Опасность инвестиций в недвижимость (читают 9)

[hdx1000]

@andy_g, причем в обратную сторону это не работает. Мошеннические автосалоны годами торгуют старыми ржавыми ведрами по цене нового автомобиля. И ничего, договорная цена прекрасно устоит в суде и признавать сделку недействительной из-за завышенной цены никто не будет. Хотя всем очевидно - ржавое ведро не может стоить как новый автомобиль.

 

[Яяя]

То есть выгодные сделки нужно отметать и браться только за невыгодные. Логично

Просто надо понимать что это риск.Предупредил ее риелтор или нет. Так то и у алкоголиков по низкой цене покупают,и у наркоманов- это выгодно, покупатели настаивают даже.

 

[N@dya]

И она ж поет, а не головой думает.

Она еще кафедрой заведует в Институте культуры и параллельно возглавляет Академию имени себя

 

[andy_g]

Просто надо понимать что это риск.Предупредил ее риелтор или нет. Так то и у алкоголиков по низкой цене покупают,и у наркоманов- это выгодно, покупатели настаивают даже.

Я согласен, что сделка с пороком воли влечет ее недействительность и такие риски существуют. Но при недействительности должна автоматом следовать реституция.

А когда сделка недействительна, но полученное по сделке возвращает только одна сторона - это какой-то сюр и беспредел

 

[AlekseevIR]

А когда сделка недействительна, но полученное по сделке возвращает только одна сторона - это какой-то сюр и беспредел

Так именно про это все и говорят. Продал квартиру, получил деньги. Сделка недействительна? Ну ок! Вот деньги, вот квартира, на - тебе, на - тебе. И всё. И проблем-бы не было.

 

[Tatiana123022]

Одна надежда - на участников СВО, которых таким образом обобрали. Государство не должно это допустить, и должно что-то решать.

 

[hdx1000]

Так именно про это все и говорят. Продал квартиру, получил деньги. Сделка недействительна? Ну ок! Вот деньги, вот квартира, на - тебе, на - тебе. И всё. И проблем-бы не было.

Проблема была бы!!! Покупатель за время судебного разбирательства может и ремонт сделать, упустить другие выгодные варианты, ребенка в школу устроить и т.д. В конце концов, сама квартира может подорожать в два раза. А по факту ему просто вернут назад его уже обесценившиеся деньги?! И всё из-за того, что хитрожопый продавец после получения денег прикинулся невменяемым?!

PS:// Да это лучше чем ничего, но саму проблему это не решает. Нужно установить эффективный порядок заключения сделки купли-продажи, при соблюдении которого (должной осмотрительности со стороны покупателя) у продавца нет шанса признать сделку недействительной.

 

[Kumiko]

Так именно про это все и говорят. Продал квартиру, получил деньги. Сделка недействительна? Ну ок! Вот деньги, вот квартира, на - тебе, на - тебе. И всё. И проблем-бы не было.

Как я поняла, там покупателю отказ во взыскании денег с продавца. Как вообще такое возможно?
Напоминает пушкинское про саранчу. Не дословно, но близко к тексту.
Саранча летела, летела. Села. Все сожрала и улетела.

 

[Angelada]

покупателю отказ во взыскании денег с продавца

Не было ни разу такого.

 

[hdx1000]

Как я поняла, там покупателю отказ во взыскании денег с продавца. Как вообще такое возможно?

В деле Долиной суд отправил покупателя в уголовное дело. Как такого отказа там нет.
Честно говоря очень странное решение суда, возвращать квартиру Долиной по гражданским основаниям, а деньги покупателю в рамках уголовного права. Тогда и квартиру Долиной нужно было возвращать в рамках уголовного права.

Некоторые ещё считают, что в рамках дела суд не смог установить факт встречного исполнения (оплаты и получения Долиной денежных средств за квартиру). Тут вообще без комментариев, так данный факт обе стороны не оспаривали, с чего бы суду вдруг сомневаться в этом?! В материалах дела подробно описано, как Долина в офисе банка и под камерами через ячейку получала от Лурье денежные средства.

 

[Term]

Как я поняла, там покупателю отказ во взыскании денег с продавца. Как вообще такое возможно?
Напоминает пушкинское про саранчу. Не дословно, но близко к тексту.
Саранча летела, летела. Села. Все сожрала и улетела.

про отказ во взыскании денег не слышал. просто продавец банкротится, поэтому денег не вернуть.
слышал отказывают в возбуждении УД на продавца, тк продавец потерпевшая сторона.

 

[Term]

В деле Долиной суд отправил покупателя в уголовное дело. Как такого отказа там нет.
Честно говоря очень странное решение суда, возвращать квартиру Долиной по гражданским основаниям, а деньги покупателю в рамках уголовного права. Тогда и квартиру Долиной нужно было возвращать в рамках уголовного права.

Некоторые ещё считают, что в рамках дела суд не смог установить факт встречного исполнения (оплаты и получения Долиной денежных средств за квартиру). Тут вообще без комментариев, так данный факт обе стороны не оспаривали, с чего бы суду вдруг сомневаться в этом?! В материалах дела подробно описано, как Долина в офисе банка и под камерами через ячейку получала от Лурье денежные средства.

с чего вообще суд вернул долиной квартиру? деньги она получила, у нее полно другой недвижимости (не единственное жилье). сработало наше телефонное право в суде?

 

[hdx1000]

с чего вообще суд вернул долиной квартиру?

Суд решил, что Долина при совершении данных сделок действовала под влиянием существенного заблуждения относительно природы сделок (ст 178 ГК РФ п.2), а в силу оказанного на неё психологического воздействия, не могла распознать заблуждение.

 

[Angelada]

работало наше телефонное право в суде?

В этом и есть казус Долли.
С обычного покупателя взыскать нечего, даже если суд постановит взыскать, в год по чайной ложке покупателю не сдалось.
А с Долиной есть что взыскать, но её "жалко", всё же достояние, поэтому и намутили. И распиарили.
И зашли в тупик.
Но вдохновили "старушек".

Пока Лурье не вернут деньги, "старушки" будут расти и множиться как грибы.
И те, которых действительно развели и те, которые косят под разведенных.

 

[Angelada]

не могла

Ну хорошо, не могла, не шмогла.
Деньги-то взад вернуть отказывается?

 

[юный корейко1]

Ну хорошо, не могла, не шмогла.
Деньги-то взад вернуть отказывается?

И за меньшие деньги убивают а тут 100 с лишним рублей.

 

[hdx1000]

про отказ во взыскании денег не слышал. просто продавец банкротится, поэтому денег не вернуть.

Удивительно, но факт - в деле Долиной суд действительно не принял решение о двухсторонней реституции, ограничившись лишь односторонней реституцией квартиры в пользу Долиной.

Честно говоря не представляю себе такой вариант развития событий, если бы на месте Лурье был был, к примеру, Сбербанк, а вместо договора купли-продажи недвижимости, кредитный договор.
Ну хорошо, есть псих со справкой, который взял кредит, отдал деньги мошенникам и оспорил его впоследствии в суде, на данных основаниях. А судья такой говорит, сделку признаю недействительной, а за деньгами Сбербанку нужно обращаться к мошенникам, ведь у психа денег больше нет, пусть банк сам их разыскивает и с них требует. А псих тут ни причем, он сам использовался мошенниками как инструмент для достижения цели совершения преступления. Абсурд.

 

[Term]

Удивительно, но факт - в деле Долиной суд действительно не принял решение о двухсторонней реституции, ограничившись лишь односторонней реституцией квартиры в пользу Долиной.

дело же продолжается, дело не окончено.

Честно говоря не представляю себе такой вариант развития событий, если бы на месте Лурье был был, к примеру, Сбербанк, а вместо договора купли-продажи недвижимости, кредитный договор.
Ну хорошо, есть псих со справкой, который взял кредит, отдал деньги мошенникам и оспорил его впоследствии в суде, на данных основаниях. А судья такой говорит, сделку признаю недействительной, а за деньгами Сбербанку нужно обращаться к мошенникам, ведь у психа денег больше нет, пусть банк сам их разыскивает и с них требует. А псих тут ни причем, он сам использовался мошенниками как инструмент для достижения цели совершения преступления. Абсурд.

так полно подобных дел, люди взяли ипотеку, купили квартиру. продавец отменяет сделку в суде, покупатель и без денег и ипотеку должен выплачивать банку и за съемное жилье платит. к банку претензий нет, ипотеку выдал. это кошмар.

 

[hdx1000]

В этом и есть казус Долли.

Так было всегда, так будет и дальше. Правосудие у нас работает нормально только в том случае, если в суде разбираются равные по статусу стороны. Если статусы не равны, то суду спускают нужный результат, а тот впоследствии подгоняет нормы права под этот результат, попутно собираются и фабрикуются факты.
В деле Долиной присутствуют две экспертизы, о её психическом состоянии задним числом (вот как они это выяснили!!!!), и деструктологическая экспертиза, которая признана Минюстом ненаучной ересью. Если понадобилось бы, то в материалах дела появились бы и другие экспертизы, в которых у суда бы не было оснований сомневаться.

Как Вам, к примеру, такое, астрологическая экспертиза - ретроградный Меркурий и звезды говорят, что при заключении сделки Долина была не в себе, а судья такой, окей, поводов не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

 

[hdx1000]

дело же продолжается, дело не окончено.

Решение устояло в апелляции. Подана кассационная жалоба. Надеюсь дело дойдет до ВС.