Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 31)

[SonOfKiyosaki]

А вы что о них знаете кроме того что они есть?

С моими копейками, мне плевать
Не собираюсь даже вникать, это и есть для людей с копейками.
Был опыт с ПНК Рентал, мне понравилось. Не является ИИР.

 

[Восьмая Марта]

А такую явно какой буржуй недобитый снимать будет.

Ну-ну) Вы оптимист)

 

[Supric]

С моими копейками, мне плевать

А что случилось? Вы ж постоянно пытались показать мне как вы богаты? Бросили эту бесполезную затею?

Не собираюсь даже вникать, это и есть для людей с копейками.

А мне например был очень интересен кейс, когда осенью 2023 года фонд получает кредит из аффилированного банка на покупку БЦ в Москве под плавающую ставку.

Был опыт с ПНК Рентал, мне понравилось.

А конкретно ПНК Рентал как раз строит на деньги пайщиков и продает как можно быстрее.
То есть это по сути стройка, а не рента с коммерческой недвиги.
Ну а так то да, про фонды недвиги вы вроде как знаете, название такое слышали, и в сообщениях своих им бравируете. Как и про айти видимо

 

[arsama]

Поделитесь секретами, как не стать дураком с деньгами.

А зачем вы себя сразу "позиционируете" дураком. Я понимаю, если бы продавец вам "втюхивал" свою квартиру, убеждал покупать, говорил "дурак, если окажешься от такого варианта, неужели, счастья своего не видишь"! Вы покупаете квартиру для себя. Нужно пойти, посмотреть, пообщаться с хозяином/риэлтором, кто там показывает. Вполне возможно, она вам и с хорошим дисконтом нужна не будет. Помню, ходила на просмотр, квартира устраивала по всем параметрам, взяла время на "подумать". И вот иду я по этой улице, примеряю её на себя. И понимаю. Я на этой улице ЖИТЬ НЕ ХОЧУ.

 

[Supric]

@arsama, или как Татьяна говорит, если для себя и все нравится то берите, не думайте.

Цена обычно покупателю никогда не нравится)))

 

[SonOfKiyosaki]

А что случилось? Вы ж постоянно пытались показать мне как вы богаты? Бросили эту бесполезную затею?

Для портфеля недвижики в несколько квартир - я не богат. То есть, 100 млн рублей у меня точно нет. А только при таких условиях, на мой взгляд, имет смысл иметь в портфеле инвестиционную недвижимость. Иначе не добиться норм диверсификации по классам активов.

Ну а так то да, про фонды недвиги вы вроде как знаете, название такое слышали, и в сообщениях своих им бравируете. Как и про айти видимо

На мой взгляд, если вкидывать пару сотен тысяч рублей для дивера, это всё не стоит внимания. Вы ради копеек будете там рыться везде? Лучше пытаться на основной работе больше заработать. Хотя, что ожидаю от человека, который там "что-то каруселит" и на "кэшбеках выкрыживает".
Одно слово - "мульти-миллионер"! Видимо, начальство не следит особо, чем "чел на балконе занимается". А вот и зря...

 

[Supric]

На мой взгляд, если вкидывать пару сотен тысяч рублей для дивера, это всё не стоит внимания.

Да уж...
Не зря был придуман термин divorcification.

 

[Восьмая Марта]

что ожидаю от человека, который там "что-то каруселит" и на "кэшбеках выкрыживает".

Если Вы что-то не понимаете - это сугубо Ваши проблемы)

P.S. а мне нравится) этакая "зарядка для ума", типа кроссвордов)

 

[SonOfKiyosaki]

Если Вы что-то не понимаете - это сугубо Ваши проблемы)

P.S. а мне нравится) этакая "зарядка для ума", типа кроссвордов)

Давайте так, сколько в месяца доход суммарный от этого всего?
Прямо доход. Для понимания.

Я вот знаю, сколько мне банк кэшбека платит, притом я на это вообще время и усилий не трачу, и не вникал даже. И не собираюсь на это время тратить, лучше на знания по работе потрачу.

Если мне тут напишут до 100тр в мес = это просто смех.

 

[Антон]

Прямо доход. Для понимания.

У меня чистыми (за минусом НДФЛ) около 80 тыс. руб. в мес.

 

[Восьмая Марта]

Прямо доход. Для понимания.

Да по разному) в среднем около сотни (вместе с кэшбеком), я не считаю в таблице

Если мне тут напишут до 100тр в мес = это просто смех.

Круто, рада за Вас) только непонятно, почему тогда

я не богат.

?

 

[SonOfKiyosaki]

Круто, рада за Вас) только непонятно, почему тогда

Это богатство что ли? Мы же в Москве, не знаю как вы.
Мож для Тулы норм суммы

 

[fizisa]

А зачем вы себя сразу "позиционируете" дураком.

Не позиционирую, тут стремление, в итоге, не стать таким ) Вот и я попросил поделиться опытом. По критериям и фото мне понравилась она, улица тоже знакома, я на ней уже 11 лет живу ) Но есть конечно моменты , которые смущают, в первую очередь шум от магистралей, три открытые стены кухни(выступ у проектов П44, сторона окна и одна сторона в подъезд) будут холодными, люблю тепло. Ну и цена. И изменить из этих трех можно только цену, вот и в раздумьях, стоит начинать с ними общаться и с чего это общение начать, чтобы убедить их скинуть цену.

 

[umiyoumi]

Ну и цена. И изменить из этих трех можно только цену, вот и в раздумьях, стоит начинать с ними общаться и с чего это общение начать, чтобы убедить их скинуть цену.

Начните общаться, скажите, что готовы за такую-то цену и оставьте свой телефон.
У меня собственник сначала никак не хотел снижать цену. Но после моего звонка спустя 2 недели согласился все-таки, посмотрев на рынок и что желающих не много. Но там цена изначально была выше рынка.

 

[fizisa]

Начните общаться, скажите, что готовы за такую-то цену и оставьте свой телефон.
У меня собственник сначала никак не хотел снижать цену. Но после моего звонка спустя 2 недели согласился все-таки, посмотрев на рынок и что желающих не много. Но там цена изначально была выше рынка.

Дело в том, что я не могу понять на сколько ее цена завышена и завышена ли, точнее соответствует рынку или нет. Вот я почти все главные параметры перечислил - район далеко не самый благополучный(по рейтингам почти в хвосте), в 100 и 250 метрах крупное шоссе и МКАД, 5 этаж, 57 квадратов, проект дома П44, построенный в начале 90-х, стоит 16,7 млн сегодня или нет?

 

[Andmax]

стоит начинать с ними общаться и с чего это общение начать, чтобы убедить их скинуть цену.

тоже рядом с домом (мск, юао) пару лет не торопясь смотрю нужный мне вариант (и заодно и другие чтобы ориентироваться) на вторичке.
ценник вторички чуть-чуть рос (% 5 за год), но вот с ноября 24 (а ноябрь 24 ютуберы ванговали тотальный обвал цен недвиги) другой коллапс случился. Стремные и неликвидные варианты вторички подешевели % на 15, а вот нормальные квартиры по цене обьявления +20-30%. И ничего из объявлений не уходит (не продается), и продавцы ценник достаточно вяло меняют. Простой наглядный пример - в неск.хороших соседних монол. домах на продаже более полугода стояли 3 идентичных квартиры. 20, 21, 23.5. Первые две постепенно снижали в объявлении цену, и при 18 ушли в августе и октябре. Третий гений (в квартире бордово-фиолетовые обои и черная сантехника ) остался в одиночестве , поднял до 25 и продавать будет до конца жизни... но сейчас в этом доме новые продавцы видят это единственное объявление и сразу ставят 23-24.
резюме :
- большинство действительно ждет дурака с деньгами
- для начала не полениться и сходить эту квартиру, двор, подъезд посмотреть. а там уже по ситуации может быть и не придется

стоит начинать с ними общаться

 

[umiyoumi]

Дело в том, что я не могу понять на сколько ее цена завышена и завышена ли, точнее соответствует рынку или нет.

Я по аналогам обычно смотрю, по низу рынка. Ну или предложите цену, которая нравится (за сколько не жалко) для начала диалога, а там и реакцию продавца посмотрите.

 

[Марга7]

У меня чистыми (за минусом НДФЛ) около 80 тыс. руб. в мес.

Антон,а времени не много уходит?Мне бы тоже хотелось,я плохо разбираюсь в этом и первую в жизни кредитку только успела взять, как все предложения с годом без процентов закончились.Я и на кешбэк не особенно-то смотрела- мне очень не понравилось писать и делать скрины всех чеков, когда в Тиньков не начислили кешбэк партнерский.Потом это повторялось и я просто плюнула на это.А сейчас даже не знаю,где можно получить кредитные карты на хороших условиях.Вот в Альфе был 500 тысяч на 12 месяцев,сейчас ничего такого нет.

 

[Марга7]

Не позиционирую, тут стремление, в итоге, не стать таким ) Вот и я попросил поделиться опытом. По критериям и фото мне понравилась она, улица тоже знакома, я на ней уже 11 лет живу ) Но есть конечно моменты , которые смущают, в первую очередь шум от магистралей, три открытые стены кухни(выступ у проектов П44, сторона окна и одна сторона в подъезд) будут холодными, люблю тепло. Ну и цена. И изменить из этих трех можно только цену, вот и в раздумьях, стоит начинать с ними общаться и с чего это общение начать, чтобы убедить их скинуть цену.

Нет, вообще не стоит.Ищите другую квартиру-теплую и в кирпичном нормальном доме и не у магистрали.

 

[Supric]

Мы же в Москве

Проснитесь! Вы же в полях подмосковных