Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 2)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Makaveli]

А сколько сейчас аренда квартир приносит дохода? Процента 4 (чистыми за минусом износа мебели, техники и т.п.) в год от стоимости квартиры?

У меня около 7-8% без учёта остальных расходов (они ж очень разные) в паре квартир.
Но реальную цену квартир сказать не могу. По низу объявлений.

Не Москва.

 

[Пессимист_М]

А сколько сейчас аренда квартир приносит дохода? Процента 4 (чистыми за минусом износа мебели, техники и т.п.) в год от стоимости квартиры?

Однушка стоимостью 10млн сдается за 55-60тр в мес. Это примерно 6-7% годовых.
Данные получены при просмотре квартиры, которую хозяин намерен продать, а пока сдает.

 

[konstantin2021]

Данные получены при просмотре квартиры, которую хозяин намерен продать, а пока сдает.

Если эти данные от самого хозяина-продавца, то есть сомнения в их достоверности.

 

[Sonia🧚🏿♂️]

@Tana, такие , как Мавр, сидя на диванчике с рюмкой водки на столе могут только резонерствовать о всех событиях, что происходят вокруг, ему не до мазута и пр фигни.. главное , чтобы водочка с икорочкой на хлебушке каждое утречко была

 

[Sonia🧚🏿♂️]

Однушка стоимостью 10млн сдается за 55-60тр в мес. Это примерно 6-7% годовых.
Данные получены при просмотре квартиры, которую хозяин намерен продать, а пока сдает.

Возможно это мск , сейчас примерно посчитала за тот год , максимум 4- 5% получилось у меня

 

[Восьмая Марта]

@Tana, такие , как Мавр, сидя на диванчике с рюмкой водки на столе могут только резонерствовать о всех событиях, что происходят вокруг, ему не до мазута и пр фигни.. главное , чтобы водочка с икорочкой на хлебушке каждое утречко была

Простите, а Вы уже лопату взяли в руки?

 

[chvi]

Однушка стоимостью 10млн сдается за 55-60тр в мес.

Вряд ли купленную за такую стоимость однушку без всяких дополнительных вложений можно сдать за такую стоимость .Моя родственница сдает однушку за 60 т руб в районе м. Черкизовская в новом ЖК с мебелью, техникой и хорошей кухней.

 

[Supric]

Простите, а Вы уже лопату взяли в руки?

Очевидно, не только взяла, но уже и набрасывает активно

 

[Антон]

Смотрю на Cian однушки за 9-11 млн. сдают за 40-50 тыс. И то везде пишут: Оплата ЖКХ включена (без счётчиков).
А двушки и трешки еще дешевле сдаются (относительно их стоимости).

 

[Supric]

@Антон, зачем вам текущая доходность аренды? Она же будет меняться во времени. Как и цена объекта.

 

[Makaveli]

@Supric, я помню Вы писали что считаете доходность от цены покупки.
Чем обусловлен такой подход?

 

[Supric]

@Makaveli, для себя я полную считаю. Но там конечно зазор присутствует на текущую оценку, но он со временем все меньше влияет.

Доходность от цены покупки предназначалась исключительно для депозитчиков и любителей "считать переплату по кредиту", они любят абсолютные оторванные от времени цифры.

 

[Makaveli]

@Makaveli, для себя я полную считаю.

Полная, это типа чиствндох?

 

[Восьмая Марта]

Смотрю на Cian однушки за 9-11 млн. сдают за 40-50 тыс. И то везде пишут: Оплата ЖКХ включена (без счётчиков).
А двушки и трешки еще дешевле сдаются (относительно их стоимости).

А можно пример такой однушки? Это либо от метро несколько км, либо "бабкостайл"...

 

[Антон]

@Антон, зачем вам текущая доходность аренды?

Это важный показатель для оценки целесообразности вложения в недвижимость.
У меня есть возможность взять ипотеку по льготной ставке от работодателя, но жду снижения ставок. Тогда может по максимуму (насколько з/п позволяет, может на 30-40 млн. руб.) возьму ипотеку. Но желательно, чтобы доход от аренды в случае потери работы мог компенсировать ипотечный платёж.

 

[Антон]

А можно пример такой однушки? Это либо от метро несколько км, либо "бабкостайл"...

Вот, например:
https://www.cian.ru/rent/flat/312141602/

Или вот рядом с метро:
https://www.cian.ru/rent/flat/289020872/

 

[Восьмая Марта]

Вот, например:
https://www.cian.ru/rent/flat/312141602/

Ну, так и нормально для этой квартиры. Маленькая площадь, старый панельный дом, от метро 15 минут пешком. Ремонта не было последние лет 20. "Чистенько, но бедненько"

 

[Антон]

Ну, так и нормально для этой квартиры.

А стоимость в 10 млн. тоже нормально?

 

[Восьмая Марта]

И то везде пишут: Оплата ЖКХ включена (без счётчиков).

Условия аренды:

- 46.000 в мес +свет+вода - по счетчикам,

По оплате:
Аренда 40 т.р. + счетчики электричества, воды, водоотведение.

 

[Восьмая Марта]

А стоимость в 10 млн. тоже нормально?

А за 10 млн дураков нет её продавать)