Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 25)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Яяя]

На свои и для быстрой перепродажи - да.
Но не у всех такие цели.

У основной массы людей всеж нет цели накупить бетона, потом лет 20 морочиться с вопросом аренды,потом еще думать а что со всем этим делать.Если доживут вообще. Еще и не вылезать по жизни из ипотек) Бетоное рабство это.Люди работают, ну 1-2 квартиры им нужны на будущее. Лишнее имущество-это обуза.

 

[Supric]

@Яяя, ну я за основную массу ничего сказать не могу, подходы и идеи среднестатистических обывателей мне не очень интересны. Под "не всеми" я как раз имел ввиду неосновную немассу)))

 

[Pechatnik]

@Яяя, ну я за основную массу ничего сказать не могу, подходы и идеи среднестатистических обывателей мне не очень интересны. Под "не всеми" я как раз имел ввиду неосновную немассу)))

А какая "несреднеобывательская" стратегия неосновной массы населения ? И с каким депо стоит пытаться думать про это?)

 

[Supric]

И с каким депо стоит пытаться думать про это?)

Думать (своей головой, а не слушать инфоцыган) стоит пытаться с любым "депо"

 

[Pechatnik]

хороший совет

Думать (своей головой, а не слушать инфоцыган) стоит пытаться с любым "депо"

 

[developer]

Теперь в новостройках консервативные долгосрочные инвесторы с горизонтами от 10-20 лет,

Типа японцев что ли?

 

[Supric]

Типа японцев что ли?

Пытаюсь вспомнить, в какой момент истории у японцев была ключевая ставка 21 и инфляция 10.
Кажется примерно года с 1977 не было такого у них (при этом ключ выше 9% у них не поднимался вообще).

Вы такой сценарий рассматриваете как базовый, с околонулевой инфляцией на 30 лет? Да, в этом сценарии ипотечники будут страдать.

 

[SonK]

Пытаюсь вспомнить, в какой момент истории у японцев была ключевая ставка 21 и инфляция 10.

Инфляция реальная или номинальная? О какой инфляции речь, уточните.

 

[Supric]

@SonOfKiyosaki, поржал, спасибо, подняли утром настроение.

В приличном обществе термины "реальная" и "номинальная" применяются к доходности. К инфляции не применяются.

 

[SonK]

Повторюсь: "такой умный, и небогатый". Этот термин вполне допустим. 21 век, всё проверяется в 2 клика, а вы "ржите" дальше.

 

[Восьмая Марта]

Повторюсь: "такой умный, и небогатый".

Хм... Какой Вы...самокритичный))) неожиданно...

 

[SonK]

Да, употребление терминов «реальная инфляция» и «номинальная инфляция» вполне допустимо, но важно понимать их различия и контекст, в котором они применяются.

1. Номинальная инфляция​

Это официально зафиксированный рост цен, который рассчитывается на основе индекса потребительских цен (ИПЦ) или дефлятора ВВП. Она отражает абсолютное изменение стоимости товаров и услуг без учета других экономических факторов.

Пример:
Если в 2023 году ИПЦ показал рост цен на 7%, это и есть номинальная инфляция.

2. Реальная инфляция​

Это скорректированный показатель, учитывающий влияние:

• Изменения доходов населения (если зарплаты не растут, инфляция "ощущается" сильнее).
• Курса валют (импортные товары могут резко дорожать при девальвации).
• Качества статистики (если в корзину ИПЦ входят удешевевшие товары, а люди покупают другие).
• Скрытого роста цен (уменьшение объема упаковки при той же цене – "шринкфляция").

Пример:
Если номинальная инфляция 7%, но зарплаты выросли только на 3%, реальная инфляция для потребителя составит примерно 4%.

Когда уместно использовать эти термины?​

• Номинальная инфляция – в официальных отчетах, макроэкономическом анализе.
• Реальная инфляция – при обсуждении покупательной способности граждан, скрытых процессов в экономике.

Важно: В некоторых странах разрыв между номинальной и реальной инфляцией значителен (например, при высокой долларизации экономики). В таких случаях реальная инфляция может быть ключевым индикатором.

 

[SonK]

Хм... Какой Вы...самокритичный))) неожиданно...

Я никогда не утверждал что я умный и богатый, вообще-то.
И даже не коренной москвич.

 

[Supric]

Повторюсь: "такой умный, и небогатый". Этот термин вполне допустим. 21 век, всё проверяется в 2 клика, а вы "ржите" дальше.

Менеджер услышал очередные умные слова.
Не понимая их значения и смысла, попытался их использовать с умным видом.
Получилось как всегда нелепо.

 

[Восьмая Марта]

Я никогда не утверждал что я умный и богатый, вообще-то.
И даже не коренной москвич.

И даже не...москвич))

 

[Supric]

@SonOfKiyosaki, вы теперь компиляцию любого бреда, встреченного нейросетями на просторах интернета, будете за пруф выдавать?
У вас вообще критическое мышление присутствует в организме? Хотя бы в гомеопатических дозах?

 

[Supric]

И даже не...москвич))

- Но в паспорте же написано ...
- А бить будут не по паспорту, а по лицу.

 

[konstantin2021]

вы теперь компиляцию любого бреда, встреченного нейросетями на просторах интернета, будете за пруф выдавать?
У вас вообще критическое мышление присутствует в организме? Хотя бы в гомеопатических дозах?

Суприк!

Ну ёёё... моё...
Скучно пишете.
Соберитесь!

Вроде и слова красивые, и порядок слов в предложениях правильный...
Но всё не то...

Нельзя вот взять прочитать ваш пост, улыбнуться и подумать:
... Да-ааа... ну Суприк и пишет!!! Огонь...

На ум приходит только: ... опять тухляк какой-то...

Соберитесь! Вы же умеете красиво излагать!

 

[Supric]

@konstantin2021, пятница, а из собеседников снова только кошка, да?

 

[konstantin2021]

пятница, а из собеседников снова только кошка, да?

Моя кошка интереснее пишет чем Вы...