Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

[Makaveli]

Нет,там папа от удара и нервного потрясения вроде бы скончался

Ну что-то там с отравлением было)) Мог напутать.
Там как раз про семейные сложности на почве денег, воспитания детей и размышления наследников что им кто-то обязан))
Пушкин сам насколько помню, финансовой грамотность и прочими инвестициями не заморачивался. При этом жил на широкую ногу при первой возможности. Но то Пушкин. За него после смерти сам Император долги (не малые) погасил. Нам это не грозит))

 

[excell67]

Вот и налог по вкладам походу пригодился.

Короче тема, попробую ипотеку взять.

Даже не имея официального трудоустройства, можно повысить шансы на одобрение ипотеки другими способами.

1. Увеличить первоначальный взнос
   Обычно банки требуют 10–20% от стоимости квартиры. Но эту сумму можно увеличить. Чем больше взнос, тем выше вероятность одобрения заявки, оптимально внести 30–50%.
2. Указать совместный заработок
   Подходит для тех, кто находится в браке или привлекает созаемщиков. По закону ответственность ложится на всех созаемщиков, а значит, доход супруга или супруги тоже учтут при скоринге.
3. Улучшить свой кредитный рейтинг и снизить показатель долговой нагрузки
   Если у вас есть оформленные кредиты, кредитные карты, микрозаймы, перед подачей заявки на ипотеку их лучше закрыть. При скоринге банк учитывает, сколько всего у заемщика уходит денег на оплату задолженностей, и если сумма превысит 50% от дохода, то в кредите могут отказать. Также проверьте, чтобы у вас не было неоплаченных штрафов и налогов, задолженностей по ЖКХ — всё это плохо влияет на кредитную историю.
4. Предоставить залог
   Если у вас есть недвижимость в собственности, вы можете заложить ее. В этом случае на объект будет наложено обременение в пользу банка на весь срок действия кредита (ипотека в силу договора). Как только кредит будет полностью закрыт, обременение можно будет снять.
5. Стать клиентом банка
   Банки более лояльны к действующим клиентам. Чтобы стать клиентом, можно оформить дебетовую карточку или открыть вклад.
   Наличие официальных доходов — важное условие, без которого будет сложнее получить выгодную ставку. Однако, если подтвердить доходы и благонадежность в качестве заемщика иными способами, отсутствие официальной работы не станет препятствием для получения ипотеки.

 

[excell67]

1. Сберик мне без проблем оформил, даже не спросил справку о доходах. Предъявила СНИЛС и паспорт. Я оставила заявку с этими 2 документами, мне позвонили из Сбера распросили о моей сфере деятельности и одобрили. Но у меня в Сбере все счета, поэтому банк в курсе моих вкладов и доходов сумма кредита была всего 6 миллионов, первоначальный взнос 15%, 1 миллиона покупала новостройку по субсидированная ставке 2% годовых. И 23 100 - это небольшой ежемесячный платёж. Так что, возможно, у меня не возникло проблем именно из-за совокупности всех этих факторов.

2.
У ВТБ есть программы по двум документам. Они были и раньше, только первый взнос был не 50%, а гораздо меньше.
Сейчас там можно получить ипотеку по паспорту с первоначальным взносом, по-моему, от 15%

3.
23 год Москва знакомый без оф зп взял
ипотеку 3шку за 10 млн, но внес мат кап, и 1 млн наличку , на вопрос *Вань тыж безработный и жена поручитель тоже * как оформил то :-ответил обратился я к ***** которая на фуд сити пацанам помогала за 100 тыщ в "одобрении" ипотеки, написала скрипт что сказать при звонке из банка итд итп. Реально работает... Дал банк из топ 5 Ипотеку получил, под 11% гасит сдачей 1шки из которой переехал
Там пол рынка ребят с внж итд так оформляют, жду момент сам выйти на **** и узнать что да как...

 

[UnembossedName]

Ипотека под 6% - это бетон даром.

ну не даром, а со скидкой.

Для того, чтобы обеспечить максимальную отдачу от ипотеки, возьмем квартиру стоимостью 15 миллионов в столицах. Первоначальный по семейной вроде как 20% сейчас, значит надо 3 своих, 12 в долг.

Платеж по ней 72 тысячи.

На коленке прикинул.
Для того, что бы при средней ставке ежемесячного депозита 15% (после налогов)
обслужить эту ипотеку надо помимо первоначалки еще 5700 тыр. Значит эта квартира обходится на 42% дешевле.
При ставке 12% скидка составит 33% (нужно 10 миллионов, включая 3 м первоначалки)
При ставке 10% - скидка 25% (нужно 11300 прямо сейчас)
При ставке 8% - скидка 15% (нужно 12800)

Ниже ставка менее существенна.

 

[excell67]

Может ли быть заемщиком по семейной ипотеке человек, не соответствующий условиям льготной программы?​

Да, может, но только если его созаемщиком будет человек, имеющий право на льготу. По новым правилам надо будет выделить такому созаемщику долю в приобретаемом жилье (по закону, минимальная доля составляет 6 кв. м).

Например, есть семья Ивановых: дедушка Петр, дочь Мария и внук Марк трех лет. Льготными программами никто из взрослых ранее не пользовался. Петр может стать заемщиком и купить квартиру по семейной ипотеке, но только если созаемщиком выступит Мария как мать ребенка подходящего возраста.

При этом Петр должен будет выделить Марии долю в купленной квартире. После рождения следующего ребенка и погашения этой ипотеки она сможет оформить семейную ипотеку еще раз.

 

[excell67]

Разведенки с детьми до 7 лет неожиданно становятся ценным ресурсом))

 

[konstantin2021]

Разведенки с детьми до 7 лет неожиданно становятся ценным ресурсом))

Вас долго не было.
Уже постил в ветке в конце сентября.

https://t.me/nedvizhna24/7134

 

[excell67]

ОФЗ до 5 лет - доходность 18% с учетом ИИС 3 типа.
Перв взнос 50%

Стоимость жилья 5 млн руб.
Ставка 7%
Сумма кредита 2,5 млн руб

Сколько получится скидка?
Мне сейчас предлагают скидку 7% за нал.

 

[excell67]

Если на коленке посчитать.
2,5 млн принесет за 5 лет -доход 1,7 млн под 11% с капой раз в год.

5 млн - 1,7 млн

Скидка 30%

Нда, как я выше и говорил - "удачи продавцам вторички с предчистовой отделкой"

Перв взнос 50%, т.к больше шанс одобрения.
Срок 5 лет ,т.к ОФЗ на 10 лет не готов брать.
Долю 6 кв через договор займа выделю.)
Платеж в 23 тыс в месяц можно получать с аренды.

Квартира от застройщика уже построена, так что рисков я не вижу.

Вроде все учел?
Я просто кредитов ни когда не брал.

 

[Tatiana123022]

Я хочу и буду жить на див зп на морях и др. локациях.

Нет, не будете

 

[Makaveli]

Вроде все учел?
Я просто кредитов ни когда не брал.

Ну на первый взгляд, кроме этого

Перв взнос 50%, т.к больше шанс одобрения.
Срок 5 лет ,т.к ОФЗ на 10 лет не готов брать.

Зачем брать на срок 5 лет. Вы так и долг в какой-то момент отдадите большую часть и в ОФЗ продолжите сидеть на всю сумму.
Срок ипотеки надо брать максимальный без привязки к сроку погашения ОФЗ. Что бы он все 5 лет пока живут ОФЗ не сильно уменьшился. Когда ОФЗ закончится, там на месте сориентируетесь, что дальше делать, в зависимости от ключевой ставки. Погасите долг разом если что.

 

[Supric]

Нет, не будете

Конечно не будет.
Потому что див ЗП не существует.

Ведь термин "див ЗП" придуман инфоцыганами для нищебродов, в реальности это обычная рента и управление капиталом (если он есть) со всеми теми же заморочками.

Любая рента очень чувствительна к изменениям налогового законодательства, через несколько лет опять что нибудь поменяется и дивиденды станет платить менее выгодно для эмитента, и рухнет мечта всей жизни одураченных инфоцыганами.

 

[SonOfKiyosaki]

Нет, не будете

Буду. Это вы бегайте и живите жизнью детей и внуков. Мы с женой и своей жизнью тоже живём.

 

[SonOfKiyosaki]

поменяется и дивиденды станет платить менее выгодно для эмитента, и рухнет мечта всей жизни одураченных инфоцыганами

Дат хоть бы и рента. Сейчас уже приличный размер, который я ре-инвестирую. Да и пол-СЛ уже сидят с рентой, и тоже реинвестируют. Хоть сейчас уже могу эту ренту тратить. Но время ещё есть. Буду дальше раскачивать. И да, у меня есть знакомые которые уже десятки лет живут с капитала. И конечно, у них портфели сильно выше, и основной капитал они сделали не на бирже. У меня более скромная цель по сравнению с ними.

 

[konstantin2021]

Мы с женой и своей жизнью тоже живём.

Ваша жена в курсе, что Вы живете своей жизнью?

у меня есть знакомые которые уже десятки лет живут с капитала.

А вот эти знакомые... они сейчас с нами, в этой комнате?

 

[Matilda]

Дом становится неактуальным в день последнего платежа по ипотеке. Что бы было не хуже чем в Турции желательно что бы к этому моменту он развалился. Хороший долгосрочный план.

Дети мои, вы совершенно забываете про земельный участок. Который в настоящий момент составляет почти половину стоимости покупки. А лет через 5-10 полностью окупит её, так как находится в хорошей локации.
Вечная ценность - это земля, а не дом.
Эх, молодёжь. Узко мыслите! Да и неактуально.
Ипотека под 6% в настоящее время - это подарок. Мало кому доступный.

 

[excell67]

Ну на первый взгляд, кроме этого

Зачем брать на срок 5 лет. Вы так и долг в какой-то момент отдадите большую часть и в ОФЗ продолжите сидеть на всю сумму.
Срок ипотеки надо брать максимальный без привязки к сроку погашения ОФЗ. Что бы он все 5 лет пока живут ОФЗ не сильно уменьшился. Когда ОФЗ закончится, там на месте сориентируетесь, что дальше делать, в зависимости от ключевой ставки. Погасите долг разом если что.

1. При кредите разве сначала не выплачиваются проценты, а уж только потом тело долга?

2. В примере выше кредит на 15 лет. Это ОФЗ на 5 лет.

 

[Восьмая Марта]

чувствительна к изменениям налогового законодательства, через несколько лет опять что нибудь поменяется и

Вы оптимист)) несколько лет - ха-ха))

 

[konstantin2021]

Дети мои, вы совершенно забываете про земельный участок. Который в настоящий момент составляет почти половину стоимости покупки. А лет через 5-10 полностью окупит её, так как находится в хорошей локации. Эх, молодёжь. Узко мыслите! Да и неактуально.
Ипотека под 6% в настоящее время - это подарок. Мало кому доступный.

Хочется обратить внимание читателей на стратегические ошибки Матильды.

1. Вместо того чтобы подарить 10 лет назад дочке свою вторую квартиру Матильда просто разрешила в ней бесплатно пожить.

Дочка перестала развиваться и потратила свою молодость неизвестно на что.

2. Вместо того чтобы подарить дочке квартиру сейчас (когда дочь уже вышла замуж официально и ждет ребенка) Матильда выгоняет молодую семью из своей второй квартиры и заставляет взять в долг на 30 лет какой-то неликвид за городом.

Нищей молодой семье придется жить за городом в деревне.

3. При этом сама Матильда нищая и финансово неграмотная, так как деньги для первоначального взноса по ипотеке она снимает со своих кредиток.

На мой взгляд правильное стратегическое решение: покупка дочерью двухкомнатной квартиры в ипотеку в соседнем от Матильды доме!!!, чтобы через три месяца дочь могла выйти на работу, а с ребенком в дневное время будет сидеть бабушка Матильда.

При этом поликлиники, детские сады, магазины и прочая городская инфраструктура будет полностью доступна для родившегося ребенка и его родителей.

Но для этого Матильде надо продать вторую квартиру, чего она не хочет делать, так как наверное хочет жить на дивидендную зарплату арендный доход и кататься по морям.

Господин Киосакин!
Обратите, пожалуйста, внимание на возможный вариант развития событий когда родители не помогают своим детям первоначальным взносом по ипотеке, а занимаются непонятной х***й и катаются на велосипедах.

 

[Matilda]

@SonOfKiyosaki, и в чем состоит сейчас эта Ваша "своя жизнь"? Дорога в офис, офис, дорога из офиса?
Я и сейчас могу жить на морях. Мне и доходы и удалённый режим работы и зарплатная карта иностранного банка позволяют.
Но жарко мне на этих морях, меня наш климат вполне устраивает.
Вы вообще жили достаточно долго на "морях"?
Не надо путать туризм с эмиграцией.