Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 7)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[urbanoid]

Я выше писал где надо брать,

15 км от МКАДа...
Кому надо? Сами-то взяли?

 

[SonOfKiyosaki]

Взял и живу, даже чуть дальше

 

[Марга7]

Уже 9 лет как "зажить" собираетесь. И еще лет 5 будете собираться

»Ничего,Петька!Вот перебьем всех белых-и заживем!»

 

[Марга7]

Друзья,прошу меня извинить,что не по теме недвижимости,:пожалуйста,посоветуйте,как и в каком банке можно оплатить образование с кэшбеком?задавала этот вопрос в профильной ветке,но то,что посоветовали(Атб)не работает,а времени уже не осталось!

 

[WizardU]

Друзья,прошу меня извинить,что не по теме недвижимости,:пожалуйста,посоветуйте,как и в каком банке можно оплатить образование с кэшбеком?задавала этот вопрос в профильной ветке,но то,что посоветовали(Атб)не работает,а времени уже не осталось!

Кажется, у ВТБ на сентябрь были образовательные услуги, я их не выбирал.

 

[Alex85]

Друзья,прошу меня извинить,что не по теме недвижимости,:пожалуйста,посоветуйте,как и в каком банке можно оплатить образование с кэшбеком?задавала этот вопрос в профильной ветке,но то,что посоветовали(Атб)не работает,а времени уже не осталось!

Ну, например
https://mcc-codes.ru/card/fora-bank
Но образование по разным кодам идет. Уточните.

https://mcc-codes.ru/code/8220

 

[Марга7]

Кажется, у ВТБ на сентябрь были образовательные услуги, я их не выбирал.

Спасибо!у них можно в сентябре выбрать?или сейчас нужно успеть на сентябрь?

 

[Марга7]

Ну, например
https://mcc-codes.ru/card/fora-bank
Но образование по разным кодам идет. Уточните.

Большое спасибо!не ориентируюсь совершенно в теме,да еще и на море пришлось задержаться,вот на бегу пытаюсь что-то сделать.

 

[urbanoid]

Взял и живу, даже чуть дальше

Ну, Вы же вроде про инвест говорили.
Или это у Вас такой долгий инвест - пока метро не дотянут? А там, глядишь, вдруг обгонит "бумажную недвигу", так?

 

[Tatiana123022]

Почему то ошибка всегда в сторону завышения.

Ни разу не было такого, чтобы я пришел на просмотр, а в ЕГРН метраж больше.

Там 1 рисунок план от застройщика, где указан метраж.

В целом судя по истории этой квартиры на циане они продают уже 2 месяца, можно было исправить ошибку.

Обычно, аргументируют завышение включением балкона (без коэффициента) и общей площадки у входа (которая соседям точно не нужна).

Все понятно. Если сложить все метражи на плане квартиры и учесть реальный метраж лоджии получается 47. Просто лоджии учитываются с коэффициентом 0,5

 

[SonOfKiyosaki]

Россияне стали чаще допускать значительную просрочку по ипотеке

По данным ЦБ, объем жилищных кредитов, по которым не платят более трех месяцев, вырос на 16% с начала года и на 1 июня достиг 106 млрд.

В то же время совокупный портфель жилищных кредитов за первые 5 месяцев 2024 года увеличился только на 6%, до 18 трлн рублей. То есть его качество ухудшилось.

«Кредиты, как правило, "вызревают" постепенно. Сейчас на просрочку выходят в основном заемщики, получившие ссуду в предыдущие годы. Поэтому рост может быть связан с высокими риск-аппетитами банков в то время», — пояснили в ЦБ.

Несмотря на рост просроченных кредитов, их доля в общем объеме ипотеки остается очень низкой — меньше 0,6%. Поэтому риски пока незначительны, уверен (https://iz.ru/1750707/mariia-kolobo...-dopuskat-znachitelnuiu-prosrochku-po-ipoteke) регулятор.

@rusipoteka

 

[konstantin2021]

Иран задумался о переносе столицы из Тегерана.

https://www.rbc.ru/politics/08/09/2024/66dca2d49a7947d26bd7b909?from=from_main_3



Когда-нибудь начнется удешевление московской недвиги на 50% от текущих цен.
Хомяки почувствуют, что настал момент инвестировать в московскую недвигу и пора выходить из валюты.

И побегут перекладываться.

Большинство и не догадается, что у продавцов элитки и бизнес-класса просто появился инсайд и поэтому они срочно выходят в кеш.

Об ипотечных инвесторах в 30-летнюю московскую ипотеку на федеральных каналах перестанут вспоминать.

Муравейники-гетто в полях упадут по стоимости в пол и поменяют название на какой-нибудь ЖК "Уютный Самарканд".

И только Суприк будет писать, что "все по плану", все в пределах обычной инфляции..

Не ИИР.

 

[WizardU]

Спасибо!у них можно в сентябре выбрать?или сейчас нужно успеть на сентябрь?

Если не выбирали, то можно, но у ВоТеБе лотерея с ними. Может выпасть - может нет. Наверное, Фора-банк надёжнее в этом смысле.

 

[WizardU]

Когда-нибудь начнется удешевление московской недвиги на 50% от текущих цен.

20% - 30% - может быть, после "перегретого" рынка. Если начнут хорошо развивать инфраструктуру и работу в других городах, кроме крайнего Севера (там с работой всё ОК) - то может и на 50% упасть. Но пока спрос на "резиновую" Москву большой.

 

[UnembossedName]

Об ипотечных инвесторах в 30-летнюю московскую ипотеку на федеральных каналах перестанут вспоминать.

Их слишком много, нельзя о них забыть просто

А вообще с отдельными объектами и даже регионами всякое может быть. Инфляция - это лишь ожидаемая доходность

 

[Supric]

просто появился инсайд

В Норильск или в Салехард?

 

[konstantin2021]

В Норильск или в Салехард?

Я слышал, что в коридорах разговаривают про Тулу как про новую столицу. Дескать хороший регион, туристический анклав, мягкая зима, комфортный климат и от старой столицы недалеко.

 

[Ozmant]

Я слышал, что в коридорах разговаривают про Тулу как про новую столицу. Дескать хороший регион, туристический анклав, мягкая зима, комфортный климат и от старой столицы недалеко.

Откуда там "мягкая зима" и "комфортный климат"? 2 часа езды от Москвы, и климат почти такой же.

 

[konstantin2021]

Откуда там "мягкая зима" и "комфортный климат"? 2 часа езды от Москвы, и климат почти такой же.

То есть вопросов по туристическому анклаву у Вас не возникло?

 

[WizardU]

Откуда там "мягкая зима" и "комфортный климат"? 2 часа езды от Москвы, и климат почти такой же.

+2 градуса где-то, чуть теплее)