,
либо вообще не продадут.
А им надо.

Какие 20 проц на 9 лет ?)) не было таких процентов в те годы.

Ну не было и небыло.