FAQ по самостоятельной покупке квартиры (читают 2)

Сообщения
76
Спасибо
130
Стаж c
14.01.12
Опыт
2312/506
Добрый день, смотрим квартиру в Москве, нашелся неплохой вариант, но есть ньюансы. ...Есть ли смысл рассматривать такую квартиру к покупке?
1. По какой именно причине продавец продаёт эту квартиру?

2. Проживает ли продавец в этой квартире, зарегистрирован ли в ней по месту жительства, находится ли в ней имущество продавца и/или третьих лиц?
 
  • Спасибо!
Реакции: Bomzhara

Bomzhara

Участник
Сообщения
24
Спасибо
13
1. По какой именно причине продавец продаёт эту квартиру?

2. Проживает ли продавец в этой квартире, зарегистрирован ли в ней по месту жительства, находится ли в ней имущество продавца и/или третьих лиц?
1. Со слов риэлтора продавец планирует покупать недвижимость в другом районе
2.В квартире никто не проживает и не зарегистрирован. имущество (мебель) есть
 

AlexM-68

Мастер
Сообщения
3,344
Спасибо
3,420
Стаж c
18.02.21
Опыт
4395/388
2,5 года соображали?
Ну, такие вот тугодумы попались.. Или живут в постоянном "коматозе" :russian:
Вообще, стандартный срок исковой давности - 3 года. Но и это бы ещё пол-беды...
"По общему правилу, срок исковой давности начинает проистекать с момента, когда лицо узнало или же могло узнать о нарушении своих прав (ст. 200 ГК РФ)."
Вот не знали они и всё.. Как только - так сразу!.. Живут на Камчатке, близких отношений не поддерживают, но наследники.. А ещё есть "сидельцы" и прочие "ущемлённые в правах" категории... :facepalm:
 
  • Спасибо!
Реакции: Bomzhara

N@dya

Мастер
Сообщения
1,554
Спасибо
1,698
Стаж c
16.07.13
Опыт
3329/232
Вообще, стандартный срок исковой давности - 3 года.
Поэтому сильно настораживает спешка продажи. Уж полгода-то можно подождать, чтоб НДФЛ не платить. Или действительно, родственники что-то прознали
 

Anton.K

Участник
Сообщения
89
Спасибо
63
Есть вопрос по схеме покупки ипотечной квартире с детскими долями.

Квартира с 4-мя собственниками (муж + жена + их дети), двое из которых - несовершеннолетние (микро-доли из-за маткапитала, выделены сравнительно недавно - под продажу).
Ипотека от Сбера (остаток задолженности - чуть меньше половины текущей цены).
От опеки есть соглашение на продажу детских долей с выделением долей в другой квартире через дарение (якобы нотариусы такое практикуют).
Причина продажи - расширение (уже куплена квартира побольше, вроде бы тоже с ипотекой).
Продавец погасить свою ипотеку сам не может (якобы денег свободных нет).
Покупатель с собственными деньгами.

Собственно, вопросы:
1. Как оформить сделку?
2. Какие риски для покупателя в данном случае могут всплыть и как их минимизировать?

Насколько я понимаю, такие сделки проводятся в два этапа: сначала погашение ипотеки (например, за счёт "аванса" от покупателя) и потом окончательная продажа. Соответственно, после первого этапа что-то может пойти не так, и покупатель собственником не станет, но "аванс" уже уйдёт в банк - это один из рисков (с судебной перспективой).
Второй риск - это "перенос" детских долей: дарением рулит продавец, но крайним окажется покупатель. Тут в перспективе - оспаривание/отмена сделки по продаже детских микро-долей со стороны опеки.
Что ещё по рискам может быть?

После консультаций со специалистами ещё выяснилось, что Сбер сделки со своими ипотечными квартирами проводит через свою "кухню" (типа "электронная регистрация" - цифровой аналог "простой письменной формы"), но, поскольку среди собственников есть несовершеннолетние, то сделка должна проходить через нотариуса. А нотариус в свою очередь хочет получить согласие от Сбера о том, что он не возражает против продажи, но Сбер такую бумагу наружу не выдаёт.

Регион: СПб
 

olgaju

Участник
Сообщения
1,016
Спасибо
315
Город
Москва
Вот и настал мой черед интересоваться недвижкой..может кто знает ответ:
1) По закону собственник в доле прописывает своего ребенка без спроса второго . А когда этот ребенок вырастает и также родит ребенка, он также может прописать своего ребенка без спроса собственников , хотя сам только прописан?
2) Посоветовали агрегатор Homebro, очень удобно загружает все данные с других все в одном. Но ,у меня получилось только с вторичкой. Если забивать новострой и указывать год заселения 24,25 , то показывает ноль. Может есть аналогичный по застройщикам? Хочу определиться, можно ли найти что то в пределах 8 млн по Москве в пешей доступности от метро, мцд с заселением не позже 25 г...однушка или студия 30 м..
Заранее спасибо
 

rixa

Участник
Сообщения
24
Спасибо
7
На каком-то форуме, не найду уже где, :scratch_one-s_head: была ссылка на юр.фирму в Москве, которая недорого проверяет документы квартиры перед покупкой, точно вроде не риэлторская контора. Может здесь кто подскажет подобные? Срочно родственникам нужно.
 

0413

Старожил
Сообщения
43
Спасибо
107
Город
Москва
Стаж c
01.06.11
Опыт
451/43
На каком-то форуме, не найду уже где, :scratch_one-s_head: была ссылка на юр.фирму в Москве, которая недорого проверяет документы квартиры перед покупкой, точно вроде не риэлторская контора. Может здесь кто подскажет подобные? Срочно родственникам нужно.
В 2019 году покупали квартиру и платили за проверку и юридическое сопровождение сделки всего 30 тысяч юристу. В этом году (вторая дочка покупала квартиру) они же затребовали уже 50 тыс. за проверку без сопровождения и 100 тыс. с сопровождением. Есть неплохой сайт Сам себе риэлтор, там можно найти ответы на некоторые вопросы по покупке квартиры, а также помощь юристов, выбрав конкретно какую услугу вы хотите получить.
 
  • Спасибо!
Реакции: rixa и olgaju

olgaju

Участник
Сообщения
1,016
Спасибо
315
Город
Москва
В 2019 году покупали квартиру и платили за проверку и юридическое сопровождение сделки всего 30 тысяч юристу. В этом году (вторая дочка покупала квартиру) они же затребовали уже 50 тыс. за проверку без сопровождения и 100 тыс. с сопровождением. Есть неплохой сайт Сам себе риэлтор, там можно найти ответы на некоторые вопросы по покупке квартиры, а также помощь юристов, выбрав конкретно какую услугу вы хотите получить.
Вы этих юристов где нашли ,на этом сайте? Они вроде в банках есть?
 

0413

Старожил
Сообщения
43
Спасибо
107
Город
Москва
Стаж c
01.06.11
Опыт
451/43
Они вроде в банках есть?
Да, есть и их расценки можно узнать. Просто юридическое сопровождение было намного дешевле, чем сопровождение риэлтора. Сейчас их расценки подтянулись к риэлтерским. А выбор делает каждый сам.
 

olgaju

Участник
Сообщения
1,016
Спасибо
315
Город
Москва
Да, есть и их расценки можно узнать. Просто юридическое сопровождение было намного дешевле, чем сопровождение риэлтора. Сейчас их расценки подтянулись к риэлтерским. А выбор делает каждый сам.
Причем риелтор лучше знает рынок и ездит вместе с вами и подскажет что то ..у них тоже цены очень разные ...можно и за 100+ найти по рекомендации
 

0413

Старожил
Сообщения
43
Спасибо
107
Город
Москва
Стаж c
01.06.11
Опыт
451/43
Причем риелтор лучше знает рынок и ездит вместе с вами и подскажет что то ..у них тоже цены очень разные ...можно и за 100+ найти по рекомендации
Мы обошлись без риэлтора, для нас это было лишнее звено и в первом и во втором случае.
 
  • Спасибо!
Реакции: rixa
Сообщения
76
Спасибо
130
Стаж c
14.01.12
Опыт
2312/506
...недорого проверяет документы квартиры перед покупкой...Может здесь кто подскажет подобные? Срочно родственникам нужно.
Здравствуйте! Написал Вам в "Личные сообщения".
 
Сообщения
76
Спасибо
130
Стаж c
14.01.12
Опыт
2312/506

N@dya

Мастер
Сообщения
1,554
Спасибо
1,698
Стаж c
16.07.13
Опыт
3329/232
@Леонид Николаевич, позвольте обратиться к Вам за консультацией? В марте 2023г. купила квартиру. Справки об отсутствии задолженности за эл энергию и комм услуги от ЕИРЦ имеются. Летом по нашему городу прошла информация, что многим стали поступать квитанции от Фонда капремонта о наличии задолженности. Опережая события , зарегистрировала ЛК ФКР и там обнаружила по этой квартире долг 4700= , образовавшийся примерно в 2016-2018 г.г. Знаю, что долг по закону числится за квартирой, а не за собственником. Морально готовиться платить или есть какие-то варианты применить срок исковой давности? Спасибо!
 
Сообщения
76
Спасибо
130
Стаж c
14.01.12
Опыт
2312/506
Морально готовиться платить или есть какие-то варианты применить срок исковой давности?
Срок исковой давности применяется только в судебном процессе по заявлению ответчика, поэтому ждите направления Вам заявления о выдаче судебного приказа, отменяйте его, после чего ждите иска о взыскании и в возбуждённом гражданском деле заявляйте о применении исковой давности.
 
  • Спасибо!
Реакции: 0413 и N@dya
Сообщения
76
Спасибо
130
Стаж c
14.01.12
Опыт
2312/506
  • Спасибо!
Реакции: Ole4ka

Просматривают тему:

Статистика форума

Темы
1,127
Сообщения
387,284
Пользователи
6,991
Новый пользователь
ssik08

Последние сообщения

Новые темы

Новые записи блогов

Новые комментарии

О нас

  • Форум "Храни Деньги!" создан для комфортного общения, обмена опытом и получения максимальной выгоды от банковских услуг. Основное его правило: помогай другим, и тебе тоже помогут.

Аккаунт

Следуйте за нами

Подписаться в Телеграм