Ячейка или аккредитив: что лучше (читает 1)

[Милославский]

Плюсы и минусы расчетов по сделкам с недвижимостью и не только с помощью ячейки или аккредитива.

 

[Supric]

Домклик от Сбера и метр2 от ВТБ работают со своими клиентами и электронными сделками через псевдоаккредитив (т.н. "безопасная сделка"), деньги будут висеть на их ОООшке до регистрации сделки и поступят от ОООшки. Так что у продавца должен быть счет в банке, который не возьмет комиссию при зачислении средств от юрика.

Хотя при обсуждении они будут называть все это аккредитивом.

Это по состоянию на начало 2022, сейчас не знаю как там.

 

[v01k9r]

Бэкап темы Ячейка или аккредитив

 

[TRB]

Во 2м городе страны многократно отделения с ячейками обносили. Страховку всем выплатили? Или в чём вопрос у ТС сегодня?

 

[extrafluffy]

Домклик от Сбера и метр2 от ВТБ работают со своими клиентами и электронными сделками через псевдоаккредитив (т.н. "безопасная сделка"), деньги будут висеть на их ОООшке до регистрации сделки и поступят от ОООшки. Так что у продавца должен быть счет в банке, который не возьмет комиссию при зачислении средств от юрика.

Хотя при обсуждении они будут называть все это аккредитивом.

Это по состоянию на начало 2022, сейчас не знаю как там.

В М2 через ВТБ в Октябре 23 был аккредитив. Так что, видимо, устаревшая информация.

 

[Supric]

В М2 через ВТБ в Октябре 23 был аккредитив. Так что, видимо, устаревшая информация.

Не это?
https://m2.ru/rieltoram/sbr/

 

[extrafluffy]

Не это?
https://m2.ru/rieltoram/sbr/

Хм. Возможно, и не это.
В моем случае сделка через банк от имени продавца-ипотечника инициировалась.

 

[Jack_the_singer]

Ну, плюс аккредитива, конечно, в том, что деньги оказываются на счете. С ячейкой... ну, ячейка ячейке рознь, но сразу встает вопрос проверки денег, к примеру... и вообще: если ты явился в ячейку за деньгами, а их там нет... то дело плохо. Понятно, что вероятность исчезающе мала, но с аккредитивом все эти риски исключены вообще. В том же сбере... ну положим, как российские часы (не швейцарские), даешь распоряжение на автозачисление после регистрации сделки, но лучше всё же притащить после сделки документы в банк, чтобы они там ручками сделали и всё сработало... ну то есть такие часы, как бы, с ручным подзаводом и легкой подводкой стрелок... но всё же как часы.

 

[roomet]

При крупной сделке разовой - однозначно аккредитив, издержек меньше всяких: кантовать нал (есть неопределенный круг посвященных, которых вы даже не знаете, которые в курсе, где и сколько котлет вы понесете). Проверка этого нала, да и сама ячейка уже дороже аккредитива.
Избегаю всяких цепочек - думаю, обмен через продажу с десятком конвертов и несколькими синхронными сделками - основные кормильцы депозитариев.

 

[Tatiana123022]

Подтверждаю. Альтернатива на вторичке проходит через ячейки. Во всяком случае, я других вариантов не встречала. А на вторичке большая часть сделок это именно альтернатива.

 

[Alexander.D]

Безналично - депозит нотариуса (нотариальный счёт).
Налично - исключительно ячейка самых крупных СЗБ с проверкой и упаковкой купюр перед вложением.

АКкредитив с "нашими" банками - "мутно", а должно быть очень легко, понятно и просто!

 

[nikoale]

Безналично - депозит нотариуса (нотариальный счёт).
Налично - исключительно ячейка самых крупных СЗБ с проверкой и упаковкой купюр перед вложением.

АКкредитив с "нашими" банками - "мутно", а должно быть очень легко, понятно и просто!

А подскажите пож. Вот офомляю я сделку через депозит нотариуса. Как переводятся деньги с моей карты в сбере примерно. Идешь в отеделние с поручением и переводишь? Или можно через тинькоф тоже перевести? Или как этот процесс устроен и есть ли комиссия банковская при переводе на депозит нотариуса. Чтобы не попасть на личшнее.

 

[Alexander.D]

Как переводятся деньги

Необходимо внести деньги на (специальный) счёт нотариуса, с нотариусом обсуждаете способ (она готовит поручение), как минимум два способа доступны точно - наличные в отделение банка нотариуса или перевод. Может быть комиссия вашего банка при переводе, а у нотариуса в зависимости от суммы сделки (её нет или условия индивидуальные). Важно выбрать несколько нотариусов в регионе проведения сделки, "навести справки" и проконсультироваться с каждым!

 

[nikoale]

Необходимо внести деньги на (специальный) счёт нотариуса, с нотариусом обсуждаете способ (она готовит поручение), как минимум два способа доступны точно - наличные в отделение банка нотариуса или перевод. Может быть комиссия вашего банка при переводе, а у нотариуса в зависимости от суммы сделки (её нет или условия индивидуальные). Важно выбрать несколько нотариусов в регионе проведения сделки, "навести справки" и проконсультироваться с каждым!

Спасибо. У меня ситуация как раз с безналичным переводом на депозит нотариуса. То есть дальше уже зависит от банка нотариуса. У него сбер - у меня средства на сбере - перевожу через банк. А если у него не сбер, а другой банк, то тут уже вопросы и не выгоднее ли открыть счет в банке нотариуса и кинуть себе сумму по СБП. Вот думаю как выйти из истории и не попасть на % при переводе.

 

[Alexander.D]

Вот думаю как выйти из истории и не попасть на % при переводе.

1) Консультация с нотариусом. 2) Можете внести наличными на его счёт или перевести, обсудите варианты с нотариусом. 3) Счёт нотариуса - это не коммерческий счёт, к нему другое отношение у банков (в хорошем смысле)! Но обсудите все варианты с нотариусом!

 

[kuzznetsovv]

При крупной сделке разовой - однозначно аккредитив, издержек меньше всяких: кантовать нал (есть неопределенный круг посвященных, которых вы даже не знаете, которые в курсе, где и сколько котлет вы понесете). Проверка этого нала, да и сама ячейка уже дороже аккредитива.
Избегаю всяких цепочек - думаю, обмен через продажу с десятком конвертов и несколькими синхронными сделками - основные кормильцы депозитариев.

Согласен, продавали земельный участок через аккредитив, только за услуги банка покупатель отдал пару тыщ и всё, получилось очень просто и с проверкой документов и удержанием денег банком, очень простая процедура

 

[GR23]

В банке ДомРФ в рекламе (документы не изучал пока) написано про аккредитив, что якобы всё бесплатно. В чём подвох? Может кто-то уже имел дело именно с этим банком по аккредитиву?
Понятно же, что на каком-то этапе они всё-таки что-то зарабатывают...

 

[roomet]

@GR23, a) до раскрытия аккредитива - бабки лежат в дом.рф; б) если кто-то повёлся на это предложение из новичков - расширяется клиентская база, и подобными недорогими для себя предложениями банк располагает к себе клиентов однозначно.

 

[GR23]

@roomet, что-то пока не верю я в абсолютно бесплатный аккредитив...Интересна реальная практика если кто-то уже имел дело по этой теме именно с этим банком.

 

[Tiagr]

В банке ДомРФ в рекламе (документы не изучал пока) написано про аккредитив, что якобы всё бесплатно. В чём подвох? Может кто-то уже имел дело именно с этим банком по аккредитиву?
Понятно же, что на каком-то этапе они всё-таки что-то зарабатывают...

@GR23, не знаю насчёт ДОМ.РФ, но факт того, что оформление аккредитива может быть и бесплатным, без каких-либо скрытых комиссий, подтверждает мой личный опыт открытия аккредитив в МКБ, где также бесплатно.