Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 11)

[SonOfKiyosaki]

Банкетом была как раз ипотека с господдержкой. За чей счёт она была, кто оплачивал - хорошо сказано в классике

Ну была и была. Дальше за чей счёт?

 

[urbanoid]

Ну была и была. Дальше за чей счёт?

Перефразируя других классиков по тому же вопросу банкета, "Во всяком случае, не за наш".
Остальное - лирика, после золотой осени пройдёт, наверное Если не будет очередных "событий планетарного масштаба"

 

[Walter White]

А аренда взлетела ещё осенью, 1-ки были 27-30тр., сейчас 42-45 и снимают очень резво.

 

[Supric]

@urbanoid, возвращаясь к первоисточникам, вроде бы льготную ипотеку хотели "охладить и сделать более адресной", а не полностью аннигилировать)))
Ключевую Эльвира лично увязала с объемами льготного кредитования. То есть, логика просматривается такая. что с охлаждением льготной ипотеки обычная, рыночная станет более доступной. Не такой доступной как льготная некоторое время назад, но нынешние барьеры, озвученные гибким развивателем, явно планируют снизить.

 

[urbanoid]

Что-то типа таблетки для памяти о льготной ипотеке и контраргумента пафосной лирике о конце ипотеки и взлёте аренды

 

[SonOfKiyosaki]

Ну что, отсчёт пошёл. Смотрим что будет к сентябрю!
Льготки нет, Семейку уже не дают.

 

[konstantin2021]

Ну что, отсчёт пошёл. Смотрим что будет к сентябрю!

Все будет как обычно.

К сентябрю погода поменяется на дождливую.
Похолодает.
На улицах будет сыро и мокро.

И прогуливаясь вечером по осенней Москве, слушая в наушниках Стинга, будет хотеться только одного - зайти в кофейню и выпить бокальчик горячего глинтвейна.

Настроение будет хорошее и спокойное.
Обычная осень.

 

[SonOfKiyosaki]

Переплата по ипотеке за типовую «однушку» в новостройке в городах-миллионниках РФ после перехода от льготных ставок к рыночным при разных сроках кредита вырастет в 3,19–3,65 раза.

В денежном выражении переплата за такую же квартиру увеличится на сумму от 4,28 млн до 10,71 млн руб.

Такие расчеты сделали (https://realty.rbc.ru/news/668549149a7947a47f37f2fb) аналитики Циан. При этом они отметили, что в реальности многое будет зависеть от того, когда ставка ЦБ начнет снижаться и на каких условиях такие кредиты получится рефинансировать. Поэтому итоговая переплата может быть меньше.

@rusipoteka

 

[Supric]

Слово "переплата" кстати тоже маркер ясельной группы детского сада по финансовой грамотности.
Это почти как "будущие проценты при первых платежах")))

Редко когда человек попадает в финансовые ясли сразу по такой огромной куче критериев, но для некоторых очевидно нет ничего невозможного

 

[A•U]

Слово "переплата" кстати тоже маркер ясельной группы детского сада по финансовой грамотности.

Даже интересно стало. А какое слово правильное?

 

[Supric]

@A•U, так очевидно, никакое. Нет "переплаты", цена приобретенного товара не меняется.

Это манипуляция с оценкой финансового результата жилья в кредит. Оценивать нужно в реальном выражении, т.е. с учетом будущей инфляции(которую никто не знает), будущих цен недвиги (которые тоже никто не знает) и т.д.

Если совсем на пальцах, абстрактный пример. Вклад под 10 процентов это выгодно или нет? Нельзя точно ответить. При инфляции 5% выгодно, при инфляции 15%, очевидно, не очень.

Аналогично с заемными целевыми. Кредит под 10% на приобретение актива, который в долгосроке растет с инфляцией, выгодно? При будущей инфляции 5% невыгодно, при будущей инфляции 15% - вполне. А если как тут у некоторых "моя реальная инфляция стопицот процентов", так вообще с руками отрывать же надо. пока дают)))

А в примере выше предполагается что, ставка по кредиту 15% и нулевая инфляция в течение 20 лет, и неизменная стоимость квартиры через 20 лет? Подсчитанная "переплата" (т.е. отрицательный финрез в реальном выражении) у вас только в таком сценарии и может возникнуть, но насколько он соответствует реальности? Очевидная же манипуляция для лохов, на которую только ясли по финансовой грамотности и ведутся.

 

[vfenty]

Это манипуляция с оценкой финансового результата жилья в кредит. Оценивать нужно в реальном выражении, т.е. с учетом будущей инфляции(которую никто не знает), будущих цен недвиги (которые тоже никто не знает) и т.д.

Все перечисленные переменные никак не вляиют на «переплату» под которой онолитеги ЦИАН понимают разницу между льготной и рыночной ставкой. Заёмщики взявшие ипоту 28 июня и 1 июля ощутят одинаковые последствия в будущем но льготник платит меньше %. Ну, по мнению онолитегов.

Вклад под 10 процентов это выгодно или нет? Нельзя точно ответить.

Можно ответить очень точно. Если при аналогичных рисках в том же самом или даже другом банке максимум это 9% то выгодно. Если от 11% и выше — то нет.

 

[UnembossedName]

Можно ответить очень точно. Если при аналогичных рисках в том же самом или даже другом банке максимум это 9% то выгодно. Если от 11% и выше — то нет.

Это совсем не точный ответ)
Выгода - это когда вклад не только сохраняет деньги, а преумножает.

 

[SonOfKiyosaki]

Опять какие-то заумные речи. Посмотрим аналитику в сентябре, всего делов!
А то, опять тут развели: что переплата - это не переплата!

 

[vfenty]

Это совсем не точный ответ)
Выгода - это когда вклад не только сохраняет деньги, а преумножает.

Преумножение это прибыль. А мы про выгоду, т.е. про получение наилучших условий из возможных. Если на рынке те же самые помидорки у другого продавца на 50р дешевле то выгоднее купить у него. Если в подворотне вас спросят «Кошелёк или жизнь?» выгоднее будет распрощаться с 5320р чем с жизнью. Выгода есть а преумножения нет.

 

[UnembossedName]

@vfenty, выгоднее не значит выгодно) Лучше не значит хорошо.
Вы скорее говорите про рациональный выбор

При инфляции в 20% размещать деньги на вкладах под 9/11% не выгодно

 

[urbanoid]

Опять какие-то заумные речи. Посмотрим аналитику в сентябре, всего делов!
А то, опять тут развели: что переплата - это не переплата!

Как там Ваше самообразование в маршрутке? Интеллигентов полно, местов нет?

Помнится, на склянках была замечательная тема "Развеиваем миф о будущих процентах", где все вопросы о "переплате" были подробно разобраны:
https://www.banki.ru/dialog/articles/1078/

 

[Supric]

Выгода - это когда вклад не только сохраняет деньги, а преумножает.

Для местной ясельной группы (удивительным образом совпавшей по составу с самыми матерыми удешевляторами недвиги) это слишком сложно.

Можно ответить очень точно. Если при аналогичных рисках в том же самом или даже другом банке максимум это 9% то выгодно. Если от 11% и выше — то нет.

А если инфляция при этом 30% - все равно выгодно?

Помнится, на склянках была замечательная тема "Развеиваем миф о будущих процентах", где все вопросы о "переплате" были подробно разобраны:

Думаю, пока какой нибудь известный инфоцыган с этой темой сам не разберется - мы обречены тут периодически читать про "переплату")))

 

[vfenty]

А если инфляция при этом 30% - все равно выгодно?

Хоть это так и не ощущается но потерять меньше при 10% выгоднее чем потерять больше на меньшем проценте. В следующий раз не стесняйтесь и выдумывайте ещё более сферические условия, 1300% инфляции или летящий метеорит, например.

 

[Supric]

Хоть это так и не ощущается но потерять меньше при 10% выгоднее чем потерять больше на меньшем проценте.

Ну если вы кроме депозитов, не знаете других инструментов, то да, это проблема и гарантированный убыток в реальном выражении.
Но это как раз про ясли финансовой грамотности.

Да чего уж, даже с депозитами все не так очевидно. Неспроста ведь ветки вкладов сейчас мечутся между краткосроком и долгосроком. Именно потому что не знают ключ в будущем. Угадать пытаются.

В следующий раз не стесняйтесь и выдумывайте ещё более сферические условия

Боюсь ваш прогноз весны 2022 об удешевлении недвиги на 30% в рублях к осени 2022 будет довольно сложно переплюнуть даже в отрыве от реальности)))