Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 29)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Яяя]

К риелторам сама не обращалась ,искала объявления на Циане и звонила по интересующим меня вариантам, поэтому ничего дополнительно не платила ,так как это были риелторы продавца .Расходы по сделке через Дом клик в Сбере обошлись в 490 руб +4000 госпошлина за регистрацию права собственности.

Вы смелый человек, покупали без риэлтора. По моим понятиям наоборот-это продавать легко без риэлтора,а вот покупать довольно стремно так. Домклик хорошо, но толку от него в плане проверок нет,всеж нужен хотя бы юрист для покупки. Ну если конечно не новостройка покупается.

 

[Яяя]

давно не покупал квартиры. кто силен? если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то после покупки сложно выселить(снять с регистрации) детей? разные риэлторы по разному говорят.
ЗЫ посмотрел одну квартиру, там года 2 никто не живет, но прописаны отец и два ребенка. смущает, что дети живут в другом городе, а прописаны тут. какая то странная схема выставления квартиры на продажу.

Выписывать всех нужно до момента регистрации,что взрослых что детей.

 

[Яяя]

Квартирум долго не могли продать,несмотря на хорошую цену,ее в итоге еще немного снизили -видно не все так просто с продажей жилья с несколькими собственниками, о чем я писала уже ранее , в последний момент кто то из них может отказаться и сделка уже не состоится.

Это скорее из-за наследства. Особенно если оно свежее. А так то, несколько собственников лучше чем 1,труднее потом заявлять что "обманули мошенники". И мне кажется что и когда наследство, чем больше наследников продают тем лучше,ниже вероятность возникновения еще каких-то желающих на наследство.

 

[chvi]

Вы смелый человек, покупали без риэлтора.

Риелтор был со стороны продавца ,договор купли продажи готовил он ,оперативно представлял мне все документы, которые требовались от продавца , и я также еще и проверяла риелтора ,сколько лет на рынке недвижимости и какие о нем отзывы.Мне оба раза повезло с риелторами-они тоже дорожат своей репутацией ,о первом писала хороший отзыв и до сих пор с ним общаюсь .
Второй риелтор более 20 лет на рынке недвижимости ,о нем были только положительные отзывы - тоже оставлю такой же,так как тоже довольна его работой.
А вот по квартире ,которую долго продавали и было 3 собственника мне сразу не понравился риелтор -очень высокомерная и дерзкая женщина,сказала,что у нее по 3-4 просмотра в день этой квартиры и о снижении цены не может быть и речи,так желающих много. Потом прочитала о ней в основном все плохие отзывы , писали ,что опаздывала на просмотры, грубила и на рынке недвижимости чуть более 2-х лет .Да и висело объявление по этой квартире с начала сентября и только в середине декабря было снято с публикации -хотя цена на нее была ниже рынка ,но почему то долго не могла найти своего покупателя..

Это скорее из-за наследства. Особенно если оно свежее. А так то, несколько собственников лучше чем 1,труднее потом заявлять что "обманули мошенники". И мне кажется что и когда наследство, чем больше наследников продают тем лучше,ниже вероятность возникновения еще каких-то желающих на наследство.

А я бы наоборот такую квартиру покупать не стала. Для покупки такой квартиры нужна более тщательная проверка ,вдруг через какое то время появится еще какой то наследник. Вариантов в Москве много- пусть и подороже, но лучше. Заметила ,что квартиры ,полученные по наследству продают дешевле -видно в основном достаются нахаляву и за ценой особо не гонятся.
Обе квартиры купила без длинной истории с единственными собственниками их владения и практически не жившие в них и не сдававшие в аренду -судя по небольшим показаниям счетчиков воды и электроэнергии.

 

[Term]

Вы смелый человек, покупали без риэлтора.

риэлторы формально проверяют документы, такую проверку вы сами можете сделать, никакой ответственности не несут за сделки. ненужная прослойка между покупателем и продавцом.

 

[Supric]

@Term, ну не скажите. Если покупатель например не очень адекватен и плохо говорит по-русски, но тем не менее не соскакивает, такая прослойка очень даже желательна

 

[Term]

@Term, ну не скажите. Если покупатель например не очень адекватен и плохо говорит по-русски, но тем не менее не соскакивает, такая прослойка очень даже желательна

что даст риэлтор в такой ситуации? тут скорее переводчик нужен вместо риэлтора.

 

[Supric]

что даст риэлтор в такой ситуации? тут скорее переводчик нужен вместо риэлтора.

Точно оградит от прямого общения. Заодно и переводчиком поработает.

 

[Яяя]

риэлторы формально проверяют документы, такую проверку вы сами можете сделать, никакой ответственности не несут за сделки. ненужная прослойка между покупателем и продавцом.

Нет, продать я спокойно сама могу.а покупать не рискну. Ответственности конечно не несут,но опыта по проверкам у них больше,там разные нюансы могут быть. Оформлять можно и через домклик

 

[Яяя]

Нет, продать я спокойно сама могу.а покупать не рискну. Ответственности конечно не несут,но опыта по проверкам у них больше,там разные нюансы могут быть. Оформлять можно и через домклик

Ой, у меня как-то получилась цитата другого автора,случайно

 

[developer]

Точно оградит от прямого общения. Заодно и переводчиком поработает.

дороговатый переводчик с оплатой средней зп за полгода.

 

[Supric]

@developer, у нас в деревне подешевле)

 

[developer]

Можно подвести итоги года по рн. По irn средняя цена квадрата выросла на 5% за год, что существенно ниже процентов по депозиту за прошлый год (где-то 15% чистыми за год можно было точно сделать не напрягаясь). Второй год подряд депозит серьезно обыгрывает цену за квадрат.

 

[Яяя]

Можно подвести итоги года по рн. По irn средняя цена квадрата выросла на 5% за год, что существенно ниже процентов по депозиту за прошлый год (где-то 15% чистыми за год можно было точно сделать не напрягаясь). Второй год подряд депозит серьезно обыгрывает цену за квадрат.

Думаю в этом году пошустрее расти будет. У меня к Марту почти все вклады по хорошим ставкам заканчиваются). И что с деньгами делать.

 

[Supric]

По irn средняя цена квадрата выросла на 5% за год, что существенно ниже процентов по депозиту за прошлый год

Главное ведь не какая была доходность недвиги в сравнении с долларом, депозитом, золотом, акциями и прочим Биткойном, а рост недвиги на 5% при инфляции 6%.
Встроенная защита от инфляции работает нормально.

 

[UnembossedName]

Думаю в этом году пошустрее расти будет. У меня к Марту почти все вклады по хорошим ставкам заканчиваются). И что с деньгами делать.

Да 15% - это ужас, вообще непонятно, что делать)
Но для тех, кто измеряет все в недвижимости, могу дать совет.

Покупаете квартиру с голыми стенами или убитым ремонтом побольше. Нанимаете бригаду, покупаете стройматериалы. Если денег много, то подороже.

 

[Term]

Думаю в этом году пошустрее расти будет. У меня к Марту почти все вклады по хорошим ставкам заканчиваются). И что с деньгами делать.

Инвестируете в себя, повышаете знания. )

 

[Яяя]

Да 15% - это ужас, вообще непонятно, что делать)
Но для тех, кто измеряет все в недвижимости, могу дать совет.

Покупаете квартиру с голыми стенами или убитым ремонтом побольше. Нанимаете бригаду, покупаете стройматериалы. Если денег много, то подороже.

Я уже слишком старая для этого). Даже квартира есть в которую нужно нанять будет бригаду, но как же не хочется.Хочется продать убитую и купить уже просто с ремонтом...

 

[Яяя]

Да 15% - это ужас, вообще непонятно, что делать)
Но для тех, кто измеряет все в недвижимости, могу дать совет.

Покупаете квартиру с голыми стенами или убитым ремонтом побольше. Нанимаете бригаду, покупаете стройматериалы. Если денег много, то подороже.

А вообще, чтоб уж наверняка-покупаете кусок земли, и стоите дом мечты. Это уже наверняка решит проблему "куда девать деньги".

 

[N@dya]

Это уже наверняка решит проблему "куда девать деньги".

И нервы, и свободное время)))