Куда переехать в Ленинградскую область (читают 10)

[plover]

Зачем Вы вообще рассматривали для покупки эту квартиру?

Все вопросы к жене, ей уж больно она понравилась.

Ведь такой продавец может подать на банкротство после того как квартира перейдет в вашу собственность.

Запросто. К тому же у него, судя по всему, есть в загашнике синий паспорт с трезубцем, по которому он легко сможет уехать за границу через какую-нибудь условную Абхазию, даже если есть запрет на выезд.
И хорошо, что смог жену убедить до сделки.

PS: он обиделся.

Спойлер: Отзыв на Авито

 

[N@dya]

Все вопросы к жене, ей уж больно она понравилась.

а ей задаток не жалко? большая сумма?

 

[plover]

а ей задаток не жалко?

Жалко.

большая сумма?

100. По Соглашению сделка должна была состояться до 10 июля, я жду до этого дня и отправляю досудебку, прикрепив выписку о неснятом обременении с квартиры. Жду ещё 3 дня (по Соглашению) и отправляю исковое в суд на возврат задатка в двойном размере, т. к. продавец не выполнил свои обязательства по снятию обременений. Понимаю, что вряд ли что получим с него, там и так долгов на 3 ляма, включая ЖКУ, но и прощать не хотим.

 

[Omni]

Не надо было давать задаток до юридической очистки квартиры от долгов. Такие персонажи набирают задатков и живут на них.
Можно же заключить предварительный договор без задатка и если продавец ничего не предпринимает то ничего и не теряете.

 

[Anton.K]

@plover, интересно, чем закончится ваш случай.
С двойным возвратом платежа , даже если всё оформлено правильно, могут быть сложности, даже если у продавца деньги есть.
Может, под это завести отдельную тему в разделе по недвижимости https://hranidengi.com/forums/nedvizhimost.57/ ?
Подходящей темы там по-быстрому не нашёл, так что можно создать что-то вроде Спорные ситуации при покупке недвижимости или что-то аналогичное.

 

[plover]

Не надо было давать задаток до юридической очистки квартиры от долгов.

Согласен. Но жену переубедить не смог. Ну и сам остался крайним...

Можно же заключить предварительный договор без задатка

А оно продавцу надо?

С двойным возвратом платежа , даже если всё оформлено правильно, могут быть сложности

Почему? Ст. 381 ГК РФ это регламентирует:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

 

[PetrovitchSPb]

А оно продавцу надо?

Оно ему надо в равной мере с вами. Квартира с долгами ни вам, ни другому покупателю не нужна. Пусть бы и занимался списанием, для чего его мотивировать деньгами? В качестве компромисса квартира могла бы все это время быть выставлена на продажу.

Объект понравился, хотелось не упустить, сформировался внутренний ажиотаж. "Уйдет, Глеб Егорыч!" (с)

Это ошибка - вы поставили интересы продавца выше своих. Продавец так же заинтересован в продаже, как и вы в покупке. Вы равноправные стороны.

 

[Omni]

А оно продавцу надо?

Если цель продать квартиру, а не нажиться на доверчивых людях, то ответ - да. Нормальный продавец будет держаться за серьезного добросовестного покупателя.
Если у вас не получилось найти согласие с женой по этому вопросу, она должна была найти деньги на задаток не из семейного бюджета и сейчас решать свои проблемы сама. Так мне думается.