Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

[konstantin2021]

Инвест недвиги сегодня это самозастревание в лонге.

 

[SonOfKiyosaki]

Ликвидность это скорость с которой актив может перейти в реальные деньги по рыночной цене, сегодня вы быстро продать квартиру сможете только с серьезным торгом, то есть недвижимость в лучшем случае низколиквидный актив сегодня

Дак он в целом считается низколиквидным

 

[Антон]

сегодня вы быстро продать квартиру сможете только с серьезным торгом

Так значит и купить сейчас квартиру можно с серьезным торгом.

 

[Supric]

Так значит и купить сейчас квартиру можно с серьезным торгом.

Обычно наоборот.
Низкая ликвидность расширяет спред, то есть быстро продать можно только дешевле средней цены, а быстро купить - дороже средней.
Ну то есть продать недвигу в одном месте по средней цене и купить условно точно такую же по характеристикам (в теории конечно) за ту же цену в другом месте вы не сможете.

На этой неэффективности обычно работают арбитражеры-маркетмейкеры (их задача купить со скидкой, продать с наценкой, и неважно за какое время).
Но при этом их наличие ликвидность актива повышает. Это отрицательная обратная связь. Когда спред расширяется слишком широко, набегают арбитражеры и сужают его, поэтому при снижении ликвидности спред не может расти бесконечно.