Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 3)

[A•U]

Не ошибается тот кто ничего не делает))

Вы ж не знаете реальных целей, они могут в разговоре не все рассказывать. Может московская прописка это детская мечта?

Даже если остановиться на варианте московской пенсии. Допустим, они действительно не рассчитывают получать выше социалки, и понимают, что допустим классическое инвестирование не вывезут никак. Где им в пенсионном возрасте брать денежный поток? При этом ввиду скудного владения другими инструментами, ценность этого будущего пенсионного денежного потока для них вполне может и равняться стоимости квартиры.

Очень тонкое/не очень обидное, определение слова "дебилы"

 

[Matilda]

Вариант "пинка под зад на следующий день после 18-летия" (это один из тех когда и не надо планировать финансовую помощь) не осуждаю, он скорее всего имеет свои плюсы, но просто лично у меня нога не поднимается и наверное не поднимется, мне он просто не подходит.

Пинка под зад в купленное родителями жилье - нормальный вариант по-моему мнению. Если есть желание внуков дождаться.

 

[SonOfKiyosaki]

Supric на склянках рекомендовал диверсифицировать портфель и следить за тем чтобы доля недвиги в нем не превысила запланированную и не снижалась ниже запланированной.

На мой взгляд это самый разумный подход.
Остальные варианты рулетка в казино.
Может выиграете, а может проиграете. Время покажет.

Я вот всё в толк не возьму. Озвучьте размер доли недвижимости в портфеле. Я слышал мнение про 10%, т.е. условная однуха 15 млн в МКАДе + 135 млн в др активах. Это вот настоящий разумный подход серьёзных людей. У меня есть такие знакомые.

У нас тут прям такие граждане собрались что ли? Не верю! Если условная однуха 15 млн + 3 млн во вкладах - это не портфель и не инвестиции в недвигу. Это смех и выдавание желаемое за действительное.

 

[Восьмая Марта]

У нас тут прям такие граждане собрались что ли? Не верю!

Ну если не сорить деньгами, условная средняя семья к 45-50 годам вполне может соответствовать)

 

[Makaveli]

Если условная однуха 15 млн + 3 млн во вкладах - это не портфель и не инвестиции в недвигу. Это смех и выдавание желаемое за действительное

Всё же относительно. У некоторых и такого нет

 

[SonOfKiyosaki]

Ну мы тут вот всё обсуждаем "инвестиции в недвижимость" и "портфель инвестиций". И что-то выше нам там про "классы активов" и др. умные слова рассказывают. Ну озвучьте возможные размеры долей, если используется оный "класс актива"! Или 90%-95% в портфеле это 1 инвест-квартира, да ещё и в ипотеку это прям ном подход для инвестирования в этот класс?

 

[Supric]

Ну мы тут вот всё обсуждаем "инвестиции в недвижимость" и "портфель инвестиций". И что-то выше нам там про "классы активов" и др. умные слова рассказывают. Ну озвучьте возможные размеры долей

Когда изучите классы активов, перейдете к портфельной теории, примерно в самом начале там озвучивается мысль что не существует некоего "правильного" распределения активов, и "неправильного" тоже. Это вещь индивидуальная, сугубо интимная можно сказать. Потому что эта вещь должна (даже ОБЯЗАНА!) определяться инвестором строго самостоятельно, исходя из собственных финансовых целей, терпимости к риску, личных предпочтений (список неисчерпывающий, но очевидно каждый его элемент строго индивидуальный).

Кто-то хорошо чувствует себя без недвиги вообще, на 100% в бумагах/валюте/битке. Кто-то наоборот, без 80% жилой недвиги сдаваемой в аренду места себе не находит, что бы ни вещал при этом ютуб стройным хором инфоцыган.

Поэтому вещание в эфир на неопределенный круг лиц некоего "правильного" распределения, типа как 10% недвиги от инфоцыган, есть с точки зрения разумного человека просто дно днищенское. И таких "добродетелей" можно смело отправлять в игнор, потому что ну чему могут научить учащиеся ясельной группы финансовой грамотности без знания азов?

Именно поэтому практически всегда вопрос "во что вложить/инвестировать" не может иметь правильного ответа в принципе, никто его не может дать, кроме самого вопрошающего. Отвечающий всегда при ответе на этот вопрос будет рассказывать про себя. Самое полезное что может сделать отвечающий - донести до человека, ПОЧЕМУ правильного ответа на его вопрос не существует. Так, чтобы он это понял, и желательно своим умом. Полезно иногда рассказать о некоторых технических деталях конкретного вида актива, если вопрос о нем, и желательно подсветить в рамках некоего баланса и профиты и риски, чтобы подтолкнуть человека проанализировать для себя вопрос самостоятельно.

 

[Supric]

Очень тонкое/не очень обидное, определение слова "дебилы"

Человек может вообще ничего не понимать в финансах, но при этом он может быть очень хорош в чем-то другом. Суровому капитализму пофиг, он каждого заставит крутиться в меру своих возможностей, на определенном уровне достатка, чисто чтобы ниже не опуститься и выжить. Но если чрезмерно сосредоточить фокус на финансовой составляющей, то у слабохарактерных людей она может запросто затмить все остальное, когда про отдых рассказать нечего кроме числа звезд и цены тура. Некоторые могут легко целые холивары устраивать на эту тему.

 

[Supric]

Это смех и выдавание желаемое за действительное.

Хотелось бы просто напомнить, что лет 6 назад кое-кто на полном серьезе позиционировал себя опытным гуру фондового рынка, удерживая в течение 10 (десяти) лет 1 (один) лот акций Газпрома.

Жаль склянки угробили ветку, в архивах не покопаться, там просто кладезь реального опыта и практически готовых мемов.

 

[SonOfKiyosaki]

А как же ликвидность, риски и пр. - исходя из здравого смысла, то есть нормально в одном классе активов на 90-95% сидеть? У меня больше вопросов нет.

Минусы инвестирования в недвижимость:

1. Долгосрочность. Чтобы получить прибыль, зачастую нужно подождать несколько лет. Кроме того, недвижимость не получится продать так же быстро, как золото или акции.
2. Крупный размер вложений. Чтобы инвестировать в недвижимость, требуется сумма от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей. Как минимум, инвестор вносит первоначальный взнос по ипотеке и выплачивает кредит из своих денег, пока не найдет арендаторов. Также возникают затраты на оформление сделки, ремонт, коммунальные услуги во время простоев.
3. Риск падения стоимости. Например, такое может случиться, если под окнами дома построят магистраль — дорожный шум и пыль снизят привлекательность объекта. Также на стоимость влияет экономическая ситуация в стране.
4. Дополнительные траты в случае форс-мажоров. Если в квартире случится пожар или потоп, потребуется срочный ремонт. Финансовые риски от таких случаев можно сократить с помощью страховки.

 

[SonOfKiyosaki]

Вообще, я ставлю прямой вопрос, это норм портфель: чел(допустим ему 30 лет), живёт в одной квартире, вторую инвест купил в ипотеку + 2-3 млн во вкладах или акциях. Да или нет?

 

[Восьмая Марта]

@SonOfKiyosaki, для человека 30 лет неплохо)

 

[Supric]

Вообще, я ставлю прямой вопрос, это норм портфель: чел(допустим ему 30 лет), живёт в одной квартире, вторую инвест купил в ипотеку + 2-3 млн во вкладах или акциях. Да или нет?

Выше же дан ответ.
Зависит от конкретного человека, от его финансовых/жизненных целей, от его терпимости к риску, от его личных предпочтений.
Если человек выбрал такое распределение самостоятельно (без влияния инфоцыган), при этом не стремится ни с кем соревноваться, сравнивать, рассказывать другим что именно это самый правильный подход - то это АБСОЛЮТНО нормально, причем настолько, что нормальней даже и не придумать при всем желании.

Кстати в описанном случае у человека недвига занимает в портфеле значительно более 100%, потому что есть еще плечо (ипотека).
Например, 10 млн каждая квартира, 8 млн долг за вторую хату, 3 млн другие активы. Итого недвиги на 20 млн. а весь портфель при этом оценивается в 15 млн (10+10+3-8), итого недвига занимает 133%.
Но в яслях про это не рассказывают, слишком сложно

 

[SonOfKiyosaki]

Комментарии излишни, как говорится. Чел поставил всё на кон недвижимости. Ну ок.

 

[Supric]

Комментарии излишни, как говорится.

Это в случае с фондами финекс комментарии излишни, а с недвигой по сравнению с ними, как раз пока полный порядок

 

[SonOfKiyosaki]

Не-не, вы не передергивайте, их было не 90%, и даже не 50% от портфеля. Разные вещи.

 

[Supric]

Не-не, вы не передергивайте, их было не 90%, и даже не 50% от портфеля. Разные вещи.

Вещи может и разные.
Но в реальности расклад такой, что риск полной утраты стоимости актива реализовался именно по ним, и они были именно у вас в портфеле. А с жилыми хатами форумчан не случилось ничего.
Тут уж, как ни дергай...

 

[SonOfKiyosaki]

Сейчас не случилось, а у кого-то где-то и когда-то случилось. Погуглите.

 

[urbanoid]

Вообще, я ставлю прямой вопрос, это норм портфель: чел(допустим ему 30 лет), живёт в одной квартире, вторую инвест купил в ипотеку + 2-3 млн во вкладах или акциях. Да или нет?

Полагаю, норм будет любой портфель, если это не чемодан без ручки, а осознаваемый набор инструментов, собираемый с понятной целью, и у инвестора голова - не только место, в которое он ест, а еще и мозг, которым он мыслит. А результат покажет время.

Ваш вопрос - на уровне "крошка сын к отцу пришел и спросила кроха".

 

[Supric]

Сейчас не случилось, а у кого-то где-то и когда-то случилось. Погуглите.

Прямо сейчас, по факту, без всякого гугла, вы практически единственный в этой ветке у кого "это" случилось.

Именно так витиевато жизнь сложилась, что тот, кто называл себя тут самым умным и "диверсифицированным", и получил фактическое обнуление своих позиций.

И это если еще забыть про остановку торгов на бирже на три недели в марте 2022.