Налоговый вычет за покупку недвижимости (читают 4)

[Alexzimov]

"программа это не умеет"

По этому вопросу нужно знать правильную формулировку "мы не умеем это делать в вашей дурацкой 1С". Собственно, даже на этом этапе можно легко отличить отличников (хотя бы) "курсов бухгалтеров" от "ценных специалистов" с купленными документами. По большому счету, это кругом такое - ибо как говорили (и продолжают говорить) умные люди "практика - критерий истины".
PS. Другие утверждают, что "истина - в вине", но вы им не верьте

 

[dealpa]

Доброго всем дня!
Квартира куплена в браке, но оформлена на одного меня и оплачена с моих счетов. Знаю, что вычет по 2 млн. могут получить оба супруга (стоимость квартиры покрывает такой вычет).
В ЛК Налоговой "тестово" (не до конца) прохожу по шагам процедуру оформления имущественного вычета. Со мной, собственником, всё понятно. А по супруге есть несколько вопросов.

1. На одном из шагов нужно выбрать своё "отношение" к объекту недвижимости, в поле с названием "Владелец объекта":

Для супруги вижу подходящим лишь пункт "Супруг(а) собственника". Но мой мозг отказывается такую комбинацию применить к супруге как НЕ собственнику/владельцу... Напрашивается пункт "Супруг(а) заявителя", но такого пункта нет. Или это лишь "кривое" название поля/пунктов, придуманное не имеющим логики проектировщиком ЛК?..

2. Знаю, что для получения максимального вычета каждым из супругов в условии приобретения недвижимости лишь на одного из них, необходимо подать "Заявление на распределение имущественного вычета между супругами", указав в нем по 2 млн. на каждого из супругов. Это "Заявление..." нужно приложить нам обоим при оформлении вычета?

3. Не может ли случиться так, что вычет 2 млн. дадут лишь одному из супругов, отказав второму. На каком основании могут отказать?

 

[UnembossedName]

Но мой мозг отказывается такую комбинацию применить к супруге как НЕ собственнику/владельцу...

Я прочитал это как "Я супруг(а) собственника" и долго не понимал в чем ваш вопрос).

С учетом этого

По закону, если у супругов нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, недвижимость, приобретённая в браке, все равно является совместной собственностью супругов. Поэтому они оба имеют равные права на получение налогового вычета и могут самостоятельно решить, как его распределить между собой.

супруга является собственником и получается должна выбирать "Я собственник".

Не принимайте за уверенную позицию, это скорее размышления.

 

[dealpa]

супруга является собственником и получается должна выбирать "Я собственник"

А для кого тогда пункт "Супруг(а) собственника"?

 

[awpolkut]

Вы сможете получить право на вычет за 2024 год только подав декларацию за 2024 год в 2025 году.

Я бы сделал так:
1) В 2025 году сдаете декларацию за 2024 год, налоговая подтверждает Вам вычет;
2) В ЛК налоговой жмете кнопку "распорядиться переплатой" и возвращаете себе НДФЛ за 2024 год;
3) Если вычет израсходовали не полностью, то можете:
3.а) либо дождаться 2026 и получить аналогичным образом возврат за 2025 год, либо
3.б) в 2025 году получить в налоговой уведомление о праве на имущественный вычет и передать его в свою бухгалтерию. Бухгалтерия вернет Вам ранее удержанный с начала года НДФЛ и не будет его удерживать до конца года в пределах суммы в уведомлении.

Вопрос к сведущим людям. Предстоит покупка квартиры на вторичном рынке уже в этом месяце, декабре 2024. Договор купли-продажи будет подписан в этом месяце, декабре 2024. Полный расчёт также в этом месяце. Как выгоднее получить налоговый вычет? Вроде бы, если подавать декларацию 3-НДФЛ, то налог за 24 год платить придётся в июне 25, а не в декабре. Или я что-то путаю?

Возврат нарисуется (в размере 13% от зарплатных доходов в 2024 году, или в доходы для вычета ещё проценты по вкладам за 2024 войдут?) в переплате в ЛК налоговой службы и его можно будет вывести на банковский счёт теоретически где-то в феврале 2025? А с остатком что делать (13% от зарплаты в 2024 меньше 260 тыс)? Можно ли в начале 2025 (после получения вычета через НДФЛ3) ещё по вышецитированному пункту 3б передать документы в бухгалтерию у работодателя и получать остаток вычета в виде налога от зарплаты уже в 25 году, не дожидаясь 26 года?

PS Вообще, предельная сумма в 2000000 для жилищного вычета-уже древний анахронизм, сильно занижена из-за накопленной с момента её определения инфляции. Но никто поднимать её не будет по понятным причинам. Наоборот, поборы только растут. Перешёл дорогу не в том месте-на тебе штраф. А в 25 году эти штрафы в полтора раза вырастут. И за оплату в течение 30 дней теперь скидка только 25%, а не 50%, как раньше было.

 

[UnembossedName]

А для кого тогда пункт "Супруг(а) собственника"?

Может такое быть, что надо читать как "Я супруг(а) собственника"?

 

[UnembossedName]

Вопрос к сведущим людям. Предстоит покупка квартиры на вторичном рынке уже в этом месяце, декабре 2024. Договор купли-продажи будет подписан в этом месяце, декабре 2024. Полный расчёт также в этом месяце. Как выгоднее получить налоговый вычет? Вроде бы, если подавать декларацию 3-НДФЛ, то налог за 24 год платить придётся в июне 25, а не в декабре. Или я что-то путаю?

Не совсем понял какой налог вы собрались платить при покупке.

Возврат нарисуется (в размере 13% от зарплатных доходов в 2024 году, или в доходы для вычета ещё проценты по вкладам за 2024 войдут?)

Если дкп будет в 2024, то к вычету можно предъявлять доходы начиная с 2024.

его можно будет вывести на банковский счёт теоретически где-то в феврале 2025?

По зарплате да, по вкладам налог еще не будет уплачен и даже рассчитан. Чтобы получить возврат зарплатного налога, надо подать декларацию в начале года, а на вклады уже подавать уточненную. Либо сразу ждать, когда налоги по вкладам рассчитают.

 

[dealpa]

Вообще, предельная сумма в 2000000 для жилищного вычета-уже древний анахронизм, сильно занижена из-за накопленной с момента её определения инфляции. Но никто поднимать её не будет по понятным причинам.

Даже если предельную сумму поднимут (или снизят), то вычет Вы сможете получить лишь в том размере, какой действовал на момент покупки недвижимости.

 

[awpolkut]

Не совсем понял какой налог вы собрались платить при покупке.

А где вы это вычитали у меня?