Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 11)

[fizisa]

Попалось на глаза.

ну и по Москве получается в среднем, скорее минимум, 100% прибыли. Не хило. В нормальном цивилизованном рынке, стране, прибыль 20% считается отличной, а у нас меньше 100 бизнес не хочет, хотя понять бизнес можно. т.к. государство постоянно меняет правила игры и запланировать в долгую нельзя при таком поведении, коррупция... и т.д.

 

[Supric]

@fizisa, ну что за бредятина, срок еще нужно учитывать, к одной базе приводить.
В нормальном цивилизованном рынке, стране 100% за месяц и 100% за 10 лет не различают что ли?

Если от начала проекта до реализации последней квартиры пройдет 5 лет будет чуть выше 14.86% годовых при ключевой ставке 21% годовых.
Мне кажется года 3-4 обычно процесс занимает, иногда значительно больше.

 

[konstantin2021]

Если от начала проекта до реализации последней квартиры пройдет 5 лет будет чуть выше 14.86% годовых при ключевой ставке 21% годовых.
Мне кажется года 3-4 обычно процесс занимает, иногда значительно больше.

Суприк!

Шпарите точно по методичке.
Это скучно!

Вот, например, в интернетах пишут разные новости:

Застройщик ФСК планирует перенести старт продаж с 2025 на 2026 год в более чем 40 жилых корпусах общей площадью в 1,5 миллиона квадратов. По словам гендиректора «ФСК Девелопмент» Дмитрия Трубникова, это решение вызвано текущей рыночной ситуацией.

@nedvizhna

Поясните, пожалуйста:

1. Искусственный перенос застройщиком старта продаж на год, это еще нормальный цивилизованный рынок или уже нет?

2. Текущая рыночная ситуация по словам вышеуказанного гендиректора это такая ситуация когда нет покупателей на рынке потому что отменили льготную ипотеку (поступление собранных налогов в карманы застройщиков через навешивание многолетних долгов на граждан, с которых эти налоги собрали?

3. Желание перенести старт продаж это желание застройщика не продавать дешево бетон в 2025 году, когда можно подождать год или два (пока ЦБ не начнет снижать ключ) и продать этот уже построенный бетон дорого?

Прокомментируйте, пожалуйста, развернуто с тезисами и выводами (как Вы это постоянно делаете в ветке словесной дуэли).

 

[Supric]

3. Желание перенести старт продаж это желание застройщика не продавать дешево бетон в 2025 году, когда можно подождать год или два (пока ЦБ не начнет снижать ключ) и продать этот уже построенный бетон дорого?

При нынешней ключевой ставке 21% это может означать в т.ч и то, что застройщик ожидает роста цен не менее чем на 50% через 2 года

 

[konstantin2021]

При нынешней ключевой ставке 21% это может означать в т.ч и то, что застройщик ожидает роста цен не менее чем на 50% через 2 года

Это всего лишь ваше предположение.

А я просил тезисы и выводы по текущей рыночной ситуации на цивилизованном рынке нашей необъятной Родины...

Наверное Вы не можете комментировать эту тему (потому что она идет в разрез с вашей повесткой).

 

[Supric]

Наверное Вы не можете комментировать эту тему (потому что она идет в разрез с вашей повесткой).

Если вам не нравятся мои комментарии, можете их просто не читать, для этого вам не надо погружаться в загадочный мир собственных фантазий.

 

[konstantin2021]

Если вам не нравятся мои комментарии

Если бы мне они не нравились, я бы их не читал.

Опять Вы ушли от комментирования негативной информации по строительству нового жилья.

Действительно, клейковину французской пшеницы Вам намного интересней комментировать, чем ценообразование бетонометра в России...

 

[Tatiana123022]

Слушайте, такая высокая ставка так, или иначе, приведет к «негативной информации» по всем рынкам. Бизнес просто не может работать при такой ставке. Дело только во времени.

 

[Supric]

Слушайте, такая высокая ставка так, или иначе, приведет к «негативной информации» по всем рынкам. Бизнес просто не может работать при такой ставке. Дело только во времени.

Такая высокая ставка была в начале нулевых, достаточно долго.
Неплохо тогда работал различный бизнес.
Понятно что продолжат нормально работать "не только лишь все", но так и должно быть. Слабые тупиковые ветви эволюции должны уйти в небытие.

 

[Supric]

Действительно, клейковину французской пшеницы Вам намного интересней комментировать

Почти полгода уже как тема заглохла, а вас до сих пор бомбит от нее)))

 

[UnembossedName]

Это всего лишь ваше предположение.

А я просил тезисы и выводы по текущей рыночной ситуации на цивилизованном рынке нашей необъятной Родины...

Наверное Вы не можете комментировать эту тему (потому что она идет в разрез с вашей повесткой).

У вас есть недвижимость достроенная или начатая даже.
Что выгоднее морозить стройку или продавать хоть за какие-то деньги?

Судя по срокам ввода там не котлован, который дешевле отложить.

 

[konstantin2021]

Почти полгода уже как тема заглохла, а вас до сих пор бомбит от нее)))

Ваша клейковина французской пшеницы мне запомнилась, потому что Вы тогда участвовали в дискуссии в качестве эксперта по пшенице и очень убедительно излагали информацию.

Помню, прочитав ваши сообщения, я встал из-за стола подошел к карте и посмотрел расстояние от Тулы до Centre-Val de Loire.

 

[SonOfKiyosaki]

Ваша клейковина французской пшеницы мне запомнилась, потому что Вы тогда участвовали в дискуссии в качестве эксперта по пшенице и очень убедительно излагали информацию.

Не читал, но осуждаю! (с)

 

[Tatiana123022]

Такая высокая ставка была в начале нулевых, достаточно долго.
Неплохо тогда работал различный бизнес.
Понятно что продолжат нормально работать "не только лишь все", но так и должно быть. Слабые тупиковые ветви эволюции должны уйти в небытие.

Эти самые не только лишь все работают не в рынке, как раз.

 

[Andmax]

Застройщик ФСК планирует перенести старт продаж с 2025 на 2026 год в более чем 40 жилых корпусах общей площадью в 1,5 миллиона квадратов. По словам гендиректора «ФСК Девелопмент» Дмитрия Трубникова, это решение вызвано текущей рыночной ситуацией.

Поясните, пожалуйста:

старт продаж возникает в тот момент , когда площадку забором огородили и на сайте застройщика красивую картинку нарисовали (обязательно с парком-деревьями в округе, к-рых там отродясь не было и не будет).
т.е. фраза очередного Гендира очередного застройщика в переводе на русский звучит так - все планируемые ранее новые стройки откладываем минимум на год.

 

[Andmax]

в Мск похоже уже и 1 из 3 озвученных этапов реновации какой-то не такой получился.
планировали (а проекты домов по реновации получше коммерческих, там десяток ограничений в пользу людей (локация, кухня 10 м, наличие лоджии, высота дома не более ... метров) )
Первый этап – с 2017 по 2024 годы. Расселение 170 000 человек в 930 новых домов.
получается
к весне 2024 власти Москвы завершили переселение жителей 568 домов в 201 новый комфортный ЖК
и по слухам сейчас коммерческие застрои хотят эти правила менять - отдать непроданные квартиры в муравейниках реновационщикам (похоже чтобы и бабки от города за эти кв себе получить, и план 1 этапа довыполнить)

 

[MRkardholder]

Всем привет!
Вопрос к опытным. Хочу купить квартиру для ребёнка в новостройке ПИК (Москва). Сдача дома - август 2027 года. Есть вся сумма, но она сейчас лежит в фонде ликвидности и приростает по чуть-чуть. Собственно вопрос: информирует ли заблаговременно ПИК как-то о повышении цен на свои объекты? На сайте у них ничего такого не нашёл. По хорошему подержал бы ещё годик-полтора-два деньги в фонде ликвидности, а потом переложился бы уже в квартиру. Но опасаюсь роста стоимости к моменту сдачи.

 

[konstantin2021]

Есть вся сумма, но она сейчас лежит в фонде ликвидности и приростает по чуть-чуть.

Это главное, на что должен обратить читатель на форуме вкладчиков и загуглить про фонды.

Поддам газку...

У меня появились вопросы:

1. Подскажите, пожалуйста, в каком именно фонде ликвидности лежат ваши деньги на квартиру ребенку?
2. Чем отличается фонд ликвидности от обычного вклада?
3. Где выше доходность?

Я новичок. Напишите, пожалуйста, подробно... А еще лучше посоветуйте в какой именно фонд ликвидности сейчас выгодно разместить 15 млн. руб.

 

[SonOfKiyosaki]

информирует ли заблаговременно ПИК как-то о повышении цен на свои объекты?

Не знаю как Пик, но обычно застройщики информируют.
Я отслеживал через их сайт и соц. сети.
Но это вас не спасёт, тут вопрос спроса - останутся ли к тому варианты, в нужном вам доме и какой будет выбор.
Чем больше пул квартир - которые вы рассматриваете - тем проще будет в этом плане.

 

[SonOfKiyosaki]

1. Подскажите, пожалуйста, в каком именно фонде ликвидности лежат ваши деньги на квартиру ребенку?
2. Чем отличается фонд ликвидности от обычного вклада?
3. Где выше доходность?

Костя, не позорьтесь - загуглите.