Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 7)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Антон]

т метро 15 минут пешком.

Яндекс 800 метров пишет пешком до метро, это 9 минут.

 

[Восьмая Марта]

Яндекс 800 метров пишет пешком до метро, это 9 минут.

На заборе тоже ... написано, а там дрова лежат) ну или по прямой, без учёта дворов/заборов и пр.

 

[Антон]

- 46.000 в мес +свет+вода - по счетчикам,

По оплате:
Аренда 40 т.р. + счетчики электричества, воды, водоотведение.

Ну так ее собственнику платить за отопление, услуги жилищника, кап. ремонт.

 

[N@dya]

По оплате:
Аренда 40 т.р. + счетчики электричества, воды, водоотведение.

Ну правильно. Все, что без счетчиков входит в 46 тыр, все, что по счетчикам - сверху

 

[Антон]

На заборе тоже ... написано, а там дрова лежат) ну или по прямой, без учёта дворов/заборов и пр.

Яндекс-Карты это учитывают. В т.ч. строют верные маршруты пешком с учетом заборов и дворов.

 

[Антон]

Ну правильно. Все, что без счетчиков входит в 46 тыр, все, что по счетчикам - сверху

Собственнику только 40 тыс. примерно из этих 46 достается.

 

[Восьмая Марта]

@Антон, по первому варианту - минимум 15 минут, по второму - возможно и 9 минут

 

[Антон]

А за 10 млн дураков нет её продавать)

Ну вот за 10,9 продают:
https://www.cian.ru/sale/flat/305337320/

 

[Восьмая Марта]

Собственнику только 40 тыс. примерно из этих 46 достается.

Это Москва. Жилищник. Маленькая площадь. Не думаю, что больше 3,5-4 т.р/месяц

 

[Sonia🧚🏿♂️]

Простите, а Вы уже лопату взяли в руки?

Не прощу( мне лопата без надобности, есть знакомые волонтеры с Анапы с которыми общаемся в телеге и донатям , тк государство не помогает ничем, одна показуха по тиви, которые смотрят такие пенсы как вы и уши подставляют

 

[Антон]

@Антон, по первому варианту - минимум 15 минут, по второму - возможно и 9 минут

Не видел таких цифр.
И слишком близко к метро этот тоже недостаток

 

[Восьмая Марта]

Ну вот за 10,9 продают:
https://www.cian.ru/sale/flat/305337320/

Это не 10 млн, а 11) и, если сдавать, она будет стоить 45-50)

 

[Восьмая Марта]

Не прощу( мне лопата без надобности, есть знакомые волонтеры с Анапы с которыми общаемся в телеге и донатям , тк государство не помогает ничем, одна показуха по тиви, которые смотрят такие пенсы как вы и уши подставляют

А, ну то есть, Вы занимаетесь ровно тем же, в чем укоряли @Mavr1, ?))
Это называется "в своём глазу бревна не видит, а в чужом - соринку замечает"(ц)))

 

[Антон]

Это не 10 млн, а 11) и, если сдавать, она будет стоить 45-50)

Посчитайте доходность за год:
45*12/11000 = 4,9%.
Минус износ ремонта, техники, мебели, вот и 4%.

 

[Sonia🧚🏿♂️]

А, ну то есть, Вы занимаетесь ровно тем же, в чем укоряли @Mavr1, ?))
Это называется "в своём глазу бревна не видит, а в чужом - соринку замечает"(ц)))

А, ну то есть для вас помогать людям финансово и лежать на диване жрать бутеры с икрой, это одно и тоже?

 

[Восьмая Марта]

Стесняюсь спросить, где все эти чудесные люди?)

А, ну то есть для вас помогать людям финансово и лежать на диване жрать бутеры с икрой, это одно и тоже?

 

[Восьмая Марта]

Минус износ ремонта, техники, мебели,

Ой, да какой там ремонт/износ) обычная недорогая обстановка. И да, 5%. Я разве с этим спорю?)

 

[Яяя]

Это не 10 млн, а 11) и, если сдавать, она будет стоить 45-50)

Они ее с Августа прошлого продать не могут. Скорее всего 10 и будет если найдется покупатель. Ну либо еще меньше. А дом не такой уж и старый.

 

[Восьмая Марта]

дом не такой уж и старый.

Год постройки- 1987. Почти 40 лет

 

[Восьмая Марта]

Они ее с Августа прошлого продать не могут.

Сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь - 4 месяца. Первые выпали по причине завышенной цены. Январь - тоже продаж нет (праздники).