Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 8)

[walet]

Я все пропустила(( что случилось с Самолётом?

680 мил. дырка

 

[SonOfKiyosaki]

680 мил. дырка

Земельный банк распродадут, да и всё.

 

[Supric]

У меня нет инвестиций в недвигу!

Это и означает, что ваши вполне могут перетечь к ним.
И еще это означает что нет диверсификации))

 

[UnembossedName]

Это и означает, что ваши вполне могут перетечь к ним.
И еще это означает что нет диверсификации))

Собственную недвижимость тоже неверно за скобками оставлять, любой собственник жилья чаще всего имеет немалый перекос в этот класс активов.

 

[Supric]

Собственную недвижимость тоже неверно за скобками оставлять, любой собственник жилья чаще всего имеет немалый перекос в этот класс активов.

Именно так.
Просто употребив это выражение ("нет инвестиций в недвигу"), он в любом контексте облажался))
Я пояснил один.
Второй пояснил ты.

 

[SonOfKiyosaki]

Собственную недвижимость тоже неверно за скобками оставлять, любой собственник жилья чаще всего имеет немалый перекос в этот класс активов.

Если в ней жить, то это не инвестиция. Была бы +1 квартира в сдаче, другое дело.

 

[Tatiana123022]

Инвестиция, если квартира «избыточная». Например, в центре, большая, красивая. Потому что можно ее продать и купить дешевле. И при этом все равно будет, где жить

 

[Восьмая Марта]

Инвестиция, если квартира «избыточная». Например, в центре, большая, красивая. Потому что можно ее продать и купить дешевле. И при этом все равно будет, где жить

Зачем? Ну, если срочно нужно много миллионов, то да. А так просто ухудшать условия жизни? Смысл? Я бы ещё поняла фразу "потому что можно её продать и купить дороже/лучше", а так смысла нет)

 

[Восьмая Марта]

Была бы +1 квартира в сдаче, другое дело.

Кстати, а почему у Вас нет? Вы же "инвестор". Всякие бумаги/цифры на счёте есть, а квартиры нет. Вот правда интересно, неужели реальный актив (который можно "пощупать") в Вашем портфеле не присутствует? А почему?

 

[Supric]

Инвестиция, если квартира «избыточная».

Это в любом случае и инвестиция и актив.
Просто не все понимают как правильно отразить в учёте.

Простой пример, фиг с ней, с единственной квартирой.
Покупаем вторую и сдаём. Инвестиция? Да, даже у гибкого ума вопросов не возникает судя по сообщениям выше.
Перестаем сдавать, перестает она быть инвестицией? С чего вдруг?
Перестаем сдавать и переезжаем туда жить раз в год на два месяца. Перестает быть инвестицией?
Переезжаем туда на постоянку. Та же самая квартира опять вдруг перестала быть инвестицией?

 

[SonOfKiyosaki]

Кстати, а почему у Вас нет? Вы же "инвестор". Всякие бумаги/цифры на счёте есть, а квартиры нет. Вот правда интересно, неужели реальный актив (который можно "пощупать") в Вашем портфеле не присутствует? А почему?

Высокий порог входа. Не вижу смысла. Роль играли БПИФы недвижимости.

Перестаем сдавать, перестает она быть инвестицией? С чего вдруг?

Ну если кэшфлоу не генерит, а только платежи по коммуналке - такая себе инвестиция. Скорей "клад на чёрный день".

 

[Восьмая Марта]

Ну если кэшфлоу не генерит, а только платежи по коммуналке - такая себе инвестиция. Скорей "клад на чёрный день".

Хм.. спорно) а если бы Вы её купили четыре года назад? Даже в ипотеку (по тем, смешным уже сегодня, ценам и %?))

 

[Восьмая Марта]

Высокий порог входа. Не вижу смысла. Роль играли БПИФы недвижимости.

Ну и как? Если сравнивать выхлоп от бумаг и реальной покупки?

 

[Supric]

Если сравнивать

Товарищ судья, а он не может сесть (с)

 

[Supric]

Ну если кэшфлоу не генерит

Это не единственный критерий привлекательности актива. Золото тоже его не генерит.

 

[Makaveli]

Ну и как? Если сравнивать выхлоп от бумаг и реальной покупки?

А как сравнивать квартиру 10+млн и пифы на несколько тысяч рублей.
В них же весь смысл в этом. Купи недвижимость с карманных денег

Высокий порог входа.

 

[Восьмая Марта]

как сравнивать квартиру 10+млн и пифы на несколько тысяч рублей.

В процентах?)

 

[Supric]

@Makaveli, что любопытно, в БПИФ недвижимости мало того что могут отсутствовать дивиденды, в него еще ВСЕГДА комиссия УК встроена.
Поэтому

Ну если кэшфлоу не генерит, а только платежи по коммуналке

то это абсолютно по всем перечисленным критериям тоже

такая себе инвестиция. Скорей "клад на чёрный день".

Правда, как мы могли убедиться около 3 лет назад, в "черный день" биржи могут закрываться на неопределенный срок и активы всяких ирландских УК могут морозиться и вообще обнуляться, а вот сделки с недвижимостью продолжают регистрироваться.

 

[Makaveli]

В процентах?)

И будет в процентах что пару тысяч обошли 10+ млн.

 

[konstantin2021]

Какое-то групповое избиение Киосакина сегодня в ветке вижу я.

Так неправильно драться!
Вы бы хоть разделились 2 х 2.