Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 10)

[serge3000ss]

За вычетом там скольки-то, иногда или всегда. Миллион был необлагаемый, сейчас не знаю.

Разве? Вы ничего не путаете?

 

[UnembossedName]

За вычетом там скольки-то, иногда или всегда. Миллион был необлагаемый, сейчас не знаю.

Вы и тогда были вряд ли в курсе, это если у вас доков на приобретение нет, то есть вычет, который можно применить к любому объекту (тот самый миллион).
А если есть, то можно учесть все расходы на приобретение, никто с суммы продажи не платит налог, окститесь.
https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/

 

[Benefacio]

Классика регулирования жилья, если слишком сильно облагать налогом инвесторов, цена за съем будет огромной.

С чего вдруг-то? При наличии избытка на рынке...
Сейчас-то много кто из сдающих платит налоги за это?
А тут - реальные деньги в казну и излишков не станут покупать "под сдачу" - именно потому, что сдавать станет менее выгодно.
Налоги - они именно так и работают.

 

[UnembossedName]

@Benefacio, смешалось в кучу всё.
Я говорю, что раз собственников с лишними квартирами меньше будет, отсюда и предложения меньше. Сдают то не единственное жилье преимущественно.

 

[Benefacio]

судя по тому, что такой налог есть почти во всех странах мира, то он мне только кажется противоестественным

Там и не такого придумают. В Испании хотят 100% стоимости взимать с покупателей недвиги НЕ из Евросоюза...
А то там россияне-украинцы-британцы целыми кварталами выкупают.

 

[Jack_the_singer]

Вы и тогда были вряд ли в курсе

По Вашей же ссылке:

1 000 000 рублей - максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;

Ну? Кто тут чего не знает? Или Вы больше вычет получаете? Или, может, это не я "вряд ли в курсе"? Я как раз этот вычет лично использовал/

Вы ничего не путаете?

Ну, видите, сайт Федеральной Налоговой Службы тоже говорит, что нет).

 

[Benefacio]

Недвижка, наоборот, стоила бы гораздо дороже по той причине, что квартир строили бы
меньше

Не могу представить механизма возрастания цены из-за снижения спроса на рынке...
Точно так-же бы устаканилось. Даже лучше - мелкие стройконторки из-за понизившейся маржинальности ушли бы с рынка. А под застройку отдавали не "точечно", а кварталами с инфраструктурой.

 

[Benefacio]

раз собственников с лишними квартирами меньше будет, отсюда и предложения меньше.

Понял про что...
Частных - меньше.
Зато рынок "коммерческого", типа "доходный дом" - возрастёт.
Собственник - один, площадей - больше, налоги с него - контролировать проще за сдачу, содержание - тоже на собственнике, а не всякие поборы в фонды с неизвестным освоением средств.
Ну, так оно работает там, где реально частно-индивидуальное невыгодно держать.

 

[UnembossedName]

ато рынок "коммерческого", типа "доходный дом" - возрастёт.
Собственник - один, площадей - больше, налоги с него - контролировать проще за сдачу, содержание - тоже на собственнике, а не всякие поборы в фонды с неизвестным освоением средств.

Если честно я слышу эти разговоры давно. Неизвестно откуда эта идея пошла, я ее слышал только на форумах. От представителей власти - никогда. Ну может, когда по граблям пойдут начнут что-то такое придумывать.

 

[Benefacio]

тем, кто таки собрал волю в кулак и дошел забрать эти копейки и купил хотя бы швейную машинку.

Там после какой-то даты "отсечки" - всё можно было забрать/снять (я так и сделал) и потом так-же получать "компенсацию".
Конечно наполнение тех сумм - совсем иное, чем до отпуска цен.

 

[Benefacio]

А где не рискованно?

Вспомнился анекдот про Ржевского и "вдуть":
- так же можно по морде получить!
- можно, но чаще - вдуваю...

 

[Jack_the_singer]

@UnembossedName , да, прошу прощения за резкость, независимо от того, кто более прав по сути вопроса. Я всё же верующий человек, не хочу остаться в Ваших глазах и в глазах людей хамом, и наверное Вам было неприятно сказанное мной - так что прошу прощения.
Спасибо уважаемому Модератору, что очень умело и незаметно прекратила наши эмоциональные диалоги.

 

[Benefacio]

Сыграть в эту игру можно, и даже выиграть можно, но ...

Если бы квартиры можно было так-же просто/быстро продавать, как акции или облигации,
то года полтора назад стоило продать "лишнее" (у нас цены взлетали, частично из-за "московских инвесторов"), получить кэш, разместить на вклад - и сейчас купить уже чуть подешевевшие (~8-10%) за част вырученных денег, остаток - оставить на депозите.
Либо - добавит к этому и купить побольше.

 

[Benefacio]

Если честно я слышу эти разговоры давно.

Именно!
Логика подсказывает, но ей что-то сильно противодействует, раздувая "пузырь".
Если помните, то быстрый рост пошёл с введения "ипотеки", потом поддали "льготными", сейчас только частично остановились.
И с таким подходом "накопить" стандартным методом - сложней, все и лезут в ипотеки.
Понятно, что с этого имеют банкиры и застройщики.

 

[Supric]

Что про налоги при "обкэшивании" накопительных квартир?

А что про налоги?
Абсолютно та же ставка ведь применяется на рост стоимости квартиры, что и к доходам по депозитам.
Но. На недвигу есть льгота длительного владения, обнуляет этот налог. И вычет на квартиры при "дольготной" продаже больше чем на проценты по депозитам.

А действительно ли я был слишком резок пару дней назад в оценке финансовой грамотности?

 

[Supric]

то года полтора назад стоило продать "лишнее" (у нас цены взлетали, частично из-за "московских инвесторов"), получить кэш, разместить на вклад - и сейчас купить уже чуть подешевевшие (~8-10%) за част вырученных денег, остаток - оставить на депозите.

Еще в 2 раза выгоднее, чем в депозиты, можно было бы вложить в золото.
А в 2 раза выгоднее чем в золото можно было бы в биткойн.
Ощущаете нарастание маразма?

 

[UnembossedName]

Логика подсказывает, но ей что-то сильно противодействует, раздувая "пузырь".

Не знаю, почему логика подсказывает.
Много ли в мире удачных примеров, почему широкого распространения эта практика не получила?

 

[Восьмая Марта]

Дорого у Вас стоит кур смешить!

Что так все возбудилась то? Никто ж не заставляет продавать/покупать каждый день. Купил и жди свои 3/5 лет. Да и то, всегда есть варианты...

 

[Mavr1]

Supric пишет: "...но последние страницы этой темы завалены откровениями тех, кто неудачно сыграл в это в конце существования СССР."

Аж опешил, прочитав от Вас подобное...
Вы всерьёз берётесь сравнивать ситуацию в стране и в мире в 1991-м и 2025-м?..
Вы всерьёз полагаете, что и нонешнюю ситуацию в стране и в мире нам надлежит рассматривать в том же контексте: то бишь, на примере СССР -- как окончание существования нашей страны?..

Ну-ну...
На мой взгляд -- ну АБСОЛЮТНО ничего общего и не наблюдается, как ты старательно не всматривайся...
Меж Тем и Нонешним всё ТАК разнится, что даже сравнивать смешно и глупо...

P.S. В качестве примера и именно о квартире...
В самом начале 1990-го мой моторист (я пока ещё 4-м механиком был тогда) неплохую двушечку в Балтийске выменял на десятилетний "Опель-Рекорд", месяц назад им в Роттердаме купленный... Я лично с женою на новоселье гулял, так что за базар отвечаю...
Вы можете себе НОНЕ подобный ченч хотя бы лишь представить?.. Я -- не могу...
Вот то-то...
Сравнили, право...

 

[Восьмая Марта]

Зато рынок "коммерческого", типа "доходный дом" - возрастёт.
Собственник - один, площадей - больше, налоги с него - контролировать проще за сдачу, содержание - тоже на собственнике, а не всякие поборы в фонды с неизвестным освоением средств.

А кто будет этот собственник? Частное лицо или госорган?