Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 37)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[fseved]

Ну так это плата какой-то городской обслуживающей конторке. Типа как плата за обслуживание домофона.
Можно не ставить шлагбаум, поставить, заказав у другой конторки по другим ценам (и за установку и за обслуживание, а может и вообще без платы за обслуживание). Это все от общего собрания жильцов зависит. Но всем обычно на все наплевать, вот мск и ввела какой-то упрощенный порядок, где всем эту конторку навязывает.
ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "АДМИНИСТРАТОР МОСКОВСКОГО ПАРКОВОЧНОГО ПРОСТРАНСТВА"
Те жильцы, кому лень организовываться и заниматься такими вопросами, будут немножко пополнять московский бюджет.

 

[Struzhkin]

Парадокс..

 

[developer]

Можно не ставить шлагбаум, поставить, заказав у другой конторки по другим ценам (и за установку и за обслуживание, а может и вообще без платы за обслуживание).

Все равно шлагбаум надо обслуживать, без платы за обслуживание он работать не будет.

 

[Supric]

С начала 2026 года спрос на рефинансирование ипотеки год к году вырос в семь раз, а доля ипотечных покупок жилья увеличилась на 7 п.п. за счет уменьшения числа сделок без использования кредитных средств.

РБК.

Предсказуемо)

 

[fseved]

Все равно шлагбаум надо обслуживать, без платы за обслуживание он работать не будет.

Не знаю. Сугубо технический вопрос.
Домофон вот у меня в подъезде без всякого ТО уже лет 10 работает, не ломается. А сломается, наверное, можно будет разово его за деньги отремонтировать и он еще лет 10 так проработает...
Шлагбаум - это общее имущество МКД. Как собрание решит так и будет. Как в плане установки и обслуживания, так и в плане платы за это.
Шлагбаум - это не МКС и вряд ли он требует постоянного ремонта. Если дом "дружный" и имеет контролируемую управляшку или ТСЖ там вполне все можно малыми деньгами решать.
А та плата, которую ввели - это на 90% плата за воздух. Что видно даже из самого тарифа. Раз он берется за помещение получается по сути один и тот же шлагбаум в дворике с небольшим двухэтажным МКД будет обслуживаться за одни деньги, а в здоровущем МКД за совершенно другие. Тут можно, конечно, про интенсивность эксплуатации порассуждать. Но на мой взгляд это не принципиально.

 

[Term]

Домофон вот у меня в подъезде без всякого ТО уже лет 10 работает, не ломается. А сломается, наверное, можно будет разово его за деньги отремонтировать и он еще лет 10 так проработает...

обслуживание домофона включено в ежегодную абонентскую плату. кто то его все равно обслуживает, вы просто не видите.
у нас в подъезде часто ошивались дети разные, есть ключи вездеходы для домофонов, пришлось нормальный домофон поставить от детей, с камерой и управлением через мобилу, ежемесячная плата. теперь подъезд чистый и не шумят и не мусорят.

 

[fseved]

обслуживание домофона включено в ежегодную абонентскую плату. кто то его все равно обслуживает, вы просто не видите.

у нас не включено

 

[plover]

обслуживание домофона включено в ежегодную абонентскую плату

Не у всех. У сына - да (крупный город), у нас - нет (провинция), мы платим ежегодную АП самим домофонщикам, не через платёжку ЖКУ.

 

[Term]

Не у всех. У сына - да (крупный город), у нас - нет (провинция), мы платим ежегодную АП самим домофонщикам, не через платёжку ЖКУ.

Кто то же вам чинит когда сломают магнит или провод порежут дети. Не бесплатно же.

 

[plover]

Кто то же вам чинит когда сломают магнит или провод порежут дети. Не бесплатно же.

Я же говорю - платим ежегодную абонплату (дважды в год, за полгода вперед) напрямую домофонной компании, по отдельным квиткам. А они по заявкам приезжают чинить. Ну и типа ППР делают (нет).

 

[N@dya]

мы платим ежегодную АП самим домофонщикам, не через платёжку ЖКУ.

я тоже платила по двум адресам, пока не случились казусы. По одному адресу что-то сломалось, а домофонщики даже не приехали, мотивировав тем, что платят не все . В итоге починили сами жители и я платить за воздух перестала. По другому адресу ( эта же не местная контора) дважды приезжала по заявке. Первый раз неисправностей не нашли. Второй раз было вообще шапито. Оказалось, что к моему домофону нелегально подключилась квартира с другого этажа и еще высказывали моим квартирантам , что звонок к ним приходит ( клоуны). В итоге их отрубили, а мне заявили счет на ремонт трубки 3500= ( два года назад). Платить не стала, послала лесом, памятуя о том, что по городу они уже заявили: если 70% жителей деньги не платит, то они обслуживать не будут ( при этом исправно собирая бабки с порядочных 30%). К тому же повышают плату без предупреждения и информации о повышении нет даже у них на сайте.

 

[plover]

по городу они уже заявили: если 70% жителей деньги не платит, то они обслуживать не будут

Ну у нас процент неплательщиков пониже будет, 3 или 4 квартиры на подъезд из 20. Так что приезжают. И они смотрят именно по подъездам, а не по дому в целом.

 

[developer]

Не знаю. Сугубо технический вопрос.
Домофон вот у меня в подъезде без всякого ТО уже лет 10 работает, не ломается.

Обычно в этом случае поломка просто означает переустановку домофона заново. Силами УК домофон не починить - там электрик не того типа, да и в должностных инструкциях у него такого нет. Либо вариант электрик квалифицированный - тогда этот платеж просто входит в повышенную зарплату электрика , которую вы не видите (т.е. платите все равно ещемесячный платеж, может и поболее чем отдельный платеж).
В обычном случае УК/ТСЖ пойдут искать подрядчика - в те же домофонные конторы - и тогда с вас возьмут повышенную плату за ремонт, потому что надо срочно и монополисты.
ТСЖ чуть погибче может попробовать договорится напрямую с домофонным электриком - но тогда вы платите за это либо зарплатой председателя ТСЖ, либо если он тупой и время свое считать не умеет - он заплатит за вас своим временем.
Короче, платите вы за домофон и шлагбаум ежемесячно, просто иногда косвенно (платеж зашит в других местах).

 

[Term]

Я же говорю - платим ежегодную абонплату (дважды в год, за полгода вперед) напрямую домофонной компании, по отдельным квиткам. А они по заявкам приезжают чинить. Ну и типа ППР делают (нет).

я это и написал выше.

обслуживание домофона включено в ежегодную абонентскую плату.

 

[plover]

я это и написал выше

Значит, мы друг друга недопоняли. Я почему-то подумал (наверное, из-за последующего сообщения), что имеется в виду включение домофона в общую платёжку за ЖКУ.

 

[Дикая канарейка]

обслуживание домофона включено в ежегодную абонентскую плату. кто то его все равно обслуживает, вы просто не видите.

никто не обслуживает, т.к. после смены УК собственники не выбрали домофонную компанию. когда домофон сломался, те, кто плотно сидит на курьерской доставке, сами нашли частника и оплатили ремонт. и дальше никто не платит ни ежемесячно, ни ежегодно.

 

[Term]

никто не обслуживает, т.к. после смены УК собственники не выбрали домофонную компанию. когда домофон сломался, те, кто плотно сидит на курьерской доставке, сами нашли частника и оплатили ремонт. и дальше никто не платит ни ежемесячно, ни ежегодно.

и так бывает.
у нас в доме в разных подъездах разные конторы домофон обслуживают. в нашем подъезде с видеокамерой домофон, видео на мобилу приходит, могу открыть дверь с мобилы. защита от разных детей повыше, перестали дети тусоваться в подъезде, стало чисто. в других подъездах обычный домофон, не захотели доплачивать за цивилизацию. )

 

[Дикая канарейка]

защита от разных детей повыше, перестали дети тусоваться в подъезде, стало чисто

каким образом домофон с камерой защищает от детских тусовок?

 

[Term]

каким образом домофон с камерой защищает от детских тусовок?

другой тип домофона, другой тип ключа, сложно подделать этот ключ.
в другие подъезды я сам могу легко зайти, у меня есть ключ-вездеход, многие дети себе наделали таких вездеходов и курят в подъездах. поэтому мы поменяли домофон у себя. у нас часто пытаются сломать замок домофона, из вредности, что не могут зайти. если бы еще соседи не открывали всем подряд дверь подъезда, было бы еще лучше и чище.