Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 17)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

Я предполагаю, что сейчас вообще все можно сделать электронно.

Думаю да, возможно. В мошеннических схемах продажи чужого жилья именно такой вариант часто используется)))

В моем случае просто была ипотека, поэтому процесс сбора, оформления и подгрузки документов в офисе банка проводился. Там же сразу эцп оформляли.

Больше личных контактов не понадобилось, оповещение о регистрации и далее безналичное зачисление в течение пары рабочих дней (самые стремные пара дней, ещё и выходные попали).

 

[konstantin2021]

Вам виднее.

Бесспорно.

У меня покупатель была бабушка из региона.
Тоже пыталась вставить в условия раскрытия аккредитива свое личное присутствие.

На мой вопрос: если она скоропостижно скончается как я получу деньги? она ничего не смогла ответить.

Маринка в Сбере подтвердила, что аккредитив не раскроют в случае ее смерти.

10 минут бабушка настаивала на своем условии.

Я стоял как скала.
Через 10 минут Маринка попросила ее либо согласится, либо не тратить Маринкино время.

Она согласилась.

 

[fizisa]

В условиях раскрытия аккредитива я прописал, что условием раскрытия аккредитива будет предоставление мной моего экземпляра бумажного ДКП с синей мокрой печатью росреестра о переходе права собственности.

а вам где поставили синюю печать на бумагу, разве щас выдают бумажные варианты, кроме электронных выписок, которые можно напечатать самому

 

[konstantin2021]

а вам где поставили синюю печать на бумагу, разве щас выдают бумажные варианты, кроме электронных выписок, которые можно напечатать самому

Это было 5 лет назад.
Актуальную информацию уточните у Татьяны.

 

[N@dya]

а вам где поставили синюю печать на бумагу, разве щас выдают бумажные варианты

В марте 2023 получала в МФЦ бумажную с печатью ( я - покупатель), потом предъявила в Сбер и они открыли аккредитив продавцу.

 

[konstantin2021]

В марте 2023 получала в МФЦ бумажную с печатью ( я - покупатель), потом предъявила в Сбер и они открыли аккредитив продавцу.

По условиям аккредитива продавец должен предъявить в Сбер ДКП с печатью и ему раскроют аккредитив.

Покупатель ничего в СБЕР не предъявляет.
И в условиях раскрытия аккредитива покупателя вообще не должно быть.

Например, после получения ДКП с синей печатью я пошел в СБЕР, предъявил и мне раскрыли аккредитив.
Росреестр зарегистрировал новый договор с ошибками в номере.
Ошибки увидел только я.

Покупатель (иногородний) тут же поехал в офис Росреестра писать просьбу об исправлении ошибки в номере договора.

А я пошел в Сбер раскрывать аккредитив.
Если бы у меня хоть что-то в раскрытии аккредитива было завязано на покупателе, то я бы не смог в день получения документов в МФЦ сдать документы в СБЕР на раскрытие аккредитива.

 

[mifko]

Из личного опыта. При оформлении аккредитива в сбере включали в договор пункт, что сбер сам запрашивает сведения о переходе права (вот правда не знаю можно ли принести им бумажный вариант, наверно откажутся принимать имхо, и никаких мошенников). Как сделка прошла в реестре от сбера пришла смс, что аккредитив расскрыт пииходите за деньгами, и продавцу, и покупателю. Из минусов за дпнную опцию надо еще отдельно заплатить, не помню в районе 1-2 тыс. руб.

 

[fizisa]

Покупатель ничего в СБЕР не предъявляет.

видимо зависит от условий в договоре, договора ведь могут с разными условиями заключать.

в МФЦ бумажную с печатью

т.е. МФЦ может выдать выписку с печатью? Росреестр , вроде как, на договорах с июня 22 года не ставит печати на бумагу, возможно и на выписки тоже.

 

[fizisa]

что сбер сам запрашивает сведения о переходе права

если я покупатель, то я бы не доверял тут и сберу, только самому получать выписку. Вроде как любой может получить выписку по объекту недвижимости, правда не уверен изменились ли правила

 

[konstantin2021]

видимо зависит от условий в договоре, договора ведь могут с разными условиями заключать.

Условия раскрытия аккредитива предлагает продавец.
А покупатель соглашается или нет.
СБЕРу фиолетово, что будет написано в условиях.

Можете написать, что раскрывать аккредитив можно только в присутствии Дженнифер Лопес.

 

[N@dya]

По условиям аккредитива продавец должен предъявить в Сбер ДКП с печатью и ему раскроют аккредитив.

Мне было так проще, никого не ждать- не догонять. Предпочитаю получать документы в срок, ну а заглянуть в сбер в соседнем доме - не составило труда. В сбере мои действия одобрили))))

 

[mifko]

если я покупатель, то я бы не доверял тут и сберу,

Не понятно каким боком тут не доверять сберу. Думаете он Вашу квартиру на себя перепишит, если Вы бумажку не возьмёте)))))))

 

[konstantin2021]

Мне было так проще, никого не ждать- не догонять. Предпочитаю получать документы в срок, ну а заглянуть в сбер в соседнем доме - не составило труда. В сбере мои действия одобрили))))

Причем здесь Вы?
Вы покупатель.

Например, Вы словили осеннюю хандру и не стали ничего приносить в СБЕР.
И сказали, что меньше чем за 10 тысяч долларов не встанете с дивана.

Право собственности уже перешло Вам.
А продавец без Вас не смог бы раскрыть аккредитив.

Так что это продавец лопухнулся при подписании аккредитива.

 

[N@dya]

Причем здесь Вы?

При том, что мне тоже надо было получать бумаги с мокрой печатью. Я это сделала раньше продавца. Риэлтор попросила заглянуть в Сбер. Фсё!

 

[fizisa]

Не понятно каким боком тут не доверять сберу. Думаете он Вашу квартиру на себя перепишит, если Вы бумажку не возьмёте)))))))

нет, сбер не перепишет, но сбер может не запросить или еще чего, маринке лень или не досмотрела, что переход не состоялся и т.п.. Сбер же не выступает при этом гарантом чистоты сделки, вот если выступает, то я бы конечно доверял сберу в этом вопросе

 

[Tatiana123022]

@konstantin2021, у меня был опытный риэлтор. Она отвечала за все договора, сопровождающие сделку (в смысле, с юристом агентства). В банке мы подписывали кучу договоров, не один. Там все ходы описываются. Агентство это делает с десяток сделок в месяц, все отработано.
Мне не показалось, что я рискую Конечно, я все договора тогда тоже прорабатывала, просто не помню подробностей.
Предыдущую сделку - переселение родственников из-под Питера в Звенигород, мы проводили через Дом Клик. Риэлторша была та же. Она предложила этот вариант, как оптимальный в данном случае. Это было очень удобно! Но там простая сделка была. Я разъединила продажу и покупку (и продала сама Питерскую квартиру, ну, подписывала документы, конечно, не я). Хотя это было и рискованно. Разница была в несколько дней.А покупка прошла через Дом клик.
Я считаю, продавец очень мало рискует (разве что это изначально мошенники), покупатель очень сильно рискует.

 

[Makaveli]

Мне не показалось, что я рискую

Я вообще не заморачивался ни разу, когда хаты покупал.
Вроде и юрист по образованию и осторожный по жизни. Шёл к нотариусу и тупо оформлял там сделку. Проблем не было))
Риэлторов считаю нахлебниками и ни разу их услугами не пользовался. Хотя видел их очень много.

 

[Tatiana123022]

@Makaveli, альтернативу из четырех объектов Вы бы сделать сами не смогли. К гадалке не ходи. Даже с моим риэлтором это был кошмар Абсолютно не компетентная риэлторша нашего продавца с одной стороны, которая запутывала все дело, и психующий покупатель с другой стороны, который не понимал, что такое альтернативная сделка и требовал показать ему документы на дом с другой стороны цепочки, иначе он выйдет из сделки. И собственников было 8 человек. Хорошо, что часть из них хоть помалкивали Я с двух рук по всем телефонам их пыталась помирить и всем все объяснить.Мне очень нужна была эта квартира!

 

[Makaveli]

@Makaveli, альтернативу из четырех объектов Вы бы сделать сами не смогли. К гадалке не ходи.

Так я не спорю.
Но обычно у противной стороны есть свой риэлтор, он там все эти цепочки мутит, а у меня цепочек никаких нет. Я ничего не продаю - только покупаю.

 

[awpolkut]

@konstantin2021, у меня был опытный риэлтор. Она отвечала за все договора, сопровождающие сделку (в смысле, с юристом агентства). В банке мы подписывали кучу договоров, не один. Там все ходы описываются. Агентство это делает с десяток сделок в месяц, все отработано.
Мне не показалось, что я рискую Конечно, я все договора тогда тоже прорабатывала, просто не помню подробностей.
Предыдущую сделку - переселение родственников из-под Питера в Звенигород, мы проводили через Дом Клик. Риэлторша была та же. Она предложила этот вариант, как оптимальный в данном случае. Это было очень удобно! Но там простая сделка была. Я разъединила продажу и покупку (и продала сама Питерскую квартиру, ну, подписывала документы, конечно, не я). Хотя это было и рискованно. Разница была в несколько дней.А покупка прошла через Дом клик.
Я считаю, продавец очень мало рискует (разве что это изначально мошенники), покупатель очень сильно рискует.

Все эти риэлторы и юристы со своими аккредитивами и спецсчетами при подобных прокладочно-паразитическим конторах на самом деле нужны как в бане пассатижи. Вот расплодили юристов и устроили им синекуры в подобных паразитических конторах для создания за счёт населения, которое через всякие там новостные утренние программы запугивается мошенничеством (конечно, при капитализме его много, но не настолько, чтобы обычным людям, трудягам, дуть на воду, продавая друг другу свои квартиры один раз в жизни как правило), прослойки "среднего класса" т.н., к коим упомянутые юристы и прочие подобного рода "гуманитарии" относятся. А прослойка нужна как элемент социального демпфера, понятное дело. Только всё имеет, как известно, и негативный момент, и все эти юристы-шмуристы в начале прошлого десятилетия против накачавших их деньгами главбуржуев эрефянских бочку катить начали))))