• Читаете форум «Храни Деньги!»? Заглядывайте и в наши каналы — там оперативно публикуем банковские новости, выгодные предложения и акции.
    Только полезное и действительно важное — без информационного шума и новостей ради новостей.
    👉 Telegram
    👉 MAX
    Подписывайтесь, чтобы ничего интересного не пропустить.

Законный брак: уже поздно или никогда не поздно (читают 12)

konstantin2021

Мастер
Сообщения
11,172
Спасибо
9,057
Стаж c
23.03.21
Опыт
4559/316
Сижу на заборе, грущу о своей доле (бомжа). :russian:

Читаю интернетики:

Рантье 1.jpg

Рантье 2.jpg


Кстати наша Алиса вообще не отвечает на такие запросы.
Я проверил.

Говорит: я считать не умею, сам считай. :grin:
 

Supric

Мастер
Сообщения
12,881
Спасибо
9,858
Алиса просто честная.
Если перемножить приведенные показатели инфляции, то получится не 53.4%.
 
  • Спасибо!
Реакции: konstantin2021

konstantin2021

Мастер
Сообщения
11,172
Спасибо
9,057
Стаж c
23.03.21
Опыт
4559/316
Алиса просто честная.
Если перемножить приведенные показатели инфляции, то получится не 53.4%.
Благодарю.
Действительно иностранный ИИ в отличие от Алисы складывает с ошибкой.

Сумма 47,76.
Стоимость покупки в ценах января 2026 года эквивалентна 3,9 млн руб. × 1,4776 ≈ 5,76 млн руб.

То есть прибыль есть. :grin:
140К за 5 лет.
0,7% годовых, без учета арендного дохода.
 
Последнее редактирование:

Supric

Мастер
Сообщения
12,881
Спасибо
9,858
:facepalm:
Во-первых, покупка была в декабре 2020. Поэтому показатель за 2020 надо отбросить, он не нужен в расчетах.
Во-вторых, инфляция считается методом сложного процента. т.е. все значения нужно привести к базе 1+х и перемножить.
1.0839 * 1.1194 * 10742 * 1.0952 * 1.0559 = 1.507.
Правильный ответ 50.7%.
 

konstantin2021

Мастер
Сообщения
11,172
Спасибо
9,057
Стаж c
23.03.21
Опыт
4559/316
Правильный ответ 50.7%.
Дальше я правильно посчитал?

Стоимость покупки в ценах января 2026 года эквивалентна 3,9 млн руб. × 1,507 ≈ 5,87 млн руб.

Прибыль 5,9-5,87 = 30 000 руб.

Получается прибыль 0,152% годовых, без учета арендного дохода.
Вклады обыграли недвигу что-ли? :russian:
 

Supric

Мастер
Сообщения
12,881
Спасибо
9,858
@konstantin2021, все верно, недвига покрывает инфляцию, это абсолютно ожидаемое ее поведение, среднестатистическое. Арендный доход - сверху.
Кстати, в данном примере (хотя я не уверен что он не выдуманный) недвига покрыла именно официальную инфляцию, а не придуманную всепропальщиками.
 
  • Спасибо!
Реакции: konstantin2021

konstantin2021

Мастер
Сообщения
11,172
Спасибо
9,057
Стаж c
23.03.21
Опыт
4559/316
все верно, недвига покрывает инфляцию. Арендный доход - сверху.
Кстати, в данном примере (хотя я не уверен что он не выдуманный) недвига покрыла именно официальную инфляцию, а не придуманную всепропальщиками.
Вклады обыграли недвигу на этом периоде 2020-2025 гг?
Если размещаться по максимальным ставка из таблицы Ного

1756541921490.png
 

Supric

Мастер
Сообщения
12,881
Спасибо
9,858
@konstantin2021, а со вкладами это не работает. Помимо ставки, нужно знать срок)
Ибо, если вы разместились в августе 2024 на год, то ставку декабря 2024 вы уже никак не получите :sneer:
 

konstantin2021

Мастер
Сообщения
11,172
Спасибо
9,057
Стаж c
23.03.21
Опыт
4559/316
а со вкладами это не работает. Помимо ставки, нужно знать срок)
Ибо, если вы разместились в августе 2024 на год, то ставку декабря 2024 вы уже никак не получите :sneer:
Может быть можно посмотреть в ЛК ФНС процентный доход по вкладам за этот период. Сложить его по годам и вычесть уплаченный налог.

Но это если была размещена во вклады сумма 3,9 млн (стоимость квартиры).
А если больше?
Например 5 млн., то наверное надо считать пропорцию?

Я верно мыслю?
 

Supric

Мастер
Сообщения
12,881
Спасибо
9,858
В качестве ориентира можно взять LQDT, он с начала 2021 года примерно +83% показывает.
 
  • Спасибо!
Реакции: konstantin2021

konstantin2021

Мастер
Сообщения
11,172
Спасибо
9,057
Стаж c
23.03.21
Опыт
4559/316
В качестве ориентира можно взять LQDT, он с начала 2021 года примерно +83% показывает.
У меня получилось, что LQDT обыграл недвигу без учета арендного дохода.
Я правильно посчитал?
 

Supric

Мастер
Сообщения
12,881
Спасибо
9,858
Без аренды и без налогов?

Воздушный шар сбился с курса, и воздухоплаватель срочно опустился с ним вниз. Увидев внизу человека, он спросил:
- Извините, где я нахожусь?
- Вы находитесь на воздушном шаре, в 15м над землей. Ваши координаты - 5°28'17" N и 100°40'19" E.
- Похоже, вы математик, - вздохнул воздухоплаватель.
- Да, я математик, - согласился прохожий. - Как вы догадались?
- Ваш ответ, по-видимому, точный и полный, но для меня совершенно бесполезный. Я по-прежнему не знаю, где я нахожусь, и что мне делать. Вы мне нисколько не помогли, только напрасно отняли время.
- А вы, похоже, из управленцев, - заметил математик.
- Я действительно топ-менеджер серьезной компании, - воспрял воздухоплаватель. - Но как вы догадались? Вы видели меня по телевизору?
- Зачем? - удивился математик. - Судите сами: вы не понимаете ни где вы находитесь, ни что вам следует делать, в этом вы полагаетесь на нижестоящих. Спрашивая совета у эксперта, вы ни на секунду не задумываетесь, способны ли вы понять его ответ, и когда оказывается, что это - не так, вы возмущаетесь вместо того, чтобы переспросить. Вы находитесь ровно в том же положении, что и до моего ответа, но теперь почему-то обвиняете в этом меня. Наконец, вы находитесь выше других только благодаря дутому пузырю, и если с ним что-то случится - падение станет для вас фатальным.
 

Andrew_spb

Старожил
Сообщения
2,367
Спасибо
2,795
Стаж c
30.08.11
Опыт
770/69
А чего при расчете "прибыльности" продажи квартиры не учитывают неизбежные траты на владение квартирой: квартплата, налоги, поверка/замена счетчиков и прочие расходы, которые могут быть в конкретном доме. И не понятно по квартире-ее купили с ремонтом/без...делали ли там какие-то работы...а это помимо денежных затрат также и огромные временные вложения. Короче может оказаться полный мрак это вложение в квартиру.
 
  • Спасибо!
Реакции: dellieta

Supric

Мастер
Сообщения
12,881
Спасибо
9,858
@Andrew_spb, ну я и говорю, что, во-первых, странные исходные данные (ну возможно он все 5 лет сдачи объекта ждал?), а во-вторых, при аренде картина разительно меняется.
 

Supric

Мастер
Сообщения
12,881
Спасибо
9,858
  • Спасибо!
Реакции: konstantin2021

konstantin2021

Мастер
Сообщения
11,172
Спасибо
9,057
Стаж c
23.03.21
Опыт
4559/316
Это скорее о том, что нет смысла сравнивать кто кого обогнал в прошлом при принятии инвестиционных решений.
Эти ответы ИИ про отсутствие прибыли от вложений в недвигу всепропальщики подводят под рекламу бакса.

Дескать когда переставят доллар, то вклады и недвига сразу станут убыточны по сравнению с валютой.
 

Supric

Мастер
Сообщения
12,881
Спасибо
9,858
@konstantin2021, просто перечитайте валютную ветку за конец ноября - конец декабря 2024 :sneer:
Это кино крутили уже много раз. А доллар сейчас ниже чем в январе 2016.
 
  • Спасибо!
Реакции: konstantin2021

Tatiana123022

Мастер
Сообщения
2,812
Спасибо
2,701
Город
Москва
https://t.me/gold_banki/18072
Ситуация на рынке труда существенно ухудшается.
По итогам января Индекс Headhunter достиг отметки 9,6 – после 8,6 в декабре прошлого года. Т.е. число резюме превышает число вакансий уже почти в десять раз.
По методологии Headhunter значение Индекса выше 8 означает «(диапазон) 8,0-11,9 - высокий уровень конкуренции соискателей за рабочие места, рынок работодателя».
Мой прогноз остаётся тем же: скорее всего весь 2026 год Индекс НН будет идти к отметке 12, что означает «крайне высокий уровень конкуренции соискателей за рабочие места» - фактически полноценный кризис на рынке труда.
 

Вложения

  • CB0C3B3D-6854-43EA-920E-3C79A5C32912.jpeg
    CB0C3B3D-6854-43EA-920E-3C79A5C32912.jpeg
    28.8 KB · Просмотры: 18

_R2D2_

Участник
Сообщения
177
Спасибо
130
https://t.me/gold_banki/18072
Ситуация на рынке труда существенно ухудшается.
По итогам января Индекс Headhunter достиг отметки 9,6 – после 8,6 в декабре прошлого года. Т.е. число резюме превышает число вакансий уже почти в десять раз.
По методологии Headhunter значение Индекса выше 8 означает «(диапазон) 8,0-11,9 - высокий уровень конкуренции соискателей за рабочие места, рынок работодателя».
Мой прогноз остаётся тем же: скорее всего весь 2026 год Индекс НН будет идти к отметке 12, что означает «крайне высокий уровень конкуренции соискателей за рабочие места» - фактически полноценный кризис на рынке труда.
Моё мнение: вакансии появляются/ исчезают в динамике, а количество резюме - величина неуменьшаемая. Сужу по себе, завел там резюме 10 лет назад, и оно живёт в режиме "рассматриваю предложения". Это никак не связано с поиском работы, с ней все в порядке.
 
  • Спасибо!
Реакции: Tatiana123022

Просматривают тему:

Статистика форума

Темы
1,605
Сообщения
829,753
Пользователи
9,512
Новый пользователь
Hjsdj2dj

Новые записи блогов

Новые комментарии

О нас

  • Форум "Храни Деньги!" создан для комфортного общения, обмена опытом и получения максимальной выгоды от банковских услуг. Основное его правило: помогай другим, и тебе тоже помогут.

Аккаунт

Следуйте за нами

Подписаться в Телеграм