Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 27)

[Supric]

Если за деревьями попытаться разглядеть лес...
Последние страницы весьма наглядно иллюстрируют риски нахождения в депозитах и последствия реализации этих рисков.

Именно за это, а не просто так по стечению обстоятельств и не потому что они оказались самыми умными, депозитчики и получают такую доходность в последний год. Просто мало кто из них это понимает на таком уровне)

А, ну и продолжая разглядывать за деревьями этот лес...

Сбербанк в 90-е наглядно продемонстрировал как в подобных ситуациях будет работать нынешнее АСВ, на которое молятся вкладчики.
Правопреемник - постсоветский Сбербанк - фактически исполнил в 90-х функцию "советского АСВ".
То есть вроде бы всем желающим всё положенное в номинальном выражении в каком-то установленном размере выплатили... потом, когда-нибудь... тем, кто таки собрал волю в кулак и дошел забрать эти копейки и купил хотя бы швейную машинку.

Почему-то не думал о такой аналогии раньше, а вот он, очень наглядный пример.

 

[UnembossedName]

@Supric,
Ни разу не видел вкладчиков, которые говорили, что АСВ их спасет во всех сценариях и вообще беспокоиться не о чем.
Во многих спасало и спасет даже в тех, которые не наступили.

Но понятно, что от гиперинфляции и прочих прелестей переходного периода АСВ не спасет.

 

[username_xxx]

Можно еще раскулачивание вспомнить, если фантазировать на тему рисков, для инвесторов в недвижимость в том числе

 

[Tatiana123022]

Почему фантазировать? Вполне себе риск для инвесторов.
А насчет АСВ, одна надежда, что первыми повалятся мелкие банки. И это будет сигналом шухера, потому что на крупных, разумеется, денег не хватит.
Держать большие суммы на депозитах - можно не успеть забрать и куда-то переложить.
Я читаю в этой теме, что люди держат на вкладах деньги на покупку квартиры, чтобы еще подросли на процентах. С Моей точки зрения это сейчас очень рискованно, именно потому, что проценты высокие.

 

[UnembossedName]

Почему фантазировать? Вполне себе риск для инвесторов.
А насчет АСВ, одна надежда, что первыми повалятся мелкие банки. И это будет сигналом шухера, потому что на крупных, разумеется, денег не хватит.
Держать большие суммы на депозитах - можно не успеть забрать и куда-то переложить.
Я читаю в этой теме, что люди держат на вкладах деньги на покупку квартиры, чтобы еще подросли на процентах. С Моей точки зрения это сейчас очень рискованно, именно потому, что проценты высокие.

А вы в курсе, что было в 2014 и последующих годах, сколько было отзывов лицензий небольших банков и каков механизм нехватки денег у АСВ (АСВ тогда своих денег не хватило)?

 

[Shtunoff]

Держать большие суммы на депозитах - можно не успеть забрать и куда-то переложить.
Я читаю в этой теме, что люди держат на вкладах деньги на покупку квартиры, чтобы еще подросли на процентах. С Моей точки зрения это сейчас очень рискованно, именно потому, что проценты высокие.

А где не рискованно? Что делать если не хватает 2-3М на покупку чего-то более менее внятного и люди продолжают копить, но инфляция тоже не стоит и вклад хоть как-то компенсирует это. Конечно есть страх потери, поэтому хранение крупной суммы только в "системных" банках, а там уже №как повезёт". В казино с брокерами я уже поиграл - результат не очень получился, но знал на что шёл.

 

[Mavr1]

Tatiana123022

Оно, конечно же, рискованно (как, впрочем, и всё в жизни нашей), но -- есть ли альтернатива?..
В моём окружении есть люди, планирующие в ближайшие год-два квартиры покупать, и до этого момента деньги они держат именно на вкладах...
Есть риск? Конечно же есть...
Но я бы всё же его не переоценивал. Ибо ЛЮБАЯ иная альтернатива будет не только хуже, но, кроме того, ещё и рискованней...

А потому мы и исходим из сегодняшних реалий (ибо завтрашние нам всегда неведомы) и выбираем вклады, помятуя, что и ВСЯ наша жизнь по сути своей есть всего лишь выбор наименьшего из зол...

Ну, мне так кажется...

 

[Tatiana123022]

Что делать если не хватает 2-3М на покупку чего-то более менее внятного и люди продолжают копить, но инфляция тоже не стоит и вклад хоть как-то компенсирует это.

Я понимаю, почему так поступают люди. Просто нужно отдавать себе отчет, правило «чем больше процент, тем больше риски» работает и в случае депозитов также. Даже застрахованных АСВ.

 

[Supric]

Оно, конечно же, рискованно (как, впрочем, и всё в жизни нашей), но -- есть ли альтернатива?..
В моём окружении есть люди, планирующие в ближайшие год-два квартиры покупать, и до этого момента деньги они держат именно на вкладах...
Есть риск? Конечно же есть...

Ну совсем на поверхности, как минимум две альтернативы.

Первую очень точно сформулировал в этой ветке @UnembossedName. Копить на квартиру наименее рискованно в ... квартирах меньшей площади/цены за квадрат. Например на трешку копить в студиях, их понадобится штуки три или более, или на квартиру в Москве в однухах в Рязани. Чем дольше нужно копить, тем более оправданным становится такой способ, ведь на большой дистанции шанс что деньги обесценятся быстрее чем недвижимость достаточно высокий, выше, чем шанс что студии обесценятся быстрее трешек.

Ну и второй... хм, напомните мне, что случилось с заемными средствами тех немногих советских граждан, которые догадались/смогли взять кредиты в конце 80-х - начале 90-х? А вот теперь вспомните, что вы писали мне недавно про финансовую грамотность в контексте "покупки на свои". Свои в этом случае как раз нужно разместить в те же депозиты/облигации. Но тут рисков чуть больше, главный из которых прямо сейчас из России выглядит очень смешно: снижение ставок/дефляция, как в Японии. Но видимо все уже забыли, что всего лишь три года назад ставки по депозитам были 4-5% у нас.

С точки зрения рисков попытка копить на недвигу на депозитах/любых других видах активов - это просто ставка на спорт на то что недвига будет расти медленнее чем ставки по депозитам. Сыграть в эту игру можно, и даже выиграть можно, но последние страницы этой темы завалены откровениями тех кто неудачно сыграл в это в конце существования СССР.

 

[Яяя]

С точки зрения рисков попытка копить на недвигу на депозитах/любых других видах активов - это просто ставка на спорт на то что недвига будет расти медленнее чем ставки по депозитам. Сыграть в эту игру можно, и даже выиграть можно

Именно сейчас. Возможно последний год когда можно выиграть. Тут главное потом успеть купить в первых рядах, когда ставки снизятся и все побегут покупать.

 

[Supric]

Именно сейчас. Возможно последний год когда можно выиграть. Тут главное потом успеть купить в первых рядах, когда ставки снизятся и все побегут покупать.

А теперь посмотрите на эту сформулированную и озвученную инвестиционную идею со стороны, так сказать, с высоты птичьего полета.

Мне например это напоминает: успеть занять стул когда музыка перестанет играть.

 

[Яяя]

А теперь посмотрите на эту сформулированную и озвученную инвестиционную идею со стороны, так сказать, с высоты птичьего полета.

Мне например это напоминает: успеть занять стул когда музыка перестанет играть.

Ничего особенного. Успеть переложить активы в более доходное место-что тут особого. Если есть именно деньги-это сделать легко,актив ликвидный.

 

[SonOfKiyosaki]

Первую очень точно сформулировал в этой ветке @UnembossedName. Копить на квартиру наименее рискованно в ... квартирах меньшей площади/цены за квадрат. Например на трешку копить в студиях, их понадобится штуки три или более, или на квартиру в Москве в однухах в Рязани. Чем дольше нужно копить, тем более оправданным становится такой способ, ведь на большой дистанции шанс что деньги обесценятся быстрее чем недвижимость достаточно высокий, выше, чем шанс что студии обесценятся быстрее трешек.

Что про налоги при "обкэшивании" накопительных квартир?

 

[UnembossedName]

Ничего особенного. Успеть переложить активы в более доходное место-что тут особого.

И главное ничего не может пойти не так.

 

[Восьмая Марта]

@SonOfKiyosaki, ну и какие сейчас налоги? Курам на смех..

 

[Jack_the_singer]

ну и какие сейчас налоги? Курам на смех..

С продажи квартиры?? Ну это тогда не куры, это вот эти бройлеры нынешние, где одно бедро как у слона, да и то не знаю, чего они смеются. Грубо, с квартиры до 5 лямов почти пол-ляма налога. Это какая-нибудь не лучшая мособласть. А с московских цен - умножаем соответственно. Если, конечно, продаёшь до истечения скольки-то там лет. Не такой уж и насмех.

 

[chvi]

Сегодня увидела сведения в налоговой по своим доходам по вкладам, полученным в 2024 году . Практически отразились доходы по всем банкам.. Доходы получены такие ,что могу купить на них 1 комнатную хрущевку млн за 8 . Но мне такой хлам не нужен. При нынешних ставках по вкладам думаю что через год смогу купить приличную квартирку не хуже той, что приобрела в октябре 2024 года.

 

[UnembossedName]

Грубо, с квартиры до 5 лямов почти пол-ляма налога

У вас квартиры бесплатно что ли достаются?
Обычно если ты покупаешь квартиру, то продаешь заявляя вычет в размере расходов на приобретение или ждешь 3/5 лет до нулевого налога (при долгосрочном накоплении - норм тема, но мне вот не так повезло, продал свою накопительную квартиру сильно раньше).

 

[serge3000ss]

ну и какие сейчас налоги?

13% от полной стоимости квартиры.

Курам на смех..

Дорого у Вас стоит кур смешить!

Если, конечно, продаёшь до истечения скольки-то там лет.

3 или 5 лет, в зависимости от ситуации

Это необходимо сделать, если имущество находится у них в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации).


Это срок, после завершения которого можно продать недвижимость без уплаты налога?. Он составляет 3 года в случаях, если недвижимость:

• получена в подарок от члена семьи или близкого родственника
• получена в наследство
• была приватизирована
• приобретена по договору ренты
• является единственным жильём
  
  В остальных случаях придется подождать 5 лет.
  
  В регионах может быть установлен минимальный срок и меньше 3 или 5 лет, а в некоторых регионах от уплаты налога освобождаются определённые категории граждан вне зависимости от срока владения имуществом. Например:
  
  
  • Республика Алтай — 3 года
  • Иркутская область — 3 года
  • Магаданская область — 3 года

 

[Jack_the_singer]

13% от полной стоимости квартиры.

За вычетом там скольки-то, иногда или всегда. Миллион был необлагаемый, сейчас не знаю.

Обычно если ты покупаешь квартиру

Я не про "если ты покупаешь", а про "если ты продаешь")). Выше речь шла про обкешивание квартир. То есть, превращение данного вложения в рубли. А не в другую квартиру.