Опасность инвестиций в недвижимость (читают 8)

[ЛараКрофт]

Судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны.

Ключевое! Предполагается, что продавец сам расскажет покупателю, что мошенники заставили?
Резюме: чтобы покупателю доказать добросовестное поведение, нужно всё общение с продавцом вести только при свидетелях.

 

[Вкладчег]

чтобы покупателю доказать добросовестное поведение

Во-во! Передача продавцу чемодана денег типо недостаточно, чтобы считать поведение покупателя добросовестным. Вместо очередной воды, которую налил ВС в обзоре, лучше бы написали бы либретто партитуры танца с бубнами для покупателя. Типа: продавец обязан выдать покупателю чек кассового аппарата, а покупатель обязан трам-пам-пам и далее по тексту, тогда его поведение (!) будет считаться добросовестным, муха!

 

[predator67]

лучше бы написали бы либретто партитуры танца с бубнами для покупателя.

Это к законодателям. Судьи законов не пишут.

 

[Вкладчег]

Это к законодателям. Судьи законов не пишут.

Законодательная инициатива же!

 

[agilebox]

В Госдуму внесли проект о нотариальном удостоверении сделок с жильем.
https://pravo.ru/news/264525/

 

[plover]

В Госдуму внесли проект о нотариальном удостоверении сделок с жильем.

Документ предлагает внести изменения в статьи 550 и ст. 567 ГК и установить, что договоры продажи и мены недвижимости, заключенные между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этой формы будет влечь недействительность сделки. При этом тариф за такие действия составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. Законодатели подчеркивают, что эти расходы несопоставимы с убытками от мошенничества и процессуальными издержками при защите прав в суде, которые могут превышать стоимость услуг нотариуса почти в два раза.

А если учесть, что нотариус НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЕТ, то этот закон - просто кормушка для нотариата.

 

[A•U]

Где то читал, что нотариусы погрязнут в этих договорах, физически не смогут оформлять.
Что то типа, 3,5 млн договоров на 2025г на 8к нотариусов.
Или надо увеличивать их количество, короче очередная предвыборная фигня....

 

[agilebox]

Где то читал, что нотариусы погрязнут в этих договорах, физически не смогут оформлять.
Что то типа, 3,5 млн договоров на 2025г на 8к нотариусов.

1.7 договоров на нотариуса в рабочий день. Сама сделка у нотариуса занимает ~ 1 часа, подготовкой договора могут заниматься помощники.

 

[A•U]

1.7 договоров на нотариуса в рабочий день. Сама сделка у нотариуса занимает ~ 1 часа, подготовкой договора могут заниматься помощники.

Т.е. других договоров, доверенностей, наследства и тд. у нотариусов нет?
И работают они не каждый день...

 

[trader1982]

1.7 договоров на нотариуса в рабочий день.

Делом за малым - размазать 3,5 млн сделок поровну между нотариусами и днями. А еще лучше - назначать директивным путем. Нашел 3 июля покупателя на квартиру в Пензе? Приезжаешь на оформление сделки 18 октября к нотариусу в Уссурийск.

Сама сделка у нотариуса занимает ~ 1 часа, подготовкой договора могут заниматься помощники.

Ага. Сделка занимает 1 час, а грамотное составление договора с учетом индивидуальных особенностей каждой сделки - несколько часов. Чаще всего - дней. Судя по происходящей в последнее время "движухе", у кого-то есть стойкая ностальгия по такой советской скрепе как "очередь". Разве что уволить 100 000 тупых чиновников и нанять столько же помощников нотариусов. Только вот качество договоров, которые они наклепают, будет прямо пропорционально полноте ответственности, которую они будут нести за них, - то есть никакое.

 

[Term]

А если учесть, что нотариус НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЕТ, то этот закон - просто кормушка для нотариата.

вот вот. были же пострадавшие по типу долиной с нотариальными сделками, это им ничем не помогло, погрязли в судах.

 

[predator67]

были же пострадавшие по типу долиной с нотариальными сделками

Помимо нотариусов, нужна будет справка от целого консилиума психиатров. Да и то, будет ли толк, под вопросом.

 

[Term]

Помимо нотариусов, нужна будет справка от целого консилиума психиатров. Да и то, будет ли толк, под вопросом.

там и нотариусы были и психиатры были, не помогло пострадавшим, купившим квартиры.

 

[Вкладчег]

Несоблюдение этой формы будет влечь недействительность сделки.

Во-во! Т.е. не соблел форму по незнанию - сделка недействительна и психиатр не нужен. А соблюдение этой формы будет автоматически влечь действительность сделки?

 

[plover]

будет ли толк, под вопросом

Судя по тому, что некоторые суды "задним числом" делали заключение о "невменяемости" продавца в процессе сделки несколько месяцев (а то и лет) назад - никакого толку не будет, кроме выгоды для самх психиатров.

А соблюдение этой формы будет автоматически влечь действительность сделки?

Нет, конечно же - если наш самый басманный гуманный суд в мире решит по-другому.

 

[Вкладчег]

Нет, конечно же - если наш самый басманный гуманный суд в мире решит по-другому.

Вот поэтому точку в этом деле должен поставить Верховный суд. Правильно пишет камрад:

Вместо очередной воды, которую налил ВС в обзоре, лучше бы написали бы либретто партитуры танца с бубнами для покупателя. Типа: продавец обязан выдать покупателю чек кассового аппарата, а покупатель обязан трам-пам-пам и далее по тексту, тогда его поведение (!) будет считаться добросовестным, муха!

 

[Ярослав]

Судя по тому, что некоторые суды "задним числом" делали заключение о "невменяемости" продавца в процессе сделки несколько месяцев (а то и лет) назад - никакого толку не будет, кроме выгоды для самх психиатров.

Да делали суды заключение о "невменяемости" продавца несмотря на заключение психиатра о вменяемости продавца перед сделкой, и как-то суды брали в производство исковые заявления от "невменяемых" лиц, то есть продавать квартиры такие лица не могут а в суд иски подавать пожалуйста.

 

[Ярослав]

Судя по тому, что некоторые суды "задним числом" делали заключение о "невменяемости" продавца в процессе сделки несколько месяцев (а то и лет) назад - никакого толку не будет, кроме выгоды для самх психиатров.

Да ещё суды делали заключения о "невменяемости" на основе диагноза "атеросклероз" - хотя он у большинства людей 60+ особенно у тех у кого гипертония, но сами по себе эти диагнозы не являются признаком "невменямости", тем более суд должен принимать решение о "невменяемости" на основе мелицинского заключения, этак и всех лиц например с вегето-сосудистой дистонией признают невменяемыми.