Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 8)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Марга7]

Моя сестра все огорчается,что не решились летом 22го года взять ипотеку под 10,5.
Тогдаэто казалось не особенно выгодным,все ждали снижения цен,но вот в нашем районе в нужных сестре домах его так и не случилось. А родители одноклассницы нашего сына взяли и сейчас очень рады-вроде бы действительнов этих домах вместо 26 стоит она 33-34(сестра подтвердила,она продолжает мониторить квартиры и каждый дом знает)

 

[SonOfKiyosaki]

А родители одноклассницы нашего сына взяли и сейчас очень рады-вроде бы действительнов этих домах вместо 26 стоит она 33-34(сестра подтвердила,она продолжает мониторить квартиры и каждый дом знает)

Что-то на богатом. Я так понимаю, это за старую рухлядь же (дому более 50 лет) ?

 

[Supric]

А если например купоны по ОФЗ заморозят до лучших времен?
Играть с банками и государством даже на 10 лет не очень хочется, а уж 30 лет это бред.

Чем больше срок - тем выше риск и соответственно выше профит.
Приемлемый для себя риск инвестор всегда определяет самостоятельно)

 

[SonOfKiyosaki]

Банки ввели новую комиссию для ипотеки​

Крупные банки ввели комиссию для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках. Средний размер дополнительных платежей для заемщиков и застройщиков составляет 6,5% от стоимости привлеченного финансирования. Финансовые организации объясняют шаг снижением со стороны ЦБ планки предельной полной стоимости кредита. Банки стараются сохранить свою прибыль, считают эксперты. Новые правила могут привести к удорожанию квартир для конечных покупателей примерно на 10%.

https://www.kommersant.ru/doc/7212938

Доброе утро!

В результате введения комиссии квартиры подорожают примерно на 10%, считает Рустам Азизов. Это станет еще одним фактором снижения спроса на рынке жилья, опасается вице-президент группы RBI Дмитрий Фалкин.

Короче, новострой по базовой программе = продажи на стоп.
Вторичка, думаю тоже.
Кто не успел продать - тот опоздал!

 

[Supric]

Кто не успел продать - тот опоздал!

Вы это уже лет 7 пишете, а цены все растут и растут)))
Но в этот раз все уже точно-точно опоздали, не как в прошлые разы, ага...

 

[SonOfKiyosaki]

Вы это уже лет 7 пишете, а цены все растут и растут)))
Но в этот раз все уже точно-точно опоздали, не как в прошлые разы, ага...

Ну бывают окна
Чего уж.

 

[excell67]

Ну фактически киосакин прав.
Если считать в баксах и инфляции (рублевых вкладах) цена падает.

Другое дело, что обвала на этом рынке ждать не стоит.
Большие скидки дают только по очень проблемным объектам.

Выше выкладывал пример, вторичка, ДДУ покупка с котлована, продавцы мечтают продать за факт доходность 8,5% годовых.
Вкладчик на такую доходность пальцем у виска покрутит)

 

[Supric]

@excell67, то что вы описываете - чисто проблема раздутой первички. На вторичке ничего особо и не поменялось, цены тянутся к первичке, но значительно медленнее. Но даже при этом раскладе мне в 2022 удалось продать на 35% дороже чем продавалось в 2020 и не продалось.

 

[olgaju]

Вижу объявления по продаже студий 10 м за 3,7 млн. Дом старый кирпичный ,1 этаж. Пишут,что Московская прописка . Таких объявлений не мало. Откуда такие маленькие студии? Или это будет доля,но продают как полноценное жилье..? В чем подвох?

 

[Засосов]

Другое дело, что обвала на этом рынке ждать не стоит

Ну во первых застрои успели продать наперёд, рынок было сильно перепродан за последние годы. Застрои и вообще стройки по крупному это сегодня гос банки, которые всё это кредитуют и хранят деньги на эскроу. Тут все в одной лодке.
Потенциальный покупатель давно не поддаётся никакой логике, цены не на первом месте, хотя казалось бы. Да и надо признать даже спекули с льготной ипотекой обернулись ни один раз и не плохо заработали за последние годы

 

[Восьмая Марта]

@olgaju, в документах) незаконная перепланировка, скорее всего. Нужно смотреть, так трудно сказать.

 

[konstantin2021]

Единовременную выплату при заключении контракта на военную службу в Белгородской области увеличили до 3 млн руб., сообщил губернатор Вячеслав Гладков на оперативном совещании в областном правительстве. С 1 августа она составляла 800 тыс. руб.
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/670426a09a79473dd0115788?from=newsfeed

Продается 1-комн. квартира, 31 м²​

2 750 000 ₽

https://belgorod.cian.ru/sale/flat/299557063/

В марте эта квартира стоила 3 350 000 руб.
По всей видимости в Белгороде спроса нет из-за того, что отменили льготную ипотеку.

P.S. Цены на недвигу вряд ли будут снижаться.

 

[Засосов]

Единовременную выплату при заключении контракта на военную службу в Белгородской области увеличили до 3 млн руб., сообщил губернатор Вячеслав Гладков на оперативном совещании в областном правительстве. С 1 августа она составляла 800 тыс. руб.

Продается 1-комн. квартира, 31 м²​

2 750 000 ₽

https://belgorod.cian.ru/sale/flat/299557063/

В марте эта квартира стоила 3 350 000 руб.
По всей видимости в Белгороде спроса нет из-за того, что отменили льготную ипотеку.

P.S. Цены на недвигу вряд ли будут снижаться.

На этом фоне они в регионах и растут/не падают, там есть нюансы, но оживление последние пару лет оттуда. В мск/питер/сочи это большой роли не играет

 

[Tatiana123022]

@konstantin2021,
Когда здешний народ говорит о снижении или несниженн цен на недвигу, он подразумевает примерно тот уровень, который собирается (хотел бы) купить для себя или с инвестиционными целями.
А рынок, он разный. Я считаю, что дешевый сектор («хлам») будет дешеветь. А хорошие квартиры - нет. Как на первичке, так и на вторичке.

 

[Засосов]

@Tatiana123022,
Ваш диапазон тоже большой.
Много новостроя прошлых лет, который уже успели ушатать, в первую очередь речь про дома с переселенцами из пятиэтажек, сейчас идёт вал дикарей ипотечников из регионов. Сдача в аренду «удалённо», без отсева арендаторов-маргеналов и т.п., так же ушатывает подъезды и дворы буквально за месяцы.
Старые сталинки тоже теряют спрос и стоимость. Некогда статусные фасадные дома теряют спрос в сравнении с новостроем в центре. Их готовы покупать, но уже дешевле и реже. Как показывает жизнь, там тоже ссут и курят в МОП и без пенсионеров со съехавшей крышей не обходится.

 

[olgaju]

Почитаешь отзывы о квартирах - старые дома - рухлядь, новострой сыпется ..как же надо подбирать квартиру для жизни?

 

[SonOfKiyosaki]

Старые сталинки тоже теряют спрос и стоимость. Некогда статусные фасадные дома теряют спрос в сравнении с новостроем в центре. Их готовы покупать, но уже дешевле и реже. Как показывает жизнь, там тоже ссут и курят в МОП и без пенсионеров со съехавшей крышей не обходится.

тов. Засосов, фактически мой камент выше продублировал. У Машкова в видосах подробно про это всё есть. В целом, Татьяна и есть целевой сегмент таких квартир: женщина-пенсионерка, которая живёт жизнью внуков. Поэтому неудивительно. Неужели ей интересен пентхаус с терасой в центре?

 

[Засосов]

Почитаешь отзывы о квартирах - старые дома - рухлядь, новострой сыпется ..как же надо подбирать квартиру для жизни?

Ногами/глазами, а не ярлыками.

 

[SonOfKiyosaki]

Почитаешь отзывы о квартирах - старые дома - рухлядь, новострой сыпется ..как же надо подбирать квартиру для жизни?

Правильный новострой, у правильных застройщиков.

 

[olgaju]

Правильный новострой, у правильных застройщиков.

А какие застройщики относятся к правильным? Я,пока ,только про Пик чаще хорошие отзывы слышала, может ещё какие подскажите?