FAQ по самостоятельной покупке квартиры (читает 1)

[Леонид Николаевич]

Добрый день, смотрим квартиру в Москве, нашелся неплохой вариант, но есть ньюансы. ...Есть ли смысл рассматривать такую квартиру к покупке?

1. По какой именно причине продавец продаёт эту квартиру?

2. Проживает ли продавец в этой квартире, зарегистрирован ли в ней по месту жительства, находится ли в ней имущество продавца и/или третьих лиц?

 

[Bomzhara]

1. По какой именно причине продавец продаёт эту квартиру?

2. Проживает ли продавец в этой квартире, зарегистрирован ли в ней по месту жительства, находится ли в ней имущество продавца и/или третьих лиц?

1. Со слов риэлтора продавец планирует покупать недвижимость в другом районе
2.В квартире никто не проживает и не зарегистрирован. имущество (мебель) есть

 

[AlexM-68]

2,5 года соображали?

Ну, такие вот тугодумы попались.. Или живут в постоянном "коматозе"
Вообще, стандартный срок исковой давности - 3 года. Но и это бы ещё пол-беды...
"По общему правилу, срок исковой давности начинает проистекать с момента, когда лицо узнало или же могло узнать о нарушении своих прав (ст. 200 ГК РФ)."
Вот не знали они и всё.. Как только - так сразу!.. Живут на Камчатке, близких отношений не поддерживают, но наследники.. А ещё есть "сидельцы" и прочие "ущемлённые в правах" категории...

 

[N@dya]

Вообще, стандартный срок исковой давности - 3 года.

Поэтому сильно настораживает спешка продажи. Уж полгода-то можно подождать, чтоб НДФЛ не платить. Или действительно, родственники что-то прознали

 

[Anton.K]

Есть вопрос по схеме покупки ипотечной квартире с детскими долями.

Квартира с 4-мя собственниками (муж + жена + их дети), двое из которых - несовершеннолетние (микро-доли из-за маткапитала, выделены сравнительно недавно - под продажу).
Ипотека от Сбера (остаток задолженности - чуть меньше половины текущей цены).
От опеки есть соглашение на продажу детских долей с выделением долей в другой квартире через дарение (якобы нотариусы такое практикуют).
Причина продажи - расширение (уже куплена квартира побольше, вроде бы тоже с ипотекой).
Продавец погасить свою ипотеку сам не может (якобы денег свободных нет).
Покупатель с собственными деньгами.

Собственно, вопросы:
1. Как оформить сделку?
2. Какие риски для покупателя в данном случае могут всплыть и как их минимизировать?

Насколько я понимаю, такие сделки проводятся в два этапа: сначала погашение ипотеки (например, за счёт "аванса" от покупателя) и потом окончательная продажа. Соответственно, после первого этапа что-то может пойти не так, и покупатель собственником не станет, но "аванс" уже уйдёт в банк - это один из рисков (с судебной перспективой).
Второй риск - это "перенос" детских долей: дарением рулит продавец, но крайним окажется покупатель. Тут в перспективе - оспаривание/отмена сделки по продаже детских микро-долей со стороны опеки.
Что ещё по рискам может быть?

После консультаций со специалистами ещё выяснилось, что Сбер сделки со своими ипотечными квартирами проводит через свою "кухню" (типа "электронная регистрация" - цифровой аналог "простой письменной формы"), но, поскольку среди собственников есть несовершеннолетние, то сделка должна проходить через нотариуса. А нотариус в свою очередь хочет получить согласие от Сбера о том, что он не возражает против продажи, но Сбер такую бумагу наружу не выдаёт.

Регион: СПб