@Supric, все относительно)) к примеру некий мистер Х в городе А купил квартиру за 10 млн под сдачу. А через месяц можно уже купить за 9 млн...вроде актив есть, но сэкономить можно было бы 1 млн(10% от изначальной суммы). А этот 1 млн куда то еще инвестировать. Формально теперь длительное время он от вложенных инвестиций будет получать меньше выхлопа(рентный доход+ доход с 1 млн(вклады,биржа).
Понятно дело, что это все философия -если точно знать,когда все упадет или поднимется, то можно очень эффективно наращивать капитал(если бы у бабушки были...)
Мы только можем предполагать,анализировать исходя из своего опыта и текущей ситуации.
Пример с квартирой: мой друг эмигрировал в Австралию в 2016 году, соответсвенно в этот период продавал движку и недвижку в РФ. А как помните в 16 году недвижка была не на коне. Продал,конечно, дороже, чем покупал 10 лет назад, но доходность за эти 10 лет была не очень. Но это была не инвестиционная квартира,а для жизни и эмиграция 10 лет назад не планировалась.
Это я все к тому,что инвестирование на долгий срок не дает гарантию,что вы выйдите из актива в хороший плюс(с высокой доходностю) и не попадете в момент неблагоприятный для продажи.
Есть еще пример из Донецка( в свое время там недвижка очень хорошо росла), но потом случился "форс-мажор". Но это уже совсем другая история...