Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 11)

[Антон]

А может не найти. Или найти только через 10 лет.

Не найдет - останется инвестором на денежном рынке.

 

[konstantin2021]

Не найдет - останется инвестором на денежном рынке.

Антон.
А про кого Вы пишете?
Такой человек- поисковик существует в реальности?

Который работает на основной работе.
В свободное время является профессиональным инвестором на денежном рынке.
А по ночам занимается поиском квартир для арбитража.

Когда он спит?
Или это робот?

 

[Антон]

А про кого Вы пишете?

Частично про себя. Думаю, не стать ли мне инвестором в квартиры (хотя в одну).

 

[konstantin2021]

Частично про себя. Думаю, не стать ли мне инвестором в квартиры (хотя в одну).

Как Вы собираетесь делать арбитраж на 1 квартире?

 

[Антон]

@konstantin2021, купить квартиру ниже рыночной стоимости. И пущай потом растёт в цене.

 

[Supric]

купить квартиру ниже рыночной стоимости.

Чтобы правильно определить рыночную стоимость, нужно долго и внимательно изучать рынок.

 

[konstantin2021]

Чтобы правильно определить рыночную стоимость, нужно долго и внимательно изучать рынок.

Именно.
Антон почему-то это не понимает.

Люди, которые не держат руку на пульсе несколько лет, покупают дорогие объекты.
На таких людях именно и зарабатываются деньги.

Профессионал не интересен для продавца, потому что не получится продать ему с большой наценкой.

Продавца интересуют только дураки с деньгами.

 

[Антон]

Чтобы правильно определить рыночную стоимость, нужно долго и внимательно изучать рынок.

Можно посоветоваться с риэлторами. У меня друг-риэлтор с большим опытом работы есть, например.

Ну и Cian в помощь.
Вот, например, чем плоха квартира для инвестиций, если еще и поторговаться:
https://www.cian.ru/sale/flat/311695077/

И сдавать можно. Эконом класс сдавать мне не охота, это наживаться на трудовом народе. А такую явно какой буржуй недобитый снимать будет.

 

[konstantin2021]

Можно посоветоваться с риэлторами. У меня друг-риэлтор с большим опытом работы есть, например.

Верим Вам.

Именно поэтому Вы задали столько вопросов по поводу своей идеи в этой ветке.

Здесь все профессионалы.

Суприк, например, знает людей с сотнями квартир на праве собственности.
Наверное это высокопоставленные сотрудники тульского оружейного завода.

 

[Supric]

@Антон, это ваши деньги, не вашего друга-риэлтора и не наши)))
Зачем вы спрашиваете у людей, не имеющих отношения к вашим деньгам, как лучше распорядиться собственными деньгами?

 

[fizisa]

Профессионал не интересен для продавца, потому что ему не получится продать с большой наценкой.

Продавца интересуют только дураки с деньгами.

Поделитесь секретами, как не стать дураком с деньгами.
Конкретно у меня ситуация, ищу квартиру(двушку) себе, ребенок вырос и жить в однушке втроем уже тяжело. Рассматриваю только район, где сейчас проживаю, школа, привыкли к району и т.д.
Есть одно объявление, которое привлекло мое внимание, по миом запросам(невысокий этаж, квадратура кухни и т.д.), но цена, как по мне, завышена сильно, 16,7млн для района Москвы, который по рейтингам всяким где-то в самом внизу, за двушку в доме П44, недалеко от МКАД и шоссе.
Цена за которую я стал бы рассматривать его, это минус 10% с ходу, ну с 14,5 я как бы готов к рассмотрению, а дальше уже по минусам, еще скинуть.
Пока не звонил, не писал, вот с чего бы начать с продавцом диалог?

 

[Supric]

Есть одно объявление, которое привлекло мое внимание, по миом запросам(невысокий этаж, квадратура кухни и т.д.), но цена, как по мне, завышена сильно, 16,7млн для района Москвы, который по рейтингам всяким где-то в самом внизу, за двушку в доме П44, недалеко от МКАД и шоссе.
Цена за которую я стал бы рассматривать его, это минус 10% с ходу, ну с 14,5 я как бы готов к рассмотрению, а дальше уже по минусам, еще скинуть.
Пока не звонил, не писал, вот с чего бы начать с продавцом диалог?!

Тут мимо проходил (и периодически тут появляется) один человек, который хвалился как раз тем, что легко скидывает цену на 25% и ниже от той что в объявлении, можете его поискать

 

[konstantin2021]

Поделитесь секретами, как не стать дураком с деньгами.

Только самому много лет работать на рынке недвижимости.

И понимать, что дёшево продаётся в моменте и почему дёшево.

 

[Антон]

@Supric, так есть даже вид деятельности "инвестиционное консультирование".

 

[Supric]

так есть даже вид деятельности "инвестиционное консультирование".

Для осуществления этого вида деятельности нужно быть официально включенным в реестр инвестиционных консультантов, насколько помню.
Вроде тут на форуме нет людей из этого реестра.

 

[Антон]

Для осуществления этого вида деятельности нужно быть официально включенным в реестр инвестиционных консультантов, насколько помню.

А что это меняет? Любой может в этот реестр включиться при желании.

 

[Supric]

А что это меняет? Любой может в этот реестр включиться при желании.

Короткий и максимально точный ответ на этот вопрос сформулировал некто Фред Швед и звучит он так: "Где же яхты ваших клиентов?"

 

[Антон]

@Supric, посмотрел требования. Лично я уже подхожу под требования ЦБ для инвестиционного советника, т.к. есть сертификат CFA:

4. Требования, предусмотренные пунктом 3 настоящего Указания, являются необязательными для инвестиционного советника, являющегося индивидуальным предпринимателем, если инвестиционный советник:
имеет свидетельство о квалификации, подтверждающее соответствие требованиям профессионального стандарта "Специалист по финансовому консультированию", утвержденного приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 19 марта 2015 года N 167н "Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по финансовому консультированию", зарегистрированным Министерством юстиции Российской Федерации 9 апреля 2015 года N 36805, выданное центром оценки квалификаций в соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 238-ФЗ "О независимой оценке квалификации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4171) (далее - свидетельство о квалификации);
имеет сертификат "International Certificate in Advanced Wealth Management" (ICAWM), или сертификат "Investment Management Specialist", или сертификат "Financial Adviser", или сертификат "Certified Financial Planner", или сертификат "Chartered Financial Analyst (CFA)", или сертификат "Certified International Investment Analyst (CIIA)", или сертификат "Financial Risk Manager (FRM)" (далее - международные сертификаты).

 

[SonOfKiyosaki]

Есть ещё и бумажная недвижимость.
Фонды недвижимости:

1. Рентал ПРО
2. Парус
3. Атриум
4. Сбер
5. ВТБ

 

[Supric]

@SonOfKiyosaki, это коммерческая недвига. И там свои особенности. Самая главная особенность, в моем понимании - пайщики привлекаются чтобы это все построить не привлекая очень много кредитов. А после регламентного закрытия фонда (они же ЗПИФН) пользоваться всем этим в свое удовольствие будут совсем другие люди.

А если фонд для квалов (с возможностью привлечения заемных средств), то пайщики еще и проценты по кредитам оплатят. В некоторых случаях - аффилированным банкам. Как думаете, насколько широкий выбор имеют фонды Сбера и ВТБ, у каких банков привлечь кредиты и на каких условиях?

А вы что о них знаете кроме того что они есть?