Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 34)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[arsama]

При этом вы готовы заморачиваться на кэшбек на коммуналку, чтобы поиметь с него даже допустим 5000 руб в месяц.

Сорри, а какие там заморочки? Коммуналку заплатил, 5000 поимел, инвестировал (по вашим заветам), профит получил. Разве не так?
Или вы уже из пальца высасываете поводы уколоть оппонента. Но тут слабовато получилось!

 

[Shtunoff]

@Восьмая Марта, ну вот да, хочется ещё потянуть, посмотреть, поискать, но ставки падают и похоже с этой иглы я уже готов слезть, хотя на сентябрь ещё висит НС под 18,5, вклад на 23 в домике и сейчас открыл НС ежедневный в домике под 16,3 + есть вклад фикс на 15% в ПСБ до июля 2026. Просто боюсь, что цены могут опять полететь вверх.

 

[SonK]

Сорри, а какие там заморочки? Коммуналку заплатил, 5000 поимел, инвестировал (по вашим заветам), профит получил. Разве не так?
Или вы уже из пальца высасываете поводы уколоть оппонента. Но тут слабовато получилось

Если выше почитать, то там становится ясно, то что отслеживает, поди в офис ездил за картой и пр. трудозатраты. Я бывает на такси трачу туда-обратно 5000, и да, я финансово-грамотен и инвестирую, просто порядок цифр другой, чем у успешного "тульского рантье"

 

[Supric]

Но тут слабовато получилось!

И, главное, про Башкирию лично мне опять ничего непонятно!
Что с ней все-таки не так?
Кроме несоответствия высоким стандартам правильного отдыха от популярных инфоцыган

 

[SonK]

про Башкирию

Туда ездят отдыхать ради экономии, когда др. отдых недоступен, тем более на своём авто. Можете и дальше под дурака косить.

 

[Supric]

Туда ездят отдыхать ради экономии, когда др. отдых недоступен, тем более на своём авто. Можете и дальше под дурака косить.

А я вот ещё в Воркуту ездил отдыхать, причем до Печоры ехал на машине, а дальше там автодороги нет, только на поезде.
В Воркуту ради чего ездят отдыхать?
Что говорят по этому поводу популярные инфоцыгане?

 

[photon]

Если выше почитать, то там становится ясно, то что отслеживает, поди в офис ездил за картой и пр. трудозатраты. Я бывает на такси трачу туда-обратно 5000, и да, я финансово-грамотен и инвестирую, просто порядок цифр другой, чем у успешного "тульского рантье"

В первую очередь жизненный комфорт и "экономия" выражается в жилом комплексе (или частном доме), в котором живет человек. В который раз я удивляюсь как вы пытаетесь выставлять на показ какие-то косвенные расходы то про такси, то про отдых, когда во-первых, не решен вопрос с жильем у детей, а во-вторых вы сами живете в обычном жилье эконом класса где-то на отшибе мск.

Я как-то раз уже приводил здесь пример, что в регионах миллионниках жилье комфорт и бизнес класса нынче стоит приличных денег, а часто даже дороже, чем средние квартиры в Москве. Например, "на круг" можно прикинуть 20 млн на квартиру с подземной парковкой. И это ещё не самый дорогой "круг" в центре какого-нибудь миллионника. Вот скажите, рыночная стоимость вашей квартиры хотя бы до 20 млн дотягивает?

 

[denism7]

а во-вторых вы сами живете в обычном жилье эконом класса где-то на отшибе мск.

Где вы там эконом нашли? Сейчас эконома помоему менее 10% строится, а львиную долю занимает комфорт. Бизнес же, как по мне, сомнительное вложение. Потолки три метра да МОПы в стиле дорохо-бохато. Уже лет через 10 этот бизнес обычно выглядит дешевле актуального комфорта.

 

[SonK]

который раз я удивляюсь как вы пытаетесь выставлять на показ какие-то косвенные расходы то про такси, то про отдых, когда во-первых

Тут разговор, не о том, что я тут "миллиардер", а применительно к тезисам тов. Суприка со склянок, в отношении меня и пере езда в Мск моего.
Вам можно не вникать.

 

[Восьмая Марта]

в отношении меня ииперезда в Мск моего. Вам можно не вникать.

Действительно, не стоит)

Показательное финансовое благополучие обычного периферийного понаеха)

бывает на такси трачу туда-обратно 5000, и да, я финансово-грамотен

Все выступления напоминают смешные съёмки интервью на Патриарших (Никитской, Чистых прудах и пр. пафосных мест), которые "успешные инфоцыгане" берут у таких же "успешных бизнес-леди")) сама еле наскребла на плацкарт и хостел, но в интервью заявляет, что "мужчина должен зарабатывать 500 млн.денег в секунду, иначе не котируется"))
А вот на насущные вопросы

во-первых, не решен вопрос с жильем у детей, а во-вторых вы сами живете в обычном жилье эконом класса где-то на отшибе мск.

ни разу ничего внятного никто от @SonOfKiyosaki, так и не услышал...

 

[UnembossedName]

Например, "на круг" можно прикинуть 20 млн на квартиру с подземной парковкой.

Кстати отметил забавный момент у себя в полумиллионнике.

У меня в запасном браузере всегда открыта вкладка с квартирами, которые по фильтру площади соответствуют тому, на что я целился.

Видимо из-за того, что целился я в сравнительно большую площадь, а город все же маленький, то предложение в этом сегменте смещено в сторону ... скажем так, бизнес-класса. Ну типа все делают ремонт из дорогущих материалов под себя, а потом пытаются продать, может и продают.
Короче смотрю и охреневаю.
Цены по 20-30 иногда 40 миллионов (но это правда на совсем большие хоромы), я несколько лет назад охреневал от цен 40 миллионов в Москве (за пределами Садового), а сейчас уже привыкать приходится и здесь.

 

[SonK]

Ну этот конечно кринж, делать ремонт под себя, а потом накручивать за это цену. Классика.

 

[Cheetah]

Ну этот конечно кринж, делать ремонт под себя, а потом накручивать за это цену. Классика.

Вообще какой-то странный вывод.
Кринж это 10 лет жить в квартире с ремонтом от застройщика, типа и так сойдет.
Но чаще когда есть деньги, то делают удобный ремонт под себя, так как хочется 50% жизни проводить в удобной и красивой квартире с качественным ремонтом.
А дальше переросли квартиру, купили квартиру лучше и продают с этим ремонтом, ремонт же с собой забрать нельзя.
Думаю все понимают, что 100% цены ремонта не отбить, и в цену квартиры включают затраты на ремонт с большой скидкой, не разу не видел чтобы включали 100% затрат на ремонт и технику в цену квартиры. Но альтернативы то нет, или купил квартиру и жить 10 лет без ремонта, так как план через 10 лет квартиру эту продать? Поэтому надо 10 лет страдать и терпеть и на ремонт ничего не тратить, так как потом его не получится отбить?

 

[denism7]

Кринж это 10 лет жить в квартире с ремонтом от застройщика, типа и так сойдет.

Это не кринж, а вкусовщина и тыканье пальцем в небо, так как мы этот самый ремонт не видели.

Если ремонт от застройщика сносного качества, я бы например не стал радикально его переделывать, так как время и нервы дороже. Может что-то точечно бы поменял, но не более.

 

[Sвета]

Кринж это 10 лет жить в квартире с ремонтом от застройщика, типа и так сойдет.
Но чаще когда есть деньги, то делают удобный ремонт под себя, так как хочется 50% жизни проводить в удобной и красивой квартире с качественным ремонтом.
А дальше переросли квартиру, купили квартиру лучше и продают с этим ремонтом, ремонт же с собой забрать нельзя.

Очень спорный тезис.
Постоянно ловлю себя на мысли, что ремонт от застройщика, как минимум видимый, кажется мне более приемлемым, чем "делали под себя". Ибо он никакой. В смысле - он не бросается в глаза, и на его фоне можно что то поставить и повесить - и получится нормально. А вот ремонт "под себя" в большинстве случаев вызывает у меня желание сбросить все до "заводских настроек" и сделать по человечески (ага, опять таки "под себя", но себя, любимой). В частности - покупать квартиру, которую здесь чуть раньше обсуждали, я бы не стала. Именно из-за ремонта.

 

[Яяя]

Это не кринж, а вкусовщина и тыканье пальцем в небо, так как мы этот самый ремонт не видели.

Если ремонт от застройщика сносного качества, я бы например не стал радикально его переделывать, так как время и нервы дороже. Может что-то точечно бы поменял, но не более.

Сносного качества сейчас не бывает. По крайней мере в Москве,в массовой застройке. Ремонт от застройщика стандартный,и такое ощущение что в общем по стране он одинаковый.Конечно если целых 10 лет жить то люди ремонт делают. Но вот там в квартире про которую спрашивали-похоже довольно давний ремонт,хоть и хороший.Потолки сейчас уже такие не делают как там.Он может в живую быть не столь красив как на фото.

 

[Cheetah]

Очень спорный тезис.
Постоянно ловлю себя на мысли, что ремонт от застройщика, как минимум видимый, кажется мне более приемлемым, чем "делали под себя". Ибо он никакой. В смысле - он не бросается в глаза, и на его фоне можно что то поставить и повесить - и получится нормально. А вот ремонт "под себя" в большинстве случаев вызывает у меня желание сбросить все до "заводских настроек" и сделать по человечески (ага, опять таки "под себя", но себя, любимой).

Фраза про ремонт был про квартиры бизнес класса за пару сообщений до этого, то есть в ценовом сегменте выше среднего.
Покупать квартиру бизнес класса (или комфорт+) и не делать в ней ремонт, как раз скорее странно.
Не говоря о том, что квартиры бизнес класса редко с ремонтом от застройщика вообще идут. А купить ее без ремонт и сделать в ней таджик ремонт , смысл тогда ее был вообще покупать если денег нет, можно и дешевле что взять

Я вполне понимаю ситуацию, на последние деньги купил квартиру и денег просто больше нет, тогда можно и ремонтом от застройщика жить и не всегда он плохой. Но обсуждается то бизнес квартиры и почему их продают с ремонтом сейчас.

Сейчас смотрю квартиры, и в сегменте бизнес реально есть всего два варианта
1) Или квартира в голом бетоне вообще, как купили ее 5 лет назад так она и стояла такая, инвест вариант.
2) Или с дорогим ремонтом под себя, явно люди купили, сделали ремонт под себя и жили. Теперь продают (причины разные, кто-то решил из РФ уехать, кто-то больше квартиру купил и переехал, кто-то умер и наследники продают, всякое видел)
Но варианта бизнес квартира с бабушка ремонта, такого как-то не видел пока хотя наверное может и такое есть.

 

[SonK]

ловлю себя на мысли, что ремонт от застройщика, как минимум видимый, кажется мне более приемлемым, чем "делали под себя". Ибо он никакой. В смысле - он не бросается в глаза, и на его фоне можно что то поставить и повесить - и получится нормально. А вот ремонт "под

Вот именно, у нас в скандинавском стиле нейтральный, всё очень удобно. За 8 лет ничего не сломалось, всё ок.

 

[SonK]

массовой застройке. Ремонт от застройщика стандартный,и такое ощущение что в общем по стране он одинаковый.Конечно если целых 10 лет жить то люди ремонт делают. Но вот там в

Бывает, у нас в ЖК: ламинат, натяжные потолки, деревянные стеклопакеты в некоторых домах, норм сантехника и пр. Только кухню надо ставить и живи. А в др типа реновационных: линолеум и потолки беленые, например.

 

[Supric]

Туда ездят отдыхать ради экономии, когда др. отдых недоступен

Хм...
Получается, вы купили жилье за МКАДом вместо внутриМКАДа, живете 8 лет в ремонте от застройщика, вместо того чтобы сделать ремонт для себя.

У меня только один вопрос остался, а вы всегда свои комплексы другим приписываете?