Опасность инвестиций в недвижимость (читают 8)

[ppk16r]

Нет. Вчера озвучивали такой вариант: когда продавец подает заявление на признание сделки купли-продажи недействительной, он должен на счет суда перечислить полученные от покупателя деньги. Тогда суд будет рассматривать такое заявление, и вернет квартиру продавцу, деньги - покупателю. Ну а если продавец деньги уже пристроил, извините

Вариант интересный. А как с доступом к правосудию? Типа: внёс сумму- допустим к правосудию, не внёс-гуляй...
Хорошие идеи на словах, тяжело реализовать в законах.

 

[predator67]

тяжело реализовать в законах.

Депозит суда давно уже реализован в законе. СМ. ст. 96 ГПК.
Только ушлобабкам такой вариант не будет интересен. Ведь их задача квартиру вернуть, а деньги -нет.

 

[ppk16r]

Депозит суда давно уже реализован в законе. СМ. ст. 96 ГПК.

Хорошо бы, но не катит эта статья. Там стороны вносят на расходы, связанные с рассмотрением дела То есть уже и само дело должно быть.

 

[predator67]

но не катит эта статья

Её дополнить - раз плюнуть.

 

[Яяя]

Ну так с этого года хотели запретить покупки свыше 1 млн за наличные. Но не запретили.
Хотя не очень понятно, чем это поможет в данной ситуации? Банк не имеет права не выдавать
эти наличные продавцу. И продавец не обязан рассказывать банку, зачем нужны наличные.

Напишут какую-нибудь статью, заблокируют счета,попросят письменное объяснение,и только перевод в другой банк. Как собственно сейчас уже банки и делают. Обязан-не обязан, не нравится перевод- идешь в суд,рассказываешь суду а зачем тебе именно наличные, не финансируешь ли ты нечто незаконное).

 

[Вкладчег]

Обменники существуют, Вы не знали?

Т.е. курьер с наличкой идёт в обменник, там ещё раз светится на камерах во всей красе, а потом тащит валюту в криптообменник в Москва-сити, такой сценарий?

 

[Вкладчег]

Вот только решение суда непредсказуемо.

Неужели? Там всего два варианта - признать или отказать. Хотите сказать, что суд может признать сделку недействительной на ровном месте без всяких оснований?
Ящик Пандоры отдыхает!

 

[Вкладчег]

Вчера озвучивали такой вариант: когда продавец подает заявление на признание сделки купли-продажи недействительной, он должен на счет суда перечислить полученные от покупателя деньги. Тогда суд будет рассматривать такое заявление, и вернет квартиру продавцу, деньги - покупателю.

Угу. А если покупатель не согласится взять деньги и вернуть квартиру, как в случае с Лурье? Насильно ему эти деньги всучать? А при том, что продавец никаким мошенникам деньги не отдал, на каком основании суд признает сделку недействительной? На том основании, что покупатель сделал в квартире дорогой евроремонт?

 

[predator67]

А если покупатель не согласится взять деньги и вернуть квартиру, как в случае с Лурье?

В случае судебного депозита это его добрая воля. Если будет решение суда о признании сделки недействительной, то куда покупатель денется? Вот деньги, на депозите, бери. Не хошь, сиди без денег.

 

[Вкладчег]

Если будет решение суда о признании сделки недействительной, то куда покупатель денется?

В апелляцию ясен пень.

при том, что продавец никаким мошенникам деньги не отдал, на каком основании суд признает сделку недействительной? На том основании, что покупатель сделал в квартире дорогой евроремонт?

 

[predator67]

В апелляцию ясен пень.

Да хоть во все четыре инстанции. Я имел ввиду конечный результат. Ну вот продул покупатель все четыре. Дальше что?

 

[Вкладчег]

Я имел ввиду конечный результат. Ну вот продул покупатель все четыре. Дальше что?

А дальше - прецедент для новой схемы. Оказывается можно признать сделку недействительной без ку-ку, мошенников и обмана. Надо просто подождать, когда покупатель сделает там евроремонт и выбросит чеки. Кладём полученные от него за убитую двушку деньги на депозит и готовимся к переезду.

 

[Вкладчег]

А если покупатель не согласится взять деньги и вернуть квартиру, как в случае с Лурье?

Покупательница недвижимости Ларисы Долиной, Полина Лурье, не планирует аннулировать свою жалобу в Верховный суд Российской Федерации. Об этом сообщила её адвокат Светлана Свириденко в рамках комментария для RT.

Согласно её словам, Лурье твёрдо намерена добиться признания сделки законной и подтверждения права собственности на жильё, в отличие от возврата денежных средств, который певица предлагала растянуть на длительный срок.

 

[predator67]

Согласно её словам, Лурье твёрдо намерена добиться признания сделки законной

Последняя инстанция осталась ( если не считать возможный Конституционный).
Так что от её твердости мало что зависит. Как в анекдоте, шансы 50 /50. Или проиграет или выиграет.

 

[Вкладчег]

Или проиграет или выиграет.

Проиграет - начнёт с низов по 167-й ГК.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке...

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18 января 2005 г. N 23-О, содержащееся в настоящем пункте положение не препятствует индексации подлежащих возврату денежных сумм с учетом инфляции

 

[user58]

Неужели? Там всего два варианта - признать или отказать. Хотите сказать, что суд может признать сделку недействительной на ровном месте без всяких оснований?

Основание это иск.

Ящик Пандоры отдыхает!

Не надоело ерунду писать?

 

[predator67]

Проиграет - начнёт с низов по 167-й ГК.

Экий вы быстрый. Это зависит от того, чего там Верховный понапишет в своем постановлении по делу.
Если напишет, что шиш Лурье, а не деньги по 167 ой ГК ( или что нехай взыскивает с мошенников), будет преюдиция. Хоть десять исков потом подавай.