Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 5)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Яяя]

18% при инфляции 21%, это убыток 3% в год.

Может быть, но народ скорее в валюту пойдет, чем в бетон.

Да уж конечно- а прибыль тогда это что?). Для ничегонеделанья очень даже хороший "убыток", всю жизнь если такой иметь- так и работать никто не будет. И что такое инфляция 21 если та же вторичка стоит на месте). На яйца что ли.
В валюту с учетом последних событий думаю народ не пойдет. Она так и болтается последние годы как г. в проруби. Ну дорастет опять до 90+,потом опять вниз. В акции думаю пойдут,хоть и риск, но заработать можно .

 

[konstantin2021]

Я лично тут живу, подальше от родственников и проблем.

А вот здесь очень тонкий интересный момент.
Завязывайте с одиночеством.

Одинокие люди всегда плохо заканчивают.

 

[user58]

Сейчас доходность вкладов 21-15% НДФЛ = 18% годовых.

НДФЛ берут с превышения да и только через год. Так что немного не так.

 

[excell6]

Да уж конечно- а прибыль тогда это что?). Для ничегонеделанья очень даже хороший "убыток", всю жизнь если такой иметь- так и работать никто не будет. И что такое инфляция 21 если та же вторичка стоит на месте). На яйца что ли.
В валюту с учетом последних событий думаю народ не пойдет. Она так и болтается последние годы как г. в проруби. Ну дорастет опять до 90+,потом опять вниз. В акции думаю пойдут,хоть и риск, но заработать можно .

Вот упадет рублевая ставка ниже 14%, откуплю валюту, фиксанув валютную доходность, это и будет прибыль.
Пока что я принимаю на себя риск слива депозита, по факту находясь в позиции "шорт сишки".
Пока ставка выше 14% риск покрывает доходность.

Я недвижимость не воспринимаю, ни как инвестиции, ни как предмет потребления, т.к необходимости последующих покупок нет. Так что величина инфляции на вторичке не интересна, инфляция это потреб товары и услуги, в т.ч путешествия.

 

[Яяя]

Вот упадет рублевая ставка ниже 14%, откуплю валюту, фиксанув валютную доходность, это и будет прибыль.

Интересно конечно когда эта 14% будет. Перемирие вроде отменилось). Мне как раз квартира нужна,но пока ждем. Продать сейчас гораздо проблемнее чем купить.

 

[Supric]

Завязывайте с одиночеством.

Одинокие люди всегда плохо заканчивают.

Так он-то как раз женился недавно.
Если еще не развелся, то одиночество ему в ближайшее время не грозит)

 

[konstantin2021]

Так он-то как раз женился недавно.
Если еще не развелся, то одиночество ему в ближайшее время не грозит)

Я не слежу за судьбой Декаба, так как далек от фондового рынка и от смартлаба.
Если он женился - от всего сердца поздравляю!

 

[SonOfKiyosaki]

Я не слежу за судьбой Декаба, так как далек от фондового рынка и от смартлаба.
Если он женился - от всего сердца поздравляю!

А вот зря - он очень молодец!

 

[юный корейко1]

А вот зря - он очень молодец!

С такими деньгами и на свободе, не жениться))

 

[Supric]

@юный корейко1, ну там вроде какая-то часть чужие деньги, типа в управлении))

 

[юный корейко1]

@юный корейко1, ну там вроде какая-то часть чужие деньги, типа в управлении))

Как в золотой антилопе, как я отличу свои деньги, от твоих.))

 

[SonOfKiyosaki]

С такими деньгами и на свободе, не жениться))

Женился уже, но оч. грамотно.

 

[SonOfKiyosaki]

Олег Репченко,
руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

«Да, ипотека подешевеет, да, ставки будут снижаться на горизонте одного-двух лет. Но, скорее всего, мы получим, что ипотека с нынешних 25%, вот с этих цифр, может сползти процентов до 20, 18, 15 – это совершенно реалистичный тренд на ближайшие год-два. Но вряд ли мы увидим, вот как это было в ковид, когда рыночная ипотека была процентов 7−8, то есть ипотека будет дорогой (https://www.interfax-russia.ru/real...nizitsya-do-15-v-perspektive-dvuh-let-ekspert) и слабо доступной».

 

[Пессимист_М]

А когда ипотека была 7-8% ? Я видимо пропустил.

 

[Tatiana123022]

Было такое. Моя племянница с мужем взяли под 8, и потом рефинансировались под 7,0.

 

[Tatiana123022]

В России резко сократилось производство цемента. По данным за февраль, выпуск упал на 7,6% по сравнению с тем же периодом 2024 года. Аналитики подчёркивают, что это явный индикатор спада в строительной отрасли. @banki_economy

 

[UnembossedName]

А когда ипотека была 7-8% ? Я видимо пропустил.

В ковид же (ключевая ставка менее 5 была тогда)

 

[Tatiana123022]

Помните нашу дискуссию о продажи квартиры в рассрочку? Типа, это бред

Из-за высоких ставок по ипотеке россияне начали массово предлагать квартиры в рассрочку. На вторичном рынке около 10% объектов продаются с использованием этой схемы, а 40-50% собственников готовы ее предоставить. Рассрочка позволяет быстрее продать жилье и дает шанс покупателям без ипотеки, однако обычно менее выгодна, чем единовременная оплата. Право собственности переходит к покупателю только после полной оплаты. Продавцы могут заработать до 25% больше и оптимизировать налогообложение, получая часть суммы в первый год, а остальное — позже. @banki_economy

 

[Tatiana123022]

В ковид же (ключевая ставка менее 5 была тогда)

 

[barsyan]

Там это, эффективные менеджеры ( )на проектах, о которых каждый слышал ( ), небольшой первоапрельский сюрприз устроили своим коллегам по айти-индустрии. У меня несколько коллег с айти-ипотекой зашли в личные кабинеты и обнаружили, что у них теперь ставка по ипотеке стала 16% вместо 4%. Работу естественно не меняли, фирма аккредитации не теряла, зарплата капает туда же, где оформлена ипотека - то есть все данные у банка имеются. Какой-то пакет документов отсылали, когда им уведомление приходило, и типа на тот момент никаких замечаний не было. Последние два дня работа у них не клеится, т.к. они зачастили на порог кабинета руководителя местного ипотечного отдела.
Подозреваю, что там такая же "бага" в логике программы, как и ситуация, когда у Сбера долгое время в веб-версии кабинета не было кнопки перевода по СБП (в каждой шарашкиной конторе такая кнопка была, но тут лучшие специалисты месяцами думали, ага ). Или то, что у нас до сих пор на кнопочные телефон стариков приходят рекламные сообщения, где нажатие любой кнопки оформляет платную подписку на какую-то чушь (ух как борются с этим уже десятилетиями). Вот как +40% к зп как зарабатываются, учитесь , или вы настолько зашоренные, что предлагаете предупреждать клиентов банка заранее в случае каких-то нестыковок?