Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 25)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Andmax]

У меня вот всё было, кроме кухонного гарнитура! Потому что хорошая сделка была и застройщик. А не голый бетон, в 21 веке - это кринж. С учётом текущих цен и инфляции.

Хаты должны продаваться с ремонтом в основном, причем целиком весь дом. Одно дело стены потом перекрасить, а другое - целиком все с нуля.

Дъявол кроется в деталях и качестве отделки новостроя. Многим на это пофиг или не хотят разбираться (а потом удивляются звукоизоляции и своему здоровью) , а кто-то и внутрь этих отделок заглянет. И начинается демонтаж этой 'красоты' с последующим капремонтом...Пока эта 'красота' сама не развалилась...
У меня так сейчас (капремонт вовсю) в ренов доме (к-рые обязательно сдают с типовой отделкой):
Плюсы : отличная планировка кв (в т.ч. все перегородки в кв не несущие), отл спланирована электрика и сантехника, дом теплый и, как ни странно, звукоизоляция между кв и этажами отличная. окна норм. лифты не глючат. Отопление проложено в полу (это и плюс к звукоизоляции и теплу но и минус - духота в подъезде на этажах . и не все напольные покрытия в квартире это выдержат) Кривых стен-потолка-пола нет (нивелир 3-5 мм отклонения показал на 4-5 метрах)
Минусы : криворукие отделочники и дешевейшие материалы... отсюда и истории про звуки, сквозняки и прочее. это все снаружи не видно , но если чуть копнуть :
- скрипит ламинат застройщика (дешевка за 300 р кв м). уложен во многих местах без зазоров к стене и на подложке 4 мм (срок жизни такого- пара лет). бонусом обнаружена плесень в некоторых местах под плинтусами (пластик по 30 руб кв.м.)
- вонючий натяжной потолок. над ним - ничем необработанные плиты. Насчитал в плитах 7 пробуренных отверстий диаметр 2см, глубиной от 15 до 20+ см
- щели между потолком и стенами закрыты штукатуркой 1 см, далее - пустота (отсюда и вопросы по звукоизоляции)
- батарея на кухне установлена так (выводы отопления из пола), что у нормальной кухни дверца (холодильника) не откроется (расстояние 80 см а нужно 120 ...)
- межкомнатные двери - похоже что вообще тонкая фанера обклееная пленкой. подоконники - тонкий пластик. смесители - шедевры по 1.5 руб штука...
- и внезапный бонус - в комнате сверху и по бокам от окна штукатурка отошла от плиты, держалась в осн сама на себе и на обоях...

ноя к этому был готов... в-общем, полторы тонны этой отделки уже на помойке. и 3.5 тонны нового заменяют это...

 

[SonK]

Ну, а вы как думали? Вы же за этот не платили! Вам просто как москвичу с золотой ложкой повезло! Вам бесплатно реновацию, ещё и с идеальным качеством подавай?
Любой житель региона, счастлив бы был!

 

[Andmax]

Ну, а вы как думали?

а я не думал. я за свои кровные купил на аукционе у фонда реновации хорошую кв в современном доме в хорошей локации по адекватной (по нынешним временам) цене. с пониманием, что много в такой отделке надо переделывать. оказалось, что переделывать надо практически все, демонтируя до бетона...

 

[Яяя]

Да новостройки с отделкой по ценам пика даже в мск еще поискать надо. Тут фишка в том, что у пика она реально дешевле чем у самых оголтелых шабашников, особенно с учетом простоя на время ремонта.

Понятно что речь про средний уровень, с отдельно взятым объектом может как повезти и все будет почти хорошо, а может и наборот.

Ну и конечно, если дом весь уже с отделкой, то сдается мне, что там с плохой звукоизоляцией в первые несколько лет будет потише чем в доме с хорошей и хором перфораторов.

Тут не спорю, Пик дешево продает. А звукоизоляция -ну с перфораторами хоть есть надежда что через пару лет тихо будет. А тут всегда громко. Не знаю. И потолки эти натяжные-да, хорошо б посмотреть что под ними, кроме дырок и плесень может быть.

 

[Яяя]

а я не думал. я за свои кровные купил на аукционе у фонда реновации хорошую кв в современном доме в хорошей локации по адекватной (по нынешним временам) цене. с пониманием, что много в такой отделке надо переделывать. оказалось, что переделывать надо практически все, демонтируя до бетона...

Да,старший ребенок живет в такой отделке-там только пол хороший в коридоре-кухне-санузле,и еще лоджия,к удивлению за 5 лет окна не заклинило раздвижные.Все остальное-супердешевые материалы. Материалы ладно,УЗО был не рабочий,чудом проводка на сгорела.

 

[Supric]

с пониманием, что много в такой отделке надо переделывать. оказалось, что переделывать надо практически все, демонтируя до бетона...

Ну как я и говорил. Для аренды побыстрее норм. Если нет лишних денег и надо въехать побыстрее тоже норм. А для себя любимого лучше переделать.

 

[arsama]

А у меня, всё отлично, представляете?
И до сих пор всё ок. И вложений было - только кухню поставить, да стиралку подключить в ванной.

Просим фотки в студию!

 

[barsyan]

А у меня, всё отлично, представляете?
И до сих пор всё ок. И вложений было - только кухню поставить, да стиралку подключить в ванной.

У тебя 10 лет ремонту от застроя, по-моему не отлично, а на грани

 

[SonK]

а я не думал. я за свои кровные купил на аукционе у фонда реновации хорошую кв в современном доме в хорошей локации по адекватной (по нынешним временам) цене. с пониманием, что много в такой отделке надо переделывать. оказалось, что переделывать надо практически все, демонтируя до бетона...

Ну раз деньги есть - вперёд! Значит нет нужды. Справитесь!

 

[SonK]

Просим фотки в студию!

Это было 8 лет назад - не полезу искать.

 

[SonK]

У тебя 10 лет ремонту от застроя, по-моему не отлично, а на грани

Чего на грани? Ремонт в ближайшие ещё 10 лет - не планирую. Вот такой ремонт от застроя.

Вот с таким ремонтом сейчас сдаёт наш застрой: тыц

 

[Восьмая Марта]

Это было 8 лет назад - не полезу искать.

Ремонт в ближайшие ещё 10 лет - не планирую. Вот такой ремонт от застроя.

Ну тогда

Просим фотки в студию!

Товарищ балабол)) оценим ремонт)

 

[Supric]

оценим ремонт)

Как можно оценить ремонт по фоткам?
Понятно же что фотограф проблемные места просто не покажет)

 

[Восьмая Марта]

Как можно оценить ремонт по фоткам?

Хмм...плинтуса, розетки/выключатели, полотенцесушитель, ламинат/линолеум/плитка, сантехника и пр. Понятно, что кривизну стен и проводку мы не увидим на фото, но по этим мелочам всё остальное будет понятно))

 

[Supric]

@Восьмая Марта, да думаю примерно везде все одинаково делают, плюс-минус. А дальше личные предпочтения, кому-то "норм", кому-то "не норм".

 

[N@dya]

Ремонт в ближайшие ещё 10 лет - не планирую.

18 лет без ремонта?

 

[SonK]

18 лет без ремонта?

Если ничего не ломается и не изнашивается, и представляете от застройщика!

 

[Tatiana123022]

Дъявол кроется в деталях и качестве отделки новостроя. Многим на это пофиг или не хотят разбираться (а потом удивляются звукоизоляции и своему здоровью) , а кто-то и внутрь этих отделок заглянет. И начинается демонтаж этой 'красоты' с последующим капремонтом...Пока эта 'красота' сама не развалилась...
У меня так сейчас (капремонт вовсю) в ренов доме (к-рые обязательно сдают с типовой отделкой):
Плюсы : отличная планировка кв (в т.ч. все перегородки в кв не несущие), отл спланирована электрика и сантехника, дом теплый и, как ни странно, звукоизоляция между кв и этажами отличная. окна норм. лифты не глючат. Отопление проложено в полу (это и плюс к звукоизоляции и теплу но и минус - духота в подъезде на этажах . и не все напольные покрытия в квартире это выдержат) Кривых стен-потолка-пола нет (нивелир 3-5 мм отклонения показал на 4-5 метрах)
Минусы : криворукие отделочники и дешевейшие материалы... отсюда и истории про звуки, сквозняки и прочее. это все снаружи не видно , но если чуть копнуть :
- скрипит ламинат застройщика (дешевка за 300 р кв м). уложен во многих местах без зазоров к стене и на подложке 4 мм (срок жизни такого- пара лет). бонусом обнаружена плесень в некоторых местах под плинтусами (пластик по 30 руб кв.м.)
- вонючий натяжной потолок. над ним - ничем необработанные плиты. Насчитал в плитах 7 пробуренных отверстий диаметр 2см, глубиной от 15 до 20+ см
- щели между потолком и стенами закрыты штукатуркой 1 см, далее - пустота (отсюда и вопросы по звукоизоляции)
- батарея на кухне установлена так (выводы отопления из пола), что у нормальной кухни дверца (холодильника) не откроется (расстояние 80 см а нужно 120 ...)
- межкомнатные двери - похоже что вообще тонкая фанера обклееная пленкой. подоконники - тонкий пластик. смесители - шедевры по 1.5 руб штука...
- и внезапный бонус - в комнате сверху и по бокам от окна штукатурка отошла от плиты, держалась в осн сама на себе и на обоях...

ноя к этому был готов... в-общем, полторы тонны этой отделки уже на помойке. и 3.5 тонны нового заменяют это...

Мне кажется, вайт-бокс это компромиссный вариант.
Хочу еще отметить, что если это не щели в палец толщиной, то звукоизоляцию сделать толком невозможно. Ее же ставят со стороны звука.

 

[Яяя]

Как можно оценить ремонт по фоткам?
Понятно же что фотограф проблемные места просто не покажет)

Вполне можно, Так называемых флипперов хорошо видно на Циане.

 

[olgaju]

Вполне можно, Так называемых флипперов хорошо видно на Циане.

А как это видно?