Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 12)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

Мы _уже_ тут, ку-ку

Вы, главное, не волнуйтесь) тем более, что всех московских профессоров Вы знаете, регулярно посещаете)

 

[urbanoid]

Не, лучше у Урбанойда спросим, почему он живет в Москве , когда в регионах все хорошо.

Ответ прост: потому что Урбаноиду нравится жить в Москве
Но то, что нравится Урбаноиду, совсем не обязательно должно нравиться и быть лучшим для кого-то другого. Это касается и района, и города, и страны...
Завидовать кому-либо или кичиться, испытывать чувство превосходства по этому поводу не склонен. Каждый выбирает по себе. Или не выбирает и просто остаётся с тем, что есть.
Если я захотел бы жить где-то в другом месте (в другом районе, городе, стране) - приложил бы усилия и сделал бы это.
В этом отношении ваше приобретение жилья в Марьине считаю достойным похвалы.

 

[Supric]

Понятно, что кто-то может это покупать, это что отменяет, что в Самаре люди зарабатывают меньше чем в Москве?
Или эта фраза значит, что каждый человек в Самаре должен зарабатывать меньше каждого в Москве?

Важно же правильно определить целевую функцию благосостояния.
Важно не сколько зарабатывает, а сколько и чего на этот заработок может себе позволить.

И вот тут уже начинаются нюансики, типа вот такого:
https://hranidengi.com/threads/inve...-pozdno-ili-nikogda-ne-pozdno.318/post-454591
Естественно это работает не по всему спектру материальных и нематериальных благ. Но по недвиге работает точно, а это одна из самых затратных статей в жизни многих людей.

Легко заметить, что у функции благосостояния есть не только прямая зависимость с уровнем своего заработка, но и обратная зависимость со стоимостью доступных вокруг материальных и нематериальных благ. А вот стоимость материальных и нематериальных благ вокруг прямо пропорциональна средней зарплате вокруг.

Отсюда вроде напрашивается элементарный, но неочевидный для многих вывод: благосостояние определяется соотношением твоего дохода к среднему в той местности, где ты обитаешь. Если ты повышаешь свой доход пропорционально среднему (просто перемещаясь туда где среднее вше), твое благосостояние не растет (привет корейке). Да, тебе станут более доступны некоторые материальные и нематериальные блага, но другие, наоборот, станут менее доступны, и в целом все останется на том же уровне. Повышать нужно свой доход именно в отрыве от среднего, и тут прокатят любые комбинации вариантов: повысить свой доход в отрыве от среднего там, где средний и так высокий, или сохранить свой высокий доход, перемещаясь туда, где средние доходы ниже. Опять же, повышение своего дохода в абсолютном выражении там, где средние доходы ниже, оказывает на благосостояние более сильный эффект, чем там, где средние доходы выше.

 

[SonOfKiyosaki]

А во-вторых, у него квартира внутри МКАДа.

Для моих целей - без разницы. Мы жили как на Хорошовке, так и тут. Норм.
14 км, ничего не решают. Вообще.

 

[SonOfKiyosaki]

Отсюда вроде напрашивается элементарный, но неочевидный для многих вывод: благосостояние определяется соотношением твоего дохода к среднему в той местности, где ты обитаешь. Если ты повышаешь свой доход пропорционально среднему (просто перемещаясь туда где среднее вше), твое благосостояние не растет. Да, тебе станут более доступны некоторые материальные и нематериальные блага, но другие, наоборот, станут менее доступны, и в целом все останется на том же уровне. Повышать нужно свой доход именно в отрыве от среднего, и тут прокатят любые комбинации вариантов: повысить свой доход в отрыве от среднего, или сохранить свой доход, перемещаясь туда, где средние доходы ниже. Опять же, повышение своего дохода там, где средние доходы ниже, оказывает на благосостояние более сильный эффект, чем там, где средние доходы выше.

Кому надо - делает. Кому - не надо, трындит на форуме про "средние".
Я сделал - меня всё устраивает.

 

[Supric]

Я сделал - меня всё устраивает.

Так я тоже сделал, но по-другому, и меня тоже все устраивает. И при этом я в потолки не упирался.

 

[юный корейко1]

Важно же правильно определить целевую функцию благосостояния.
Важно не сколько зарабатывает, а сколько и чего на этот заработок может себе позволить.

И вот тут уже начинаются нюансики, типа вот такого:
https://hranidengi.com/threads/inve...-pozdno-ili-nikogda-ne-pozdno.318/post-454591
Естественно это работает не по всему спектру материальных и нематериальных благ. Но по недвиге работает точно, а это одна из самых затратных статей в жизни многих людей.

Легко заметить, что у функции благосостояния есть не только прямая зависимость с уровнем своего заработка, но и обратная зависимость со стоимостью доступных вокруг материальных и нематериальных благ. А вот стоимость материальных и нематериальных благ вокруг прямо пропорциональна средней зарплате вокруг.

Отсюда вроде напрашивается элементарный, но неочевидный для многих вывод: благосостояние определяется соотношением твоего дохода к среднему в той местности, где ты обитаешь. Если ты повышаешь свой доход пропорционально среднему (просто перемещаясь туда где среднее вше), твое благосостояние не растет (привет корейке). Да, тебе станут более доступны некоторые материальные и нематериальные блага, но другие, наоборот, станут менее доступны, и в целом все останется на том же уровне. Повышать нужно свой доход именно в отрыве от среднего, и тут прокатят любые комбинации вариантов: повысить свой доход в отрыве от среднего там, где средний и так высокий, или сохранить свой высокий доход, перемещаясь туда, где средние доходы ниже. Опять же, повышение своего дохода в абсолютном выражении там, где средние доходы ниже, оказывает на благосостояние более сильный эффект, чем там, где средние доходы выше.

Поподробнее про другие менее доступные блага которые останутся это природа и чистый воздух))
У меня тетка в 16 лет до Москвы в лаптях дошла в далеком уже 1953 году и живет припеваючи.
На ее вопрос че вы претесь в эту Москву, я спросил че ты приперлась?)) Ответа не получил))
Так вот кем бы она была и как бы она прожила свою жизнь в деревне? Дояркой, скотницей, в лучшем случае врачом терапевтом в районной больнице. А обязана она своей матери( моей бабушке) которая интуитивно отправила ее к своей сестре в Москву, предварительно " выбив" паспорт( паспорта колхозникам в те годы не полагались), которая ее приютила и свое пальто с туфлями отдала.

 

[SonOfKiyosaki]

Так вот кем бы она была и как бы она прожила свою жизнь в деревне? Дояркой, скотницей, в лучшем случае врачом терапевтом в районной больнице. А обязана она своей матери( моей бабушке) которая интуитивно отправила ее к своей сестре в Москву, предварительно " выбив" паспорт( паспорта колхозникам в те годы не полагались), которая ее приютила и свое пальто с туфлями отдала.

Чудесная история! Эксклюзивная. Полезно будет послушать, тем, кто уже сразу в столице родился.

 

[Восьмая Марта]

Так вот кем бы она была и как бы она прожила свою жизнь в деревне?

А кем она стала в Москве?) и как сложилась её жизнь?))

 

[юный корейко1]

Чудесная история! Эксклюзивная. Полезно будет послушать, тем, кто уже сразу в столице родился.

Вот, поступила в мед училище на медсестру, отучилась, вышла замуж( за москвича или нет история умалчивает, но при встрече спрошу)
Получили с мужем абсолютно бесплатно двушку на Речном вокзале.
Пошла учиться на стоматолога и так им и проработала до 75 лет.
Простая деревенская девчушка))

 

[Supric]

У меня тетка в 16 лет до Москвы в лаптях дошла в далеком уже 1953 году и живет припеваючи.

И вы за свои несколько дестяков сознательных лет, не придумали вообще ничего в плане обустройства своей жизни, кроме как напялить лапти и повторить ее подвиг?
Причем вы еще только в процессе, но уже ведете себя так как будто результат гарантирован.

 

[юный корейко1]

Счас тетке уже 88 лет, до запрета летала каждую зиму в США к подруге в Сан-Франциско, дача простенькая под Солнечногорском, иномарка, АКПП стоит всегда на режиме драйв))
Только штрафы приходят за превышение скорости))
Здоровая, счастливая, улыбается в свои 32 родных зуба, как жемчужины на окладе иконы.

 

[Восьмая Марта]

поступила в мед училище

отучилась

Пошла учиться

Вам не кажется, что именно здесь "собака порылась"(ц), а не в определенной точке на карте?))

 

[arsama]

Счас тетке уже 88 лет, до запрета летала каждую зиму в США к подруге в Сан-Франциско, дача простенькая под Солнечногорском, иномарка, АКПП стоит всегда на режиме драйв))
Только штрафы приходят за превышение скорости))
Здоровая, счастливая, улыбается в свои 32 родных зуба, как жемчужины на окладе иконы.

У тётки дети, внуки имеются? А то, может вы единственный наследник и скоро ещё хатка московская нарисуется!

 

[urbanoid]

Полезно будет послушать, тем, кто уже сразу в столице родился.

Думаю, у большинства тех, кто в столице родился, среди предков в 2-3-N... поколении есть как минимум одна аналогичная история.
А те родившиеся в столице, кто о своих предках не знает и не хочет знать, - как правило, и истории такие не слушают.

 

[SonOfKiyosaki]

вы за свои несколько дестяков сознательных лет, не придумали вообще ничего в плане обустройства своей жизни, кроме как напялить лапти и повторить ее подвиг?
Причем вы еще только в процессе, но уже ведете себя так как будто результат гарантирован.

Вы-то что придумали? Работаете на московскую контору с балкона? Или может бизнес намутили или с местным предпринимателем в этом регионе с низов поднялись?

 

[юный корейко1]

И вы за свои несколько дестяков сознательных лет, не придумали вообще ничего в плане обустройства своей жизни, кроме как напялить лапти и повторить ее подвиг?
Причем вы еще только в процессе, но уже ведете себя так как будто результат гарантирован.

Суприк вы только о себе думаете))
Дети наше все.
Если в наше время не помочь ребенку в жизненном старте, он с большей долей вероятности так и останется у разбитого корыта.

 

[Last_Rat]

Так вот кем бы она была и как бы она прожила свою жизнь в деревне? Дояркой, скотницей, в лучшем случае врачом терапевтом в районной больнице. А обязана она своей матери( моей бабушке) которая интуитивно отправила ее к своей сестре в Москву, предварительно " выбив" паспорт( паспорта колхозникам в те годы не полагались), которая ее приютила и свое пальто с туфлями отдала.

У меня есть пример человека того же года рождения, который из деревни(ебеня, но важнейший регион при СССР) в МСК не поехал. К нему сами приехали из Москвы с проверкой в ~1978 и по итогам пригласили на работу в министерство. С семьёй, на все готовое. Вообще все. Смешно, но он все равно не поехал. У него все было.

 

[Supric]

Вам не кажется, что именно здесь "собака порылась"(ц), а не в определенной точке на карте?))

Ну для полноты картины, можно прикинуть что в Мск она перебиралась в 16 лет.
И не последнюю роль сыграла не география, а именно выбор профессии, который оказался удачным, спустя сколько, 40 лет?
Насколько знаю региональные стоматологи тоже в основном живут неплохо.

 

[SonOfKiyosaki]

У меня есть пример человека того же года рождения, который из деревни(ебеня, но важнейший регион при СССР) в МСК не поехал. К нему сами приехали из Москвы с проверкой в ~1978 и по итогам пригласили на работу в министерство. С семьёй, на все готовое. Вообще все. Смешно, но он все равно не поехал. У него все было.

Исключение из правил? К скольким таким приезжают?