Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 9)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

Да квартирами я тогда точно не фарцевал)

Да я как-то тоже) перепродажей не занимаюсь)

 

[Supric]

@UnembossedName, считай это последефолтной неэффективностью. Дешевые активы, высокая рента.
У тех кто не струсил покупать сбер в 2022, дивидендная доходность тоже 30% на эти покупки сейчас) с учетом инфляции 20% наверное, если грубо.

 

[UnembossedName]

Ну, можете считать как Вам угодно)) я по другому считаю)

 

[Восьмая Марта]

@UnembossedName, Вы, видимо, не застали тех времён (примерно несколько лет до 2007)) тогда любой продавец в ларьке получал 500 долларов. Я лично летала каждые выходные в Турцию 5*, потому что это стоило копейки (дешевле, чем на те же выходные прогулять их в ночной Москве)). Кто поймал момент/вовремя задумался, тот успел. Кто жил в эйфории, думая, что так будет всегда, тот очень удивился впоследствии))

 

[UnembossedName]

любой продавец в ларьке получал 500 долларов

За ночь?)
Потому что я думаю, что сейчас тоже у любого продавца в ларьке нет проблем с получением 500 долларов за месяц.

 

[Восьмая Марта]

Так считать это мое.

Ну тогда ещё вопрос к Вам: что Вы купили и что Вам приносит сопоставимую доходность?))

 

[Восьмая Марта]

За ночь?)
Потому что я думаю, что сейчас тоже у любого продавца в ларьке нет проблем с получением 500 долларов за месяц.

Как говорят в Одессе: 500 долларов тогда и 500 долларов сейчас - две большие разницы))

 

[UnembossedName]

Ну тогда ещё вопрос к Вам: что Вы купили и что Вам приносит сопоставимую доходность?))

В 2000 году я не покупал ничего, потому что учился в школе.

А недвижимость, которую я сейчас купил приносит мне не доходность, а адовые траты на ремонт)
Совершенно неприличные относительно ее стоимости.

 

[Tatiana123022]

Может имеются ввиду народные избранники, они по определению чиновниками не являются)
Как и друзья всех мастей.

Может это несколько примитивно звучит, но все ж опорный класс говорят.
Вон даже налоги больше подняли не на самых богатых, а на средний класс и бизнес.

Нажитое не очень облагают.

Я только за стеб могу принять такую версию. Народные избранники вообще никто, других наберут, если нужно (а с друзьями - порешают). Впрочем, сейчас это не так актуально, как месяц назад, так что соглашусь, что в ближайшее время такой закон вряд ли будет принят.

 

[UnembossedName]

Впрочем, сейчас это не так актуально, как месяц назад

Вы бы поменьше новостей читали, а то у вас актуальность решений на годы вперед меняется вместе с направлением ветра.

 

[Восьмая Марта]

В 2000 году я не покупал ничего, потому что учился в школе.

Ну... бывает) но в 21-25 лет Вы же уже стали задумываться о "подушке безопасности"? И что же Вы купили? Куда инвестировали?))
Просто интересно, Вы меня критикуете, хотелось бы узнать Ваш личный пример как надо жить/вкладываться))

 

[Tatiana123022]

Вы бы поменьше новостей читали, а то у вас актуальность решений на годы вперед меняется вместе с направлением ветра.

Вы бы не раздавали советы окружающим, что им делать и читать.

 

[UnembossedName]

Просто интересно, Вы меня критикуете, хотелось бы узнать Ваш личный пример как надо жить/вкладываться))

Я не знаю, как вам надо жить, я смеюсь над тем, как вы воспеваете аренду, а там оказывается курам на смех.

 

[UnembossedName]

Вы бы не раздавали советы окружающим, что им делать и читать.

Ой, а я думал это ветка, где все раздают советы, в том числе как жену выбирать и детей воспитывать

 

[юный корейко1]

Вечер перестаёт быть томным))

 

[Восьмая Марта]

Я не знаю, как вам надо жить, я смеюсь над тем, как вы воспеваете аренду, а там оказывается курам на смех.

Как мне жить, я у Вас не спрашивала) перечитайте вопрос)) и поразите моё воображение))

недвижимость, которую я сейчас купил приносит мне не доходность, а адовые траты на ремонт)
Совершенно неприличные относительно ее стоимости.

А, всё, снова дополнили пост - теперь понятна Ваша позиция) то есть, у Вас не получилось))

 

[UnembossedName]

А, всё, снова дополнили пост - теперь понятна Ваша позиция) то есть, у Вас не получилось))

Что не получилось, отремонтировать квартиру?
Да вроде получилось. Надеюсь переехать в нее до следующих холодов.

Хвастаться доходностью в 3 раза меньше инфляции за 26 лет не, не получилось

 

[Supric]

А недвижимость, которую я сейчас купил приносит мне не доходность, а адовые траты на ремонт)
Совершенно неприличные относительно ее стоимости.

Еще одна неэффективность, позволявшая заработать на дешевой первичке, схлопнулась?)))

 

[UnembossedName]

Еще одна неэффективность, позволявшая заработать на дешевой первичке, схлопнулась?)))

Не совсем, можно купить квартиру с готовой отделкой в ипотеку, но это не мой выбор, я не инвестировал, а тратил!

 

[Supric]

Хвастаться доходностью в 3 раза меньше инфляции

Стопэ, ты ж считал индексацию аренды, а не доходность.
Если изначально она была 30%, то...

ЗЫ: Я тоже слежу за тобой)

ЗЫЫ: кстати ставки тогда после дефолта какие были, 15-20? Поэтому 30% на аренде было норм, не как выглядит сейчас, и поэтому такие дешевые активы были относительно ренты. Все сходится, разве нет?