Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 9)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

@SonOfKiyosaki, очень мило, что Вы меня из игнора исключили) соскучились?)

Вот во всем районе таких домов нет. Вот и думайте.

Только, как всегда, опять половину текста не прочитали, да?)

В настоящее время жилых первых этажей практически не существует. Возможно, только в какой-то элитной малоэтажной застройке

Так о чём конкретно Вы предлагаете "вот и думать"(ц)?))

 

[Засосов]

А здесь огромная крыша магазина.

Кстати во времена ковид это было даже в плюс.
Народ гулял по козырькам, загорал и жарил шашлыки

 

[SonK]

Неликвидом может стать в принципе любой этаж и высокий тоже.

Это он сравнивает с их региональным старьем, их низкими первыми этажами в хрущах с наливайкамии пр. Там, где квартиры в нежилое перевели.

Даже невдомёк, что в Мск есть целые районы, где изначально торговые площади и пр. запроектированы на всех первых этажах с соответствующей вентиляцией и др. специальными системами. У нас в каждом доме на первых этажах нежилые помещения для разных организаций. На них никто не живёт.

Но простим ему это, как говорится:"Простота - хуже воровства!"(с)

 

[Supric]

Это он сравнивает с их региональным старьем, их низкими первыми этажами в хрущах с наливайкамии пр. Там, где квартиры в нежилое перевели.

Сравниваю с бизнес-классом 2024 года постройки в центре города, а не за его пределами, с закрытым двором и подземной парковкой, где "первый этаж изначально запроектирован", вот там открылись вкусвилл и пара кафешек, и квартиры в этом доме на 2-3 этажах сразу резко подешевели, примерно на 5 млн
Стеклопакеты там конечно прекрасные, но окна уже не приоткроешь, ночью если только.

У общепита на первом этаже будет промышленная вытяжка, у супермаркета - система охлаждения с внешними блоками и вероятно тоже вытяжка.
Что именно на этих площадях первого этажа откроется, заранее никогда неизвестно.

 

[Яяя]

Раз тут про первые этажи заговорили . .. интересно, а если первый этаж над Пятёрочкой или Магнитом. Очень хорошая локация на Исаковской улице в Строгино и цена ниже. Но огромный козырёк от магазина. Получается вида нет. Только верхушки деревьев и небо,все остальное крыша.

Я б даже на думала. Всегда когда жилье покупаю смотрю чтоб 1 этаж жилой был. Потому что даже если сейчас на 1 библиотека или салон красоты-завтра там спокойно въедет алкомаркет или вот Пятерочка.А это гарантировано пьяный люд у входа и крысы-мыши-тараканы.Современный новострой это жесть вообще-ребенок так въехала-первые этажи были пустые.К счастью в ее доме всякие ноготочки-фитнес и озон открыли. Но какой-то "кебаб" есть.А в соседнем вполне приличном по жильцам доме Пятерочка во весь этаж.Мыши и тараканы там есть.Плюс постоянно народ ходит.Плюс постоянно грузовиаки разгружают-загружают что-то.Короче,не верьте жильцам,тем более 2 этаж-вся живность Ваша будет.

 

[Яяя]

[QUOTE="Supric, post: 556219, member:

У общепита на первом этаже будет промышленная вытяжка, у супермаркета - система охлаждения с внешними блоками и вероятно тоже вытяжка.
Что именно на этих площадях первого этажа откроется, заранее никогда неизвестно.
[/QUOTE]
Да,и вытяжка и блоки кондиционеров тарахтят.

 

[Яяя]

Это он сравнивает с их региональным старьем, их низкими первыми этажами в хрущах с наливайкамии пр. Там, где квартиры в нежилое перевели.

Даже невдомёк, что в Мск есть целые районы, где изначально торговые площади и пр. запроектированы на всех первых этажах с соответствующей вентиляцией и др. специальными системами. У нас в каждом доме на первых этажах нежилые помещения для разных организаций. На них никто не живёт.

Но простим ему это, как говорится:"Простота - хуже воровства!"(с)

Да,сейчас эти кварталы так и строят.Гадость в общем эти на жилые первые.Никогда не знаешь на какую гадость завтра нарвешься.

 

[Supric]

Да,и вытяжка и блоки кондиционеров тарахтят.

Очевидные вещи, оказывается. для многих неочевидны.
А некоторые вон даже считают коммерческий первый этаж чуть-ли не преимуществом.
Все люди разные...

 

[N@dya]

где-то слышала, что самые лучшие, "еврейские", считаются 3-5 этажи

У меня 3-й уже 25 лет. Плюс только - когда лифт не работает. Из минусов - деревья под окнами выросли, ветки, комары, мошки, пух, солнце загораживают., каждые 2 года подаю заявку на спил веток. Часть окон выходит на подъезд - летом при открытых окнах слышно ночной ( да и дневной тоже) трёп на лавке у подъезда. В другой квартире - 8-й этаж, панорамный вид, у мамы 12-й - вообще красота ( когда лифт работает), но стрёмно, если вдруг пожар какой-нить

 

[N@dya]

Кому вложить деньги, думаю, вполне можно брать и 1 этаж,

Потом, при надобности, от этого вложения проблематично будет избавиться без потерь

 

[N@dya]

@olgaju, Вы до сих пор в поиске?

 

[N@dya]

У нас в каждом доме на первых этажах нежилые помещения для разных организаций. На них никто не живёт.

Например, для частного детского сада. Есть у нас такой. Зашибись, соседство))))

 

[мышь и кактус]

вот склоняюсь в пользу любителей невысоких этажей:
мой рейтинг от 3 до 7 этажа (до 10-го со скрипом):
1. выше 7 эт. - вредно для здоровья, особенно для людей с ССЗ (серд-сосуд.)
2. при пожаре всем любителям высоких этажей - хана, или хранить спецкомплект дома.
3. всегда можно подняться/спуститься пешком
4. лифт - у нас народ очень любит тесный контакт и тромбоваться, в пассажирский, где по сути максимум двоим хорошо, любят втолкнуться по 4 человека. Тесный союз - не моё, и очереди утро/вечер в многоэтажках, плюс удушающие запахи парфюма и табака.

 

[SonK]

Да,и вытяжка и блоки кондиционеров тарахтят

Людям какая разница? Они выше живут. Все новые дома в Мск сейчас стараются проектировать с дворами без машины и высокими первые этажами под коммерцию. Даже в экономе. В Туле конечно оно понятно, только в бизнес-классе...

 

[Tatiana123022]

В садике будут выгуливать милых собачек, утром , в обед и вечером. Иногда там будут выпивать бомжи. Разговоры слышны вообще -то отлично вплоть до 5 этажа и выше. Оптимально этаж выше 10. Из подвала будут ходить крысы в гости. Первый этаж отлично промерзает.
Проблем с последними этажами вообще не понимаю.
Квартира в Москве стоит бешеных денег, если крыша протекает - сделай за свои деньги(по сравнению с ценой на квартиру будет дешево(, не надо ждать пока УК сделает и проблем не будет.

Я описываю конкретный вариант - квартира на 1 этаже в центре города, в которой дети прожили много лет. Перед окнами сквер, за ограждением, там нельзя ходить вообще. Крошечная тропинка за оградой в 40 м от окон. По которой ходят 1 чел в час (она никуда не ведет, не проходная). Все. Полная тишина. Я, когда в первое время ночевала там, от звенящей тишины заснуть не могла.
Вот темно от зелени деревьев, это да.
В каждом случае нужно смотреть, что там, и как.
Мы продали эту квартиру в 21 году, разница в цене с высокими этажами в том же доме была 1,5 млн. Упущенная выгода это не мое. Я покупала эту квартиру за 40 тыс долл И других вариантов не было, время такое было - не успеешь аванс внести, за час квартира уходила. Не купила бы, все очень осложнилось бы в нашей жизни.

 

[Tatiana123022]

Раз тут про первые этажи заговорили . .. интересно, а если первый этаж над Пятёрочкой или Магнитом. Очень хорошая локация на Исаковской улице в Строгино и цена ниже. Но огромный козырёк от магазина. Получается вида нет. Только верхушки деревьев и небо,все остальное крыша.
Может у кого жил в таких ? В подъезде чисто ,жильцы дома говорят,что никаких насекомых у них нет)
Может сейчас эти крыши чистят и мусор на них не собирается? В этом же доме,но 10 этаж( в доме 17 этажей), цена сразу на 3,5 ляма выше..хотя вниз по прежнему обзора нет,все также крыша. Но бонусом к верхушкам деревьев открывается вид на Строгинскую пойму.

Козырек будут раз в неделю чистит от снега зимой . Решетки придется ставить.
Ну, и вид из окна, это важно для комфорта.

 

[Tatiana123022]

@olgaju, я Вас вспоминала. Так жалко мне было ту угловую однушку на Красногвардейских прудах. Как мимо еду, сразу вспоминаю

 

[developer]

Людям какая разница? Они выше живут. Все новые дома в Мск сейчас стараются проектировать с дворами без машины и высокими первые этажами под коммерцию.

Вытяжки будут на крыше комерческих помещений, как и блоки кондеров. 2-5 этажи нюхают и слушают это.

 

[Tfeen]

Раз тут про первые этажи заговорили . .. интересно, а если первый этаж над Пятёрочкой или Магнитом. Очень хорошая локация на Исаковской улице в Строгино и цена ниже. В этом же доме,но 10 этаж( в доме 17 этажей), цена сразу на 3,5 ляма выше..хотя вниз по прежнему обзора нет,все также крыша.

Цена на 3,5 меньше не может быть только из-за козырька. Вероятнее всего, там проблемы с документами, собственниками- оттого и сразу скидка. Ну до млн - полутора может быть разница, но не 3,5. Какой-то там сюрприз, оттого и продают дешевле. Ну либо 10 этаж слишком загнул, аналоги в соседних домах тогда смотреть) А по самой квартире, скорее нет, чем да. Ну это если уж придирчиво подходить, там решетки ставить надо ну и живность всякая. Хотя... Опять же для чего брать ее) Если для инвестиций - цена ниже рынка и документы можно выровнять, - то почему бы и нет? Для себя такой вариант не ахти, а для других целей может быть, если готовы рассматривать жилье с головняками

 

[SonK]

Вытяжки будут на крыше комерческих помещений, как и блоки кондеров. 2-5 этажи нюхают и слушают это.

Никто ничего не нюхает, вытяжки вероятно встроены в единую систему. У нас есть типа промышленная вытяжка, вчера только в чате дома обсуждали. Разберитесь в вопросе. 21 век уже наступил, на каждую организацию не напасёшься о отельнвх зданий