Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 26)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[UnembossedName]

Непонятно, чем владелец 4-х квартир "хуже" владельца 3-х квартир?
И да. А почему именно "больше 3-х"? Почему не больше одной или пяти?

P.S. Напомнило ограничение в 20 карт )

Меня кстати удивляет, что когда любая инициатива появляется, в которой есть число, приходит человек, который спрашивает ПОЧЕМУ ИМЕННО ЭТО ЧИСЛО.

Ну блин, не принято объяснять логику, как-то решили.
Может провели серьезный ресерч, а может с бодуна кто-то буркнул.

Про 3 квартиры - это просто мнение какого-то чувака, он исходит из своих знаний, расшифовку предпосылок, сформировавших его мнение, никогда в СМИ приводить не будут,

Может это попытка прозондировать общественное мнение, в таком случае очевиднейшим образом не будут причины "почему 35" приводить. Естественно это якорь, смотрим как реагируют "много -мало-недопустимо!"

Или вы как себе представляете такую новость с описанием методологии исследования как так вышло 3?

 

[Восьмая Марта]

Шта?

Тогось)

Я конечно не психолог, но раз не получилось блеснуть умом в дискуссии, то всегда можно блеснуть квартирами, а за оппонентов выдумать их бедность и фанатизм по отношению к ценным бумагам,

Вы, конечно, не психолог)) Вы даже прочитать и осознать текст оппонента не в состоянии))

как ниженаписанный текст состоит из фантазий чуть более чем полностью

Не Вы ли во вчерашней дискуссии именно этим и занимались?)) настойчиво так, несколько раз подряд именно фантазировали о том, что кого то страсть как интересуют Ваши стратегии?))

Спойлер

 

[UnembossedName]

несколько раз подряд именно фантазировали о том, что кого то страсть как интересуют Ваши стратегии

Так вы меня спрашивали буквально "скажите как правильно"
Я говорю, что не знаю, как другим людям надо делать, а как я делаю, это мое дело.

При этом я не говорил, что вы делаете неправильно. Лучше иметь много недвижимости, чем иметь мало, но доходных активов, конечно.

Кроме того, что у вас А с Б связать не получается в силу ограниченности взглядов и зацикленности на одном типе активов я вообще ничего не утверждал.

 

[Вклад на 250 лет]

Ну т.е. вы предлагаете взять на себя обязательноства на миллионы

Матра! Марта! Тут мем нужен: "да что ты черт побери такое несешь?"

это не мой путь,

Т.е. вы не стали бы брать кредит под 7,6%
и размещать средства под 20%
на банковских депозитах,
которые страхуются АСВ?
Да, через механизм ипотеки, но помним,
что средства на квартиру у нас есть.

Таким образом, появляется:
1. Квартира.
2. Кредит под 7,6%
3. Депозиты под 20%.

Вы же тотально и всеобъемлюще делаете заявление:
"ипотека - зло" без исключений.

Я привожу вам пример в цифрах.
Найдите в этих цифрах зло. Спасибо.

 

[Supric]

Я сейчас скажу очень грубо, но если материалами называть в том числе и двери всяческие, то боюсь еще столько же или чуть меньше, В общем ремонт по цене приличной однушки с ремонтом)
Это беда провинции, ремонт очень дорог относительно цены.

Это и 6 лет назад так было, ремонт был дешевле, но и хаты были дешевле перед льготкой.
На круг тогда вышло 15 на квадрат с материалами, но мы специально делали не для себя под ключ, а хорошую основательную черновую + легкую косметическую по минимуму.

 

[Supric]

Я привожу вам пример в цифрах.
Найдите в этих цифрах зло. Спасибо.

Вы еще не поняли?
Для него все цифры зло, в принципе

 

[UnembossedName]

На круг тогда вышло 15 на квадрат с материалами, но мы специально делали не для себя под ключ, а хорошую основательную черновую + легкую косметическую по минимуму.

Ну я и говорю, я это не считаю инвестициями, это просто потребление. Этот ремонт даже за треть его стоимости не продать скорее всего.

 

[Supric]

Хотите поиграть обязательствами и рисками - вперёд!

Умею, практикую (с)
Это умение, кстати, и называется финансовой грамотностью.
Ваш кэп.

 

[Supric]

Ну я и говорю, я это не считаю инвестициями, это просто потребление.

Отчего же? Аренда в конкретно этой хате выросла на 50% за эти 6 лет.

 

[UnembossedName]

Отчего же? Аренда в конкретно этой хате выросла на 50% за эти 6 лет

Я про свой кейс.
Про недорогой ремонт для сдачи с поиском спецов на отдельные работы и ручным руководством ничего не говорю.

 

[Восьмая Марта]

Так вы меня спрашивали буквально "скажите как правильно"

Вы даже прочитать и осознать текст оппонента не в состоянии))

Хмм..

Как мне жить, я у Вас не спрашивала) перечитайте вопрос)) и поразите моё воображение))

Я у Вас не просила консультации))

Видимо, проблема с восприятием не так уж и ничтожна))

Спойлер

 

[Вклад на 250 лет]

взять на себя обязательноства на миллионы

Я понял. Человека реально пугают миллионы.
Поэтому запихал наследство в бетон.
Ещё он с кредитами не умеет работать.
Даже с такими простыми как ипотека.

Ну инвесторы они же такие: "Миллионы? Кредиты? Чур меня, чур! Изыди, Зло!"

Поэтому один продает квартиры во времена депозитов под 20%,
Другой покупает квартиру за нал в это же время.
И это хорошо.

 

[UnembossedName]

@Восьмая Марта, ну вот же вопрос как надо жить.

Просто интересно, Вы меня критикуете, хотелось бы узнать Ваш личный пример как надо жить/вкладываться))

Я могу только повторить, я не знаю, как вам и другим людям надо жить.
Рассказав на этот вопрос о том, как делаю я, это автоматически было бы равно ответу на вопрос "как надо жить". А я так не считаю.

Я понимаю, что хочется выглядеть ловко и побеждать.

Но на фоне низкого уровня грамотности (на уровне не могу сложить два и два), выдуманных фактов про оппонентов и манипуляции типа "оппонент сам фантазер", больше не блондинку, а рыжего напоминаете)

 

[SonK]

Я привожу вам пример в цифрах.
Найдите в этих цифрах зло. Спасибо.

Свои 2 цифры оставьте себе, надо считать много цифр
Например если платёж этих 7,6% = при этом составляет 90% от зп, толку от него мало.

 

[SonK]

Ещё он с кредитами не умеет работать.
Даже с такими простыми как ипотека.

У меня всё просто - натуральный положительный денежный поток, это отлично.
Висящие обязательство - плохо.

 

[Supric]

Например если платёж этих 7,6% = при этом составляет 90% от зп, толку от него мало.

Почему?
А если вообще нет "зп", ноль?

 

[SonK]

Почему?

Потому что либо вклад проедать, либо жрать нечего

 

[Михаил Первый]

Например если платёж этих 7,6% = при этом составляет 90% от зп

А если 10-30% процентов от дохода, то толку много.

 

[SonK]

А если 10-30% процентов от дохода, то толку много.

Смею предположить, тут и за кэш можно купить и человеку денег девать некуда.
Если эти 10% прям щас, когда он собрался покупать.

 

[Восьмая Марта]

Но на фоне низкого уровня грамотности (на уровне не могу сложить два и два),

Вы такой милый, а, главное, тактичный человек))

ну вот же вопрос как надо жить

Это был риторический вопрос)) но показать на собственном примере "успешный успех" у Вас не получилось, поэтому Вы решили самоутвердиться за мой счёт))

выдуманных фактов про оппонентов и манипуляции типа "оппонент сам фантазер",

Я привела конкретные цитаты, а Вы - свои извращённые умозаключения))

больше не блондинку, а рыжего напоминаете)

К сожалению, амплуа клоуна прочно занято на годы вперёд не мной)) конкуренция дикая, до меня очередь не дойдет)) поэтому - блондинка))